短短三個(gè)月，復(fù)地已經(jīng)外部引進(jìn)多位高管。

今年9月以來(lái)，前融信集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總、寶能城發(fā)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)副總裁單偉，加入復(fù)地任助理總裁兼總部營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理，前香港置地南京公司總經(jīng)理葉棟成，加盟復(fù)地任蘇皖區(qū)域董事長(zhǎng)。

在行業(yè)深度調(diào)整、眾多房企收縮的當(dāng)下，復(fù)地卻逆勢(shì)開(kāi)啟了高管補(bǔ)進(jìn)的模式。

近日，濤哥獨(dú)家得知：前龍湖天津公司總經(jīng)理姜薦凡加入復(fù)地產(chǎn)發(fā)集團(tuán)，任華北區(qū)董事長(zhǎng)。

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龍湖高管，空降華北

姜薦凡生于1985年，本科畢業(yè)于重慶大學(xué)，2007畢業(yè)后加入招商蛇口，先后在招商蛇口深圳公司、重慶公司分別擔(dān)任過(guò)工程、工程經(jīng)理等職務(wù)。

2011年姜薦凡跳槽至龍湖地產(chǎn)，一待就是14年，2011-2016年就職于龍湖地產(chǎn)重慶公司，主要擔(dān)任項(xiàng)目總經(jīng)理，操盤(pán)開(kāi)發(fā)了多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

2017年起，其管理半徑持續(xù)擴(kuò)大，2017-2019年擔(dān)任龍湖合肥公司管理生產(chǎn)大運(yùn)營(yíng)條線的副總經(jīng)理，2019-2021年分別擔(dān)任龍湖長(zhǎng)春事業(yè)部總經(jīng)理、青島公司總經(jīng)理等職務(wù)。

2021上半年調(diào)至龍湖東北公司出任總經(jīng)理，2022年又調(diào)至龍湖浙江地區(qū)公司擔(dān)任寧波事業(yè)部總經(jīng)理。

2023年直至2025年5月離職前，一直擔(dān)任龍湖天津地區(qū)公司總經(jīng)理。

掌舵龍湖天津期間，2023上半年龍湖青云闕首開(kāi)認(rèn)購(gòu)200余套、攬金10億，全年銷(xiāo)售額達(dá)19.5億登頂天津全市第一。

從商業(yè)項(xiàng)目操盤(pán)到多個(gè)城市住宅項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理開(kāi)發(fā)，姜薦凡的項(xiàng)目實(shí)操及跨地域的綜合管理經(jīng)驗(yàn)相當(dāng)豐富。

在濤哥看來(lái)，此次復(fù)地選擇姜薦凡執(zhí)掌華北區(qū)域，顯然是看中了他幾個(gè)方面的核心能力——在北方市場(chǎng)的深耕經(jīng)驗(yàn)、龍湖體系培養(yǎng)出的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)能力以及應(yīng)對(duì)市場(chǎng)下行的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)歷。

另外復(fù)地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)在的核心業(yè)務(wù)是做蜂巢城市，講究的是產(chǎn)城融合，還涉及到旅游、金融、智慧等多元業(yè)態(tài)。

而姜薦凡這種來(lái)自行業(yè)頭部企業(yè)、又具備多業(yè)態(tài)加多城市管理經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)理人，也正是復(fù)地目前所需要的復(fù)合型人才。

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三元矩陣，精準(zhǔn)補(bǔ)位

姜薦凡空降是復(fù)地近兩年高管引進(jìn)潮的縮影，通過(guò)梳理這兩年來(lái)復(fù)地的變化不難發(fā)現(xiàn)：

復(fù)地的高管引入已構(gòu)建起“頭部房企精英+政府背景人才+生態(tài)內(nèi)培養(yǎng)”的三元高管矩陣。自去年至今，復(fù)地先后招入的高管經(jīng)理人主要有：

1）現(xiàn)復(fù)地產(chǎn)發(fā)集團(tuán)分管公共事務(wù)的副總裁 方建卿

生于1979年，本科畢業(yè)于中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)，早期曾在北京密云區(qū)、湖北十堰等地?fù)?dān)任過(guò)鎮(zhèn)黨委書(shū)記、副區(qū)長(zhǎng)及十堰市市委常務(wù)、副市長(zhǎng)等職務(wù)，于2025年初加入復(fù)地。

2）現(xiàn)復(fù)地產(chǎn)發(fā)集團(tuán)助理總裁兼營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理 單偉

生于1976年，早期在安徽省黃山市做公務(wù)員，后又主要在融信集團(tuán)、寶能城發(fā)集團(tuán)分管擔(dān)任過(guò)集團(tuán)品牌營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理、集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)副總裁等職務(wù)，2025下半年加入復(fù)地。

3）現(xiàn)復(fù)地產(chǎn)發(fā)蘇皖區(qū)域董事長(zhǎng) 葉棟成

生于1982年，本科及碩士均畢業(yè)于合肥工業(yè)大學(xué)，曾主要就職于萬(wàn)科南京公司擔(dān)任秦淮片區(qū)總經(jīng)理、香港置地南京公司總經(jīng)理等職務(wù)，于2025年9月加入復(fù)地。

4）現(xiàn)復(fù)地產(chǎn)發(fā)山東區(qū)域董事長(zhǎng) 尤攀

生于1979年，本科畢業(yè)于吉林財(cái)經(jīng)大學(xué)，早期從事住宅、康養(yǎng)、小鎮(zhèn)等項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)管理工作，2012年加入中電光谷，先后擔(dān)任過(guò)青島公司高級(jí)副總經(jīng)理、煙臺(tái)公司總經(jīng)理等職務(wù)，于2024年初加入復(fù)地。

5）現(xiàn)復(fù)地產(chǎn)發(fā)助理總裁、華南區(qū)域總經(jīng)理 席海峰

生于1979年，本科畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學(xué)、碩士畢業(yè)于清華大學(xué)，早期就職于中海地產(chǎn)，后主要在奧園珠海區(qū)域擔(dān)任區(qū)域總經(jīng)理、萬(wàn)科江門(mén)公司總經(jīng)理等職務(wù)，于2024年加入復(fù)地。

在濤哥看來(lái)，復(fù)地目前所進(jìn)行的高管招聘并非盲目搶人，而是圍繞企業(yè)目前核心訴求展開(kāi)的精準(zhǔn)布局。

首先是存量資產(chǎn)處置的需求：復(fù)地目前仍有近千億存量資產(chǎn)待處置，其中包括武漢復(fù)星外灘中心、天津復(fù)地·壹號(hào)灣等大型項(xiàng)目，且多為產(chǎn)業(yè)綜合體或商業(yè)地產(chǎn)，處置難度較大。

這類(lèi)項(xiàng)目既需要方建卿這類(lèi)具備政府資源的高管協(xié)調(diào)推進(jìn)，也需要葉棟成、姜薦凡、席海峰等這樣的市場(chǎng)化操盤(pán)手提升資產(chǎn)流動(dòng)性。

其次是業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的能力補(bǔ)位：今年年初復(fù)地產(chǎn)發(fā)完成重大架構(gòu)整合，將復(fù)悅生活產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、云尚產(chǎn)發(fā)集團(tuán)納入麾下，形成商業(yè)管理、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理三大業(yè)務(wù)板塊。

轉(zhuǎn)型必然需要相應(yīng)的人才支撐，因此由原豫園復(fù)悅生活CEO陳毅杭出任復(fù)地產(chǎn)發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)，分管商業(yè)管理業(yè)務(wù)。

以及還有1997年就加入復(fù)星體系的原復(fù)地產(chǎn)發(fā)集團(tuán)聯(lián)席總裁茅向華擔(dān)任復(fù)地產(chǎn)發(fā)集團(tuán)聯(lián)席董事長(zhǎng)，分管地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

從行業(yè)視角來(lái)看，復(fù)地的人才戰(zhàn)略也反映行業(yè)變革的趨勢(shì)——

隨著房地產(chǎn)從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“精細(xì)化運(yùn)營(yíng)”，各房企對(duì)高管能力要求已從“拿地融資”轉(zhuǎn)向“產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)盤(pán)活”。

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盈利下降，困境突圍

復(fù)地產(chǎn)發(fā)集團(tuán)是復(fù)星生態(tài)里的關(guān)鍵角色，由豫園股份全資控股，也是豫園做城市功能產(chǎn)業(yè)、搞產(chǎn)城融合的核心平臺(tái)。

但不得不說(shuō)，目前公司整體處境也面臨挑戰(zhàn)，背靠的豫園股份業(yè)績(jī)也是出現(xiàn)波動(dòng)：2024年?duì)I收跌19.3%，2025上半年?duì)I收再降30.68%。

從今年第三季度單季度來(lái)看，公司營(yíng)業(yè)收入為92.87億元，同比增長(zhǎng)8.89%還算有好轉(zhuǎn)。

豫園股份三季度財(cái)報(bào)

經(jīng)了解復(fù)地的存量項(xiàng)目多為高價(jià)拿地的產(chǎn)業(yè)綜合體，去化周期長(zhǎng)、資金占用大，而住宅占比不足，難以通過(guò)高周轉(zhuǎn)彌補(bǔ)利潤(rùn)缺口。

事實(shí)上不止是豫園，復(fù)星系核心的復(fù)星國(guó)際也面臨一定的業(yè)績(jī)挑戰(zhàn)。

面對(duì)這些難題，復(fù)星系確實(shí)到了變革的時(shí)候，復(fù)地的高管引進(jìn)本質(zhì)上是對(duì)當(dāng)下行業(yè)形勢(shì)與自身難題的應(yīng)對(duì)，后續(xù)效果還有待觀察。

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