合肥市住房公積金管理中心最新通告，自2025年12月20日起放寬“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理年限，可辦理2024年12月31日前發(fā)放的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。結(jié)合今年多項(xiàng)政策調(diào)整，從利率下調(diào)到額度提升，為購(gòu)房者減負(fù)增效，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

NO.1 | 壹

2025年合肥住房公積金政策全景梳理

2025年，合肥市住房公積金政策迎來(lái)多項(xiàng)優(yōu)化調(diào)整，涵蓋利率、貸款額度、首套認(rèn)定和商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等方面，旨在降低購(gòu)房成本、支持合理住房需求。以下按時(shí)間順序羅列主要通告內(nèi)容：

一、“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理年限放寬（2025年12月15日通告）

基于個(gè)貸率數(shù)據(jù)（截至2025年11月末，全市個(gè)貸率86.27%），合肥市自2025年12月20日起，可辦理2024年12月31日前發(fā)放的個(gè)人商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。此舉擴(kuò)大政策受益面，幫助高利率商業(yè)貸款購(gòu)房者轉(zhuǎn)向低成本公積金貸款。

二、首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化（2025年10月1日通知）

政策放寬首套房認(rèn)定條件：借款人家庭在全國(guó)范圍內(nèi)首次住房公積金貸款已結(jié)清，且購(gòu)房地?zé)o住房的，再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)按首套房政策執(zhí)行。同時(shí)優(yōu)化組合貸款政策，明確新建商品房、保障性住房和二手房的貸款比例限制。該調(diào)整精準(zhǔn)支持改善性需求，避免“誤傷”換房群體。

三、個(gè)人住房公積金貸款額度提升（2025年9月5日通知）

為支持剛性及改善性需求，合肥市自2025年9月8日起上調(diào)最高貸款額度：

夫妻雙方正常繳存：最高可貸額度由100萬(wàn)元升至120萬(wàn)元。

單方正常繳存：由70萬(wàn)元升至90萬(wàn)元。

多子女家庭首套住房：夫妻雙方繳存額度由120萬(wàn)元升至144萬(wàn)元；單方繳存由84萬(wàn)元升至108萬(wàn)元。

額度提升直接增強(qiáng)購(gòu)房能力，尤其利好多子女家庭。

綜上，2025年合肥公積金政策圍繞“降成本、擴(kuò)范圍、提額度”持續(xù)發(fā)力，形成組合拳效應(yīng)。各項(xiàng)政策均通過(guò)官方通告發(fā)布，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、執(zhí)行時(shí)間明確，體現(xiàn)政策穩(wěn)定性與連續(xù)性。

NO.2 | 貳

利率下調(diào)通知詳解，購(gòu)房者月供最高省133元

公積金利率下調(diào)是2025年合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)最受關(guān)注的政策之一。根據(jù)合肥市住房公積金管理中心2025年5月7日發(fā)布的《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，調(diào)整幅度、執(zhí)行規(guī)則及省息效果均需重點(diǎn)解析。

政策核心內(nèi)容

利率下調(diào)基于中國(guó)人民銀行統(tǒng)一部署，調(diào)整后首套住房5年以上利率為2.6%，較原利率2.85%下降0.25個(gè)百分點(diǎn)；二套住房5年以上利率為3.075%，原利率為3.325%。政策覆蓋全面，包括新發(fā)放貸款和存量貸款。其中，存量貸款調(diào)整時(shí)間定為2026年1月1日，與公積金利率年度調(diào)整機(jī)制一致。

省息效果測(cè)算

以典型案例說(shuō)明：一筆100萬(wàn)元、期限30年的首套公積金貸款，采用等額本息還款方式。

原利率2.85%下，月供約為4136元，總利息支出約48.97萬(wàn)元。

新利率2.6%下，月供降至4003元，每月減少133元；總利息支出約44.21萬(wàn)元，節(jié)省約4.76萬(wàn)元。

對(duì)二套住房貸款，利率下調(diào)同樣帶來(lái)可觀節(jié)省。以100萬(wàn)元30年貸款為例，月供從4484元降至4352元，月省132元，總利息節(jié)省約4.75萬(wàn)元。值得注意的是，省息幅度與貸款金額、期限正相關(guān)，高額度長(zhǎng)期限貸款受益更顯著。

政策執(zhí)行要點(diǎn)

合肥市公積金管理中心明確，存量貸款利率調(diào)整自動(dòng)完成，借款人無(wú)需申請(qǐng)或操作。自2026年1月起，銀行系統(tǒng)將統(tǒng)一更新還款計(jì)劃，購(gòu)房者可通過(guò)公積金APP或柜臺(tái)查詢新月供。

利率下調(diào)的直接效應(yīng)是降低購(gòu)房門檻和持有成本。以合肥當(dāng)前房?jī)r(jià)水平，公積金貸款占主流，此次調(diào)整預(yù)計(jì)惠及數(shù)十萬(wàn)存量貸款用戶，并激發(fā)新增需求。結(jié)合其他政策，如額度提升和“商轉(zhuǎn)公”放寬，形成疊加利好，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存和穩(wěn)預(yù)期。

NO.3 | 叁

結(jié)語(yǔ)

2025年合肥住房公積金政策調(diào)整，系統(tǒng)性地回應(yīng)了市場(chǎng)需求與經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化。從利率下調(diào)到“商轉(zhuǎn)公”放寬，政策設(shè)計(jì)注重實(shí)效性與可持續(xù)性，既減輕購(gòu)房者當(dāng)期壓力，又優(yōu)化長(zhǎng)期資源配置。數(shù)據(jù)顯示，合肥個(gè)貸率處于健康區(qū)間（86.27%），為政策實(shí)施提供資金保障。隨著2026年存量利率調(diào)整落地，居民財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)將進(jìn)一步減輕，支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸。

來(lái)源：合肥樓市航拍

第一房智庫(kù)觀點(diǎn)

合肥2025年公積金改革圍繞需求側(cè)、供給側(cè)與制度性三個(gè)層面協(xié)同推進(jìn)：在需求側(cè)，通過(guò)下調(diào)利率、提升額度精準(zhǔn)降低購(gòu)房成本，重點(diǎn)惠及中低收入群體，同時(shí)優(yōu)化首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，支持合理改善型需求；在供給側(cè)，則通過(guò)放寬“商轉(zhuǎn)公”條件并結(jié)合個(gè)貸率管控，盤活存量信貸資源，助力防范銀行體系風(fēng)險(xiǎn)；在制度層面，合肥積極落實(shí)中央“深化住房公積金制度改革”部署，在探索公積金支付首付、推進(jìn)異地貸款協(xié)調(diào)等方面形成實(shí)踐樣本，為全國(guó)改革提供參考。