在中央經(jīng)濟工作會議前兩天，我發(fā)了篇文章《超重磅會議說了啥？明年的樓市，別想太多了》，大致觀點是明年的樓市發(fā)展態(tài)勢會跟今年基本相似，大致方向不會變，區(qū)別只在于速度快慢和力度大小而已。

有的讀者不同意，留言說接下來的中央經(jīng)濟工作會議會打我的臉。這個說法屬于缺乏常識，因為周一的會議研究的就是經(jīng)濟工作，部署的就是明年的工作方針，周四的中央經(jīng)濟工作會議是不可能脫開周一會議通稿的結(jié)論范圍的，頂多就是更加聚焦、更加細化。如果真有變化，那打的可不是我的臉??！

果不其然，中央經(jīng)濟工作會議通稿出來之后，我對明年樓市的判斷更加堅定了。在這里我再重申一遍：從會議通報內(nèi)容里，我預(yù)計明年的樓市仍會以軟著陸為主，沒有大放水，也不會反彈。話就放在這里，歡迎明年這時候讀者來打臉。

我做出這個判斷，并不是無腦空喊，而是有邏輯推理依據(jù)的。不如我們來看看大會關(guān)于房地產(chǎn)方面到底是怎么部署的。

我先說最重要的一點，與過往的表述相比，這次的會議有很多地方都體現(xiàn)出一個結(jié)論，那就是操盤手認為穩(wěn)樓市已經(jīng)取得了一定成果，救樓市的迫切性在下降，重點領(lǐng)域發(fā)生風險的可能在降低。

這個結(jié)論幾乎板上釘釘，并非臆測。我們可以看看對于穩(wěn)樓市的表述，去年大會說“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，今年換成了“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，大家可以對比一下哪個力度更大、程度更急切。

很明顯今年大會不但去掉了“持續(xù)”“推動”等詞，甚至沒有提“止跌”兩個字。從兩段表述的對比來看，很明顯操盤手認為止跌已經(jīng)不是現(xiàn)在工作的重心。這是不是可以看作上一段的止跌回穩(wěn)工作已經(jīng)圓滿完成了呢？我很難不這么想。

還有一點我在之前的文章里講過，去年的會議特別提出了“超常規(guī)”，這個詞今年4月還在提，但這次的會議并沒再繼續(xù)提，取而代之的是增加了“跨周期”的提法。

不再超常規(guī)，說明要按常規(guī)的辦法來；跨周期的意思就是要跳出當下，從更長遠的角度看待當下的問題。很明顯操盤手覺得現(xiàn)在的局面相比年初和4月來說是有所改善的。

我們基本可以從大會通稿里讀出，上面對于目前的經(jīng)濟工作，并不認為有強刺激的必要。對房地產(chǎn)的態(tài)度也是相似的，換句話說，不要指望救市力度會有多大。

我們再來看看明年經(jīng)濟工作的重點任務(wù)有什么變化。這里借用一張網(wǎng)上做好的圖，可以清晰對比最近五年的經(jīng)濟工作方針變化。

對比最近5年的經(jīng)濟工作重點，我們可以看出，明年的經(jīng)濟工作仍然保持穩(wěn)中求進的基調(diào)不變。在重點工作任務(wù)的排序上，拉動內(nèi)需、科技創(chuàng)新和改革開放一直把持著主要任務(wù)前四名；而后四名里城鄉(xiāng)融合、綠色低碳和保障民生的順序也基本沒變。今年最大的改變，就是把連續(xù)三年放在第五位的化解防范重點領(lǐng)域風險，丟到了最后一位。

簡單點說，這次大會跟前幾年相比，重點任務(wù)的最大變化，就是降低了化解防范重點領(lǐng)域風險任務(wù)的優(yōu)先級。

那么，大家可以重操中學語文課的技能，做個簡單的閱讀理解。請問在作者心里，現(xiàn)在重點領(lǐng)域的風險，是比以前更大了呢，還是更小了呢？

而所謂重點領(lǐng)域，所有人都心知肚明，主要指的就是房地產(chǎn)。這可不是我瞎猜的，而是官方政策解讀會自己說的。而且所有房地產(chǎn)相關(guān)的任務(wù)，都在風險章節(jié)里。

八是堅持守牢底線，積極穩(wěn)妥化解重點領(lǐng)域風險。著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動“好房子”建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。積極有序化解地方政府債務(wù)風險，督促各地主動化債，不得違規(guī)新增隱性債務(wù)。優(yōu)化債務(wù)重組和置換辦法，多措并舉化解地方政府融資平臺經(jīng)營性債務(wù)風險。

說了這么多，我想不需要再做更多論證了。事情明擺著，明年對于救樓市的政策，不需要有更多期待。大家都知道樓市的情況不是很好，但對于究竟不好到什么程度，可能不同的人有不同的感知。

這次的大會在房地產(chǎn)方面，布置了幾項任務(wù)，我們具體看看再解讀。

一是“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等”?？卦隽恐饕獞?yīng)該是集中在供地上，去庫存就是收購存量土地和存量商品房，這都是既往工作的延續(xù)，沒什么可說的。

這次會議明確提出鼓勵收購存量商品房重點用于保障房，比之前的說法更明確了。從去年到今年，各地政府沒少收購存量土地和存量商品房，但這些地和房收來干嘛，民間還有不同的聲音。比如之前有讀者就給我留言，認為我說政府會蓋保障房的想法是錯的。

我想說，這不是禿子頭上的虱子——明擺著的嗎？政府花了幾千億收購住宅用地，收購存量住宅，收來干嘛用？答案A：刨坑埋了。答案B：改成工業(yè)用房。答案C：用做保障房或者配套住宅。我覺得，腦洞正常的人都不會答錯。

收購存量住宅做保障房，我們之前的文章講過多次，這里不多說了。需要提醒的是，對于樓市而言，保障房也好，商業(yè)住宅也罷，總之都是居住供應(yīng)，區(qū)別只在于甲方是地方政府還是開發(fā)商而已。也就是說，這件事對民生有利，對房企也有利，唯一就是對二手房價不那么有利。那些個人二手房東，想想你的價格競爭得過保障房嗎？

二是“深化住房公積金制度改革，有序推動'好房子'建設(shè)”。住房公積金制度改革已經(jīng)成為近兩年各地支持房地產(chǎn)發(fā)展的重點政策，我過去也寫過，今年已經(jīng)從一線城市開始，蔓延到很多地方。這次大會相當于是給了個事后的認證。至于明年的公積金制度改革會繼續(xù)深化到何種程度，我個人也不抱期待，最多是貸款額度進一步提升、異地互認互貸范圍更大。別聽有的媒體吹噓，現(xiàn)在公積金的使用范圍幾乎已完全自由，拿來付首付、付月供、付房租、付契稅、付裝修，甚至取出來自由消費都可以，再深化又能如何呢？

另一方面，“好房子”建設(shè)由此前的“扎實有力推進”、“大力推進”調(diào)整為“有序推動”，這也是首次提出。不過也沒必要過度解讀，房子越好，價格越貴，總之跟救樓市沒什么關(guān)系。

三是“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。注意，去年的說法是“推動構(gòu)建”，今年的說法是“加快構(gòu)建”，這說明房地產(chǎn)發(fā)展新模式構(gòu)建也將進入新階段。什么是房地產(chǎn)發(fā)展新模式？很簡單，我去年寫過很多次了，簡言之就是雙軌制——市場的歸市場，保障的歸保障。所以這一點跟前面強調(diào)收購存量住宅做保障房是相呼應(yīng)的，也跟之前網(wǎng)上的小作文有所映照。

這幾條房地產(chǎn)相關(guān)的任務(wù)，都集中在供給側(cè)，沒有需求側(cè)。想想是不是挺有意思的？當年遏制房價快速上漲的時候，所有的政策都是在需求端發(fā)力，什么限購、限售、限價、五改二……現(xiàn)在穩(wěn)樓市的政策，卻全部都是在供給端發(fā)力。

需求端政策的特點就是來得快，比如當年燕郊一限購，所有樓盤立馬全部死翹翹——北京人買不了，本地人買不起。但需求端政策不解決根本問題，供給端政策倒是管用，就是藥效有點慢，得等它慢慢傳遞到需求端才行。

其實，并不是說現(xiàn)在不走需求端，而是當年那些所有限制需求的政策，現(xiàn)在基本已經(jīng)全部放開了。剩下的一點點，在“十五五”期間肯定也會全部放開。這次會議也重申了，要“清理消費領(lǐng)域不合理限制措施”嘛。

總結(jié)一下，從大會內(nèi)容來看，上面對于穩(wěn)樓市的舉措基本上延續(xù)已有政策，明年的力度不會比今年更大。房地產(chǎn)的著陸會更穩(wěn)，不會太快也不會太慢。

那么，想買房或者想賣房的人，看看2025年的房價跟2024年的對比，也就知道自己該怎么做了吧。