國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日(15日)發(fā)布2025年11月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。11月房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，但核心城市改善型房源出現(xiàn)積極變化。

“新房市場(chǎng)靠核心城市改善型房源實(shí)現(xiàn)局部企穩(wěn)�！�58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，11月份，上海、合肥、杭州等少數(shù)核心城市實(shí)現(xiàn)同比或環(huán)比正增長(zhǎng)。以上海為例，其144㎡以上大戶型新房?jī)r(jià)格同比漲幅達(dá)6.7%，顯示出改善需求供需穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。

“12月是房企業(yè)績(jī)沖刺節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市將有所增加，市場(chǎng)成交量有望保持一定規(guī)模�！敝兄秆芯吭褐笖�(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示。

11月二手房則呈現(xiàn)“以價(jià)換量”。據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)，安居客線上百城掛牌量增至267.8萬套，同比增加7.8%，其中新一線城市掛牌量增幅達(dá)最高，達(dá)到了10.13%�！暗捎趦r(jià)格調(diào)整面增大，市場(chǎng)的成交量保持一定高位�！睆埐ǚQ。

張波認(rèn)為，在關(guān)注二手房?jī)r(jià)格的同時(shí)，更要關(guān)注二手房的潛在購(gòu)買力對(duì)價(jià)格的支撐力。從安居客線上數(shù)據(jù)來看，11月二手房找房人數(shù)占比達(dá)65.8%，這已經(jīng)是連續(xù)5個(gè)月上升。

近日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)2026年房地產(chǎn)相關(guān)工作進(jìn)行部署，提出“因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”。

“供給端縮量有助于市場(chǎng)庫(kù)存下降，推動(dòng)供求關(guān)系改善。”曹晶晶表示。展望明年，中指院測(cè)算，預(yù)計(jì)2026年全國(guó)新建商品房銷售面積同比下降6.2%，降幅較今年有所收窄，市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)延續(xù)，“好城市+好房子”仍具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。

58安居客研究院12月在線問卷顯示，2026年明確計(jì)劃買房的用戶占比達(dá)34.61%，較年中調(diào)研提升11.63個(gè)百分點(diǎn)；持幣觀望用戶占比降至33.56%，降幅超15個(gè)百分點(diǎn)。

“市場(chǎng)觀望情緒有所緩解�！睆埐ū硎荆磥碓谡咧蜗�，剛需在核心城市率先釋放，市場(chǎng)有望呈現(xiàn)二手房量?jī)r(jià)齊穩(wěn)、新房核心改善企穩(wěn)的趨勢(shì)。在“十五五”規(guī)劃建議的引領(lǐng)下，房地產(chǎn)將逐步過渡到高質(zhì)量發(fā)展，房企競(jìng)爭(zhēng)將更聚焦于品質(zhì)，適老型住房、綠色智能住宅等產(chǎn)品占比或提升。