十年前，房?jī)r(jià)沒(méi)有最高，只有更高；十年后，房?jī)r(jià)沒(méi)有最低，只有更低。
年終歲末，收關(guān)打烊。萬(wàn)科像把屠刀，一次次用價(jià)格擊穿樓市的底褲。
各位莊主好，莊里事，莊里叨，我是莊里周一叨。
上月，當(dāng)萬(wàn)科的首個(gè)新規(guī)產(chǎn)品公園隱秀，在開(kāi)盤(pán)后40天，每平虧血3000元，以13000的價(jià)格打響石家莊樓市價(jià)格戰(zhàn)的第一槍后，整個(gè)樓市似乎陷入了：
價(jià)格詛咒。
此后，二環(huán)外的龍湖青云闕祭出9900元/平的自宮式殺招；保利閱云臺(tái)帶書(shū)包+純現(xiàn)房，喊出10500元/平，比同一小區(qū)的二手房掛牌價(jià)13000元還要低出：
2500元/平。
一時(shí)間，期房頻降，現(xiàn)房直斬，成為了石家莊各樓盤(pán)進(jìn)攻對(duì)手的主線(xiàn)任務(wù)。
于是，自媒體狗子們開(kāi)始喊出“石家莊的房?jī)r(jià)底限，就是毫無(wú)底限！”
說(shuō)的多好啊。
回顧過(guò)去五年，房地產(chǎn)從多事之秋，到今天的生死存亡，要底限的顯然是不懂歲月風(fēng)情。
要了底限，就進(jìn)入了命限。
所以，為了活下去，活的好，就得像范曾老哥娶嬌妻，張紀(jì)種老兒曬萌寶，還得有釋無(wú)信，宗永后們的面上風(fēng)光與里子骯臟。
這不是個(gè)體的追求錯(cuò)位，這是時(shí)代的價(jià)值錯(cuò)配。
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近期，裕華區(qū)的萬(wàn)科紫院，作為萬(wàn)科進(jìn)入石家莊的第三個(gè)時(shí)代性產(chǎn)品，再次刷爆了朋友圈。
刷爆的理由，是萬(wàn)科真的開(kāi)始價(jià)格裸奔。
萬(wàn)科紫院，作為當(dāng)年繼萬(wàn)科翡翠公園之后的又一高端盤(pán)，現(xiàn)在正以“純現(xiàn)房，直接過(guò)戶(hù)，無(wú)中介費(fèi)，無(wú)過(guò)戶(hù)費(fèi)”的名義，價(jià)格爆出：
12000元/平。

價(jià)格一出，驚遍四野。讓周邊一眾開(kāi)發(fā)商，都整不會(huì)了。
要知道，萬(wàn)科紫院可以是在眾區(qū)之首的裕華區(qū)，隔壁小學(xué)是建通路小學(xué)。該價(jià)更是比當(dāng)年19000元的開(kāi)盤(pán)價(jià)：
直斬7000元。
之所以如此“大甩快上”，叨主認(rèn)為無(wú)外乎三個(gè)原因。
一是，在新規(guī)產(chǎn)品的不斷沖擊下，二手房，次新房，均已呈現(xiàn)退役之勢(shì)，就像新時(shí)代下的靚男俊女的著裝都開(kāi)始了“裸露透”，你還在殺馬特或喇叭褲，顯然是：
不合時(shí)宜的。
二是，萬(wàn)科紫院的隔壁就是紫鑰觀宸，該項(xiàng)目無(wú)論從戶(hù)型配置，還是景觀打造；無(wú)論從外立面的硬裝標(biāo)準(zhǔn)，還是內(nèi)部配套，都已是全新物種，完全吊打萬(wàn)科紫院。
目前，該項(xiàng)目售價(jià)也才14000-15000元之間。所以，萬(wàn)科紫院要想快速回籠資金，只能以：
更低價(jià)格重塑認(rèn)知。
三是，萬(wàn)科近兩年來(lái)持續(xù)受集團(tuán)虧損和高管頻繁出事的影響，導(dǎo)致人們對(duì)萬(wàn)科的信任持續(xù)被掏空。
甚至，坊間一度傳聞，萬(wàn)科有暴雷的可能，這就更加劇了人們購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)科的謹(jǐn)慎心理。
所以，用“所見(jiàn)即所得，買(mǎi)房即辦本”的現(xiàn)房產(chǎn)品，去贏得現(xiàn)金的策略成為必然。
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當(dāng)然，必須承認(rèn)，萬(wàn)科用現(xiàn)房低價(jià)反撲，盡管對(duì)整個(gè)市場(chǎng)不太有底限，但對(duì)購(gòu)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，還是：
相當(dāng)有良心的。
畢竟，一方面能實(shí)打?qū)嵉鼗菁翱蛻?hù)，讓客戶(hù)分分鐘省下幾十萬(wàn)；一方面也能讓客戶(hù)不用擔(dān)心項(xiàng)目后期變相降成本的補(bǔ)刀陰招。
這相比于，上月萬(wàn)科公園隱秀的大期房降價(jià)，是有絕逼可控的品質(zhì)保障的。
大家也都知道，當(dāng)下買(mǎi)期房最大的擔(dān)心除了交房的風(fēng)險(xiǎn)，更怕的是即便交了房，收到的版本可能已是：
王子變青蛙的低配。
這就像兩人戀愛(ài)時(shí)可以盡情的你儂我儂、山盟海誓、天長(zhǎng)地久，而一旦結(jié)婚，就會(huì)演變成你哭我鬧、滿(mǎn)嘴放炮、一地雞毛。
要知道，萬(wàn)科的翡翠公園二期就是減配的活案例；中海的峯叁號(hào)院，也因減配成了有錢(qián)人的“折子戲”。
著名管理大師德魯克曾說(shuō)，企業(yè)存在的惟一目的就是賺錢(qián)，不賺錢(qián)的企業(yè)是不道德的。
所以，為了道德下去，也為了萬(wàn)科喊過(guò)的“活下去”，開(kāi)發(fā)商個(gè)個(gè)學(xué)會(huì)了大變活人、隔空取物、倒掛金鉤的高超幻術(shù)。
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所以，隨著萬(wàn)科紫院現(xiàn)房的降價(jià)刷爆，石家莊樓市再度被鎖進(jìn)了“降價(jià)詛咒”的牢籠，致使人們對(duì)樓市的期待，從“”一等再等”來(lái)到了“一降再降”的全新界面。
而這也讓石家莊樓市，硬生生分成了：
三層格局。
一層是，以老舊二手房為代表的極度虧血貶值層。
二層是，以新房為代表的“快降速上”的價(jià)格沖擊層。
三層是，以城發(fā)投一家獨(dú)大為代表的“高端+學(xué)區(qū)+高價(jià)”的造夢(mèng)層。
無(wú)論哪一層，其核心目的都是“買(mǎi)我的，才是好階層”。
祝你，再上一層！
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寫(xiě)在最后：
咱這號(hào)是以地產(chǎn)評(píng)論為主，以城市變化、民生熱點(diǎn)為輔，但近期莊里頻發(fā)的“大事”，硬生生把叨主逼成了“不穩(wěn)定分子”。
上篇文章寫(xiě)“某英中學(xué)”，得到了很多人的關(guān)注和評(píng)論，但因“影響太大”，被所有你能想象到的部門(mén)接連“溝通”，這也讓叨主內(nèi)心常懷不甚惶恐的愧意。
所以，還是按要求做個(gè)好人吧，就像房子降價(jià)打折不涉廉恥，不關(guān)道德，都是為了活著。
畢竟，人生百事，打折是常事。