2021年之后新購(gòu)買的房產(chǎn)，現(xiàn)在基本上都有著總價(jià)上的大幅向下調(diào)整。甚至在不少的城市，2018年之后購(gòu)買的房產(chǎn)都也已經(jīng)跌破原值。如果當(dāng)初是無(wú)貸款購(gòu)買或者還貸完畢了，現(xiàn)在承受的就是價(jià)格的下跌，但是該住還得住。但是對(duì)于申請(qǐng)了銀行商業(yè)房貸的家庭，現(xiàn)在面臨的情況就更復(fù)雜了。

按照當(dāng)年購(gòu)房政策，一般新購(gòu)房的首付大約是在三成，剩余七成公積金貸款或者組合銀行商業(yè)貸款。但是每月都要月供還款，如果仔細(xì)留心查詢下，在一些房?jī)r(jià)跌幅比較深的城市，可能銀行未還款額都要高于現(xiàn)在的總房?jī)r(jià)。這種現(xiàn)象就叫做“房貸倒掛”。此時(shí)購(gòu)房者就會(huì)陷入深深的困惑中，還了好幾年銀行貸款，現(xiàn)在如果賣了房，還不夠剩余的銀行貸款還款額，還要貼錢，這么一來(lái)一去賠的太多了，該怎么辦？

就如《第一財(cái)經(jīng)》記者采訪的一位購(gòu)房者所言，“當(dāng)初房貸本息超過650萬(wàn)元，如今市價(jià)只有360萬(wàn)”，但是最終貸款本金就400萬(wàn)，還了幾年房貸后，剩余房貸本息和還遠(yuǎn)高于360萬(wàn)。如果賣了房子，不但房子沒有了，房貸也沒還完zu，前期還的錢也打了水漂。房貸倒掛之后該如何抉擇？成為不少90后和80后的最困擾問題。

其實(shí)這不是我國(guó)出現(xiàn)的一個(gè)特殊現(xiàn)象，只要在房?jī)r(jià)大幅向下調(diào)整的時(shí)期，實(shí)施商品房售賣的國(guó)家地區(qū)，都會(huì)出現(xiàn)這種房貸倒掛現(xiàn)象。如果首付是三成，意味著跌幅超過30%就必然會(huì)出現(xiàn)房貸倒掛現(xiàn)象。在國(guó)際上，上個(gè)世紀(jì)90年代的日本最為典型，而且?guī)?lái)的后果嚴(yán)重，真正“日本淪落的三十年”，讓一代日本民眾都受苦了。

上世紀(jì)90年代前，日本經(jīng)濟(jì)泡沫出現(xiàn)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)漲上了天，日本民眾買房投資或者投機(jī)心理也很嚴(yán)重。但是在美國(guó)逼迫下的“廣場(chǎng)協(xié)定”簽署后，日元大幅升值后，日本央行大幅提升基準(zhǔn)利率，日本樓市寒冬驟然降臨，而且這一次樓市跌幅非常巨大，東京大阪的商業(yè)地價(jià)跌幅曾經(jīng)最高超過8成。

無(wú)數(shù)日本家庭的房產(chǎn)都出現(xiàn)了房貸倒掛，最終出現(xiàn)了斷供潮。但是及時(shí)選擇斷供將房產(chǎn)交給銀行處理，房產(chǎn)拍賣后不足以償還銀行貸款，還將繼續(xù)被追債。有的家庭為了保住房子，償還了比自己房產(chǎn)價(jià)值更多的房貸，最高長(zhǎng)達(dá)30年。而有的家庭失去了房子，還被迫同銀行簽訂了剩余不足款的還款協(xié)議，為不存在的房子繼續(xù)還款，在退休后還沒有還清楚貸款。

那么對(duì)比現(xiàn)在國(guó)內(nèi)，越是在當(dāng)年限購(gòu)限貸的熱門樓市地區(qū)，有可能投機(jī)的氣氛就更加的濃厚，那么現(xiàn)在的房?jī)r(jià)下調(diào)的幅度就更深。在這些區(qū)域買房的民眾，現(xiàn)在就面臨著艱難的選擇。當(dāng)年在房?jī)r(jià)高點(diǎn)入市的購(gòu)房者，面臨從“貸款買房”到“貸款賣房”的尷尬局面。

此時(shí)繼續(xù)咬著牙還貸款保住房子呢？又或者與銀行協(xié)商，自己賣房再湊上存款還清銀行貸款，斷臂求生呢？或者徹底放棄房貸還款，躺平擺爛呢？其實(shí)這三類選擇每一個(gè)都艱難無(wú)比，但是越不選擇，有可能未來(lái)面臨的麻煩就越大。因?yàn)檫@關(guān)聯(lián)著未來(lái)征信受損、堆積的利息越來(lái)越多，已經(jīng)不知道未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

其實(shí)現(xiàn)在很多購(gòu)房者不知道，國(guó)內(nèi)不少銀行都給購(gòu)房者提供了紓困的新服務(wù)，銀行也知道目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不穩(wěn)定，有些家庭還貸款可能會(huì)出現(xiàn)短期資金困難。所以在面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)的購(gòu)房者提出申請(qǐng)后，可以商議后延長(zhǎng)貸款期限、改變還款方式等等措施，舒緩購(gòu)房者的短期現(xiàn)金流短缺風(fēng)險(xiǎn)。銀行更希望繼續(xù)放貸款，而不是收到斷供房產(chǎn)，后續(xù)還需要投入資源去處置！

在一些銀行，還有著更吸引購(gòu)房者的隱藏款惠民服務(wù)，需要深度同銀行溝通后才能打開，那就是給予一定期限的“房貸的停息掛賬”。也就是說在一定期限內(nèi)，民眾可以不用每個(gè)月繼續(xù)還款，在期限過后繼續(xù)正常還款。在協(xié)議期限內(nèi)，銀行給購(gòu)房者一定的時(shí)間作為緩沖期，在此期間免收本息。

德先生建議：如果是家里唯一一套房是個(gè)剛需房，可能做一次“大房置換小房”的住房調(diào)整，或者咬牙堅(jiān)持繼續(xù)還房貸也行。但是如果是當(dāng)初購(gòu)入時(shí)就為投資所用，其實(shí)斬倉(cāng)出局可能是最好的選擇！大家覺得呢