關(guān)于房價下跌，一個都沒有跑掉，有的房產(chǎn)專家也虧了，有的房產(chǎn)大V也虧了，剩下房產(chǎn)中介更是褲衩都不剩了，所以，對于普通群眾來講，看開一點吧！

我說2026年的樓市，大家別太抱太大希望，認(rèn)清現(xiàn)實，特別是二手房！可能就傷及到某些人的利益了，居然在私信罵我，如果你覺得還會漲，那就一直拿著嘛，沒必要和我較真，我相信如此聰明睿智的你，有朝一日必定能實現(xiàn)財富自由。

現(xiàn)在東莞大部分剛需房的出租回報率基本都可以在2個點以上，拿著也挺好的，當(dāng)一輩子房東也不是一個壞事，雖然不能暴富，但衣食無憂肯定沒問題，賣與不賣完全取決于你自己，就像買房的時候也沒人逼著你交錢，成年人就得為自己的行為買單，不能總讓讓中介背鍋，其實，大部分中介現(xiàn)在也是受害者嘛，也包括我，直到今年我才徹底開明白了，這場游戲，誰都逃不掉，出來混總是要還的。

關(guān)于要不要割肉賣房，我的觀點很明確，我又沒有勸大家一定要賣，大部分情況我還是叫你們不要賣，因為現(xiàn)在的買家真不好找，既要又要還要的挺多的，所以，真的想好要賣了，我們也是要做很多工作去推廣的，所有，經(jīng)常我也會接到賣房的委托，閑聊幾句之后我大概就知道什么心態(tài)，對于不上不下，唯唯諾諾的房東們，我直接就建議先不賣了，因為市場教育總比我來教育更好一點，要不然總以為我是故意壓價一樣。

現(xiàn)實問題擺在眼前，我們都必須面對生活，扛得住就扛，扛不住就撤，不要等到快進(jìn)小黑屋了才想著著急，那時候賣什么價格可能就真不是你說了算了。

我再說一遍，準(zhǔn)備好了再來決定要不要賣房，要不要快速賣房，現(xiàn)在是2025年，不是2022年也不是2020年，房子太多了水魚太少了，我這里只是可以做到幫助大家去快速曝光推廣，做不到什么房子給到我都可以幫你賣高價的，但只要是誠信出貨，愿意相互信任，我們就一定會全力去推進(jìn)這件事情。

大龍哥深耕東莞樓市十余年，5年的自媒體運營經(jīng)驗，強(qiáng)大的中介資源支撐，多家中介門店新媒體顧問，這樣的背景之下，比你自己試水式的去賣難道不會效率更高嗎，我在說這些話之前已經(jīng)有很多成功的案例了。

二：

這是一位找我賣房的房東，皇庭峰景一號，這個盤雖然是個次新盤，但感覺就是很冷門，問了幾個中介，今年以來成交并不活躍，按理來說，近高速，近主城，還是次新盤不該是這樣子的，再看看價格更是出乎我的意料，我只記得3年前新房的價格，當(dāng)時大約是27000的均價，現(xiàn)在122平的四房戶型都已經(jīng)來到160萬了，折合單價13000每平，妥妥的五折房啊。

掛牌300多天，經(jīng)歷了8次調(diào)價，從280萬調(diào)到160萬，現(xiàn)在依然無人議價，房東的心態(tài)得有多崩潰，問題出來哪里，真的是房子沒人買了嗎？當(dāng)然不是，一定是推廣不到位，嚴(yán)格來說根本沒有推廣，如果按照目前的情況繼續(xù)等，可能再放半年依然如此。

當(dāng)然，我也想幫她賣，但是對方對我們的方案不是很認(rèn)可，或者說還不是很急的那種，這里面是有信息差的，我也沒有繼續(xù)催了，所以，就當(dāng)是宣傳一下吧，順手人情，順便那這個案例說一下。

我是大龍哥，如果你還在為買房和賣房的事情發(fā)愁，務(wù)必和我們保持同頻，到底是買還是賣，我會給你一個中肯的建議。