“家里空著老房沒人住，想賣了換點錢；剛回村沒地方住，能買套二手農(nóng)房不？”

不少老鄉(xiāng)都有這樣的疑問。好消息是，農(nóng)村房屋確實可以買賣，但不是誰都能買、誰都能賣！這里面藏著2個鐵規(guī)矩，全是《民法典》和《土地管理法》的硬要求，弄錯了可能房沒了、錢也打水漂，今天全國鄉(xiāng)村振興調(diào)研中心一次說清楚。

一、先明確：農(nóng)村房能賣，但“買家”有嚴(yán)格門檻

農(nóng)村房屋和城里商品房不一樣，它建在集體宅基地上，宅基地是村集體給本村村民的福利，所以房子買賣也得跟著宅基地的規(guī)矩來——只能在本村集體經(jīng)濟組織成員之間流轉(zhuǎn)，這是大前提，繞不開。

二、記死這2個規(guī)矩，買賣農(nóng)房不踩坑

規(guī)矩一：絕對不能賣給城里人 不管是城里的親戚，還是來農(nóng)村投資的老板，只要他不是本村村民，你把房子賣給他們，簽的合同從法律上就是無效的。萬一以后遇到拆遷，拆遷款還是歸你這個原房主，但買家花的錢可能要不回來，最后鬧上法院，兩邊都吃虧。

規(guī)矩二：外村人也不能買，買了也白買 別以為只要是農(nóng)村人就能買！隔壁村、鄰鄉(xiāng)鎮(zhèn)的村民都不行，必須是“同村人”。有人說“外村人買了先住著，沒人管”，可真遇到拆遷、確權(quán)，法院會明確房子歸原房主，你花的錢可能只夠要回本金，房子沒份，典型的“錢房兩空”。

三、關(guān)鍵提醒：這3件事沒做，買賣再熟也別簽字

就算是賣給同村人，也得把手續(xù)辦周全，不然照樣有風(fēng)險：

先查對方身份 讓買家出示戶口本、身份證，確認(rèn)他的戶口在本村，是村集體成員。別光聽對方說，最好去村委會開個證明，留個底。

簽正規(guī)書面合同 別信口頭約定，把房屋位置、面積、價格、付款時間、違約責(zé)任都寫進合同，找村委會干部當(dāng)見證人，雙方簽字按手印，村委會蓋章備案。

及時辦過戶手續(xù) 拿著買賣合同、雙方身份證明、宅基地使用證，去鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的自然資源所辦理宅基地使用權(quán)變更登記，把房子正式過戶到買家名下，這樣才算真正完成交易。

真實案例：河南某村老李把房賣給外村的王某，后來房子拆遷得款80萬，王某想拿這筆錢，老李卻訴至法院，最后法院判合同無效，拆遷款歸老李，王某只拿回了當(dāng)初的購房款，虧大了！

老鄉(xiāng)們，你們村有沒有人買賣過農(nóng)房？有沒有遇到過糾紛？要是你手里有閑房想賣，或者想買房住，評論區(qū)說說你的情況，咱們一起捋捋流程，別吃啞巴虧！