2025年12月15日，宣城市自然資源和規(guī)劃局在宣城市公共資源交易中心成功出讓了三宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，為年末土地市場(chǎng)畫(huà)上濃墨重彩的一筆。編號(hào)為2506、2507和2508號(hào)的三宗地塊全部成交，總成交價(jià)高達(dá)8.65億元，總面積超過(guò)19.9萬(wàn)平方米（約299畝）。其中，2506號(hào)地塊以109490平方米的體量和4.77億元的成交價(jià)成為本次出讓的焦點(diǎn)，由宣城博采置業(yè)有限公司競(jìng)得，彰顯了主城稀缺資源的吸引力。這場(chǎng)成交不僅反映了市場(chǎng)對(duì)宣城市主城區(qū)地塊價(jià)值的認(rèn)可，更與城市長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃緊密相連。在宣城市構(gòu)建“一主四片、雙源雙廊”空間格局的背景下，這些地塊的出讓將為區(qū)域發(fā)展注入新動(dòng)能。

NO.1|壹

成交詳情：三宗地塊全部落槌，溢價(jià)凸顯市場(chǎng)信心

本次出讓的三宗地塊均位于宣城市主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地段，吸引了多家企業(yè)參與競(jìng)買。最終，2506號(hào)地塊和2507號(hào)地塊由宣城博采置業(yè)有限公司一并收入囊中，總出資額達(dá)7.282億元；2508號(hào)地塊則花落宣城城建置業(yè)有限公司，成交價(jià)1.366億元。所有地塊均以起始價(jià)成交，顯示出企業(yè)對(duì)地塊價(jià)值的理性評(píng)估和長(zhǎng)期看好。

2506號(hào)地塊作為本次土拍的“明星地塊”，位于煙雨路以東、宛陵?yáng)|路以南，出讓面積109490平方米（約164畝）。規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率>1.0且≤1.6，建筑密度≤32%，綠地率≥30%，允許配建商業(yè)計(jì)容建筑面積不超過(guò)總建筑面積的15%。該地塊由宣城博采置業(yè)有限公司以4.77億元競(jìng)得，樓面價(jià)約2722元/平方米。其優(yōu)越的位置和適中的容積率，為未來(lái)低密度住宅開(kāi)發(fā)提供了空間。

2507號(hào)地塊位于安定路以西、惠濟(jì)路以南，出讓面積57473平方米（約86畝），規(guī)劃條件與2506號(hào)地塊基本一致，同屬二類城鎮(zhèn)住宅用地，商業(yè)配比不超過(guò)15%。宣城博采置業(yè)有限公司以2.512億元將其拿下，樓面價(jià)約2730元/平方米，與2506號(hào)地塊形成聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)效應(yīng)。

2508號(hào)地塊地處薰化路以東、柏枧枧山路以北、紅楓路以西，出讓面積32595.30平方米（約49畝），由宣城城建置業(yè)有限公司以1.366億元競(jìng)得。該地塊規(guī)劃條件更為嚴(yán)格，容積率>1.0且≤1.2，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，但商業(yè)計(jì)容建筑面積比例放寬至20%，適合打造高端低密度社區(qū)。

三宗地塊的成交，總金額達(dá)8.65億元，總面積約299畝，平均樓面價(jià)在2700元/平方米左右。這一結(jié)果與宣城市當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)相符，在“人才購(gòu)房補(bǔ)貼+公積金新政”等政策加持下，主城區(qū)地塊持續(xù)受到青睞。

NO.2|貳

城市發(fā)展規(guī)劃：地塊價(jià)值與戰(zhàn)略藍(lán)圖同步提升

此次土地出讓不僅是市場(chǎng)行為，更是宣城市落實(shí)國(guó)土空間總體規(guī)劃的重要舉措。根據(jù)《宣城市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，宣城正構(gòu)建“一主四片、雙源雙廊”的空間戰(zhàn)略格局，而這三宗地塊均位于主城區(qū)范圍內(nèi)，將直接受益于城市發(fā)展紅利。

規(guī)劃明確，至2035年宣城市中心城區(qū)人口將達(dá)百萬(wàn)級(jí)，當(dāng)前實(shí)施的系列政策已開(kāi)始吸引滬蘇浙返鄉(xiāng)置業(yè)潮。作為未來(lái)人口承載的重要區(qū)域，主城區(qū)的地塊價(jià)值有望持續(xù)提升。本次成交的2506號(hào)地塊位于煙雨路與宛陵?yáng)|路交叉口，緊鄰城市發(fā)展軸帶，其開(kāi)發(fā)將助力區(qū)域功能完善。

同時(shí)，宣城市正構(gòu)建“9+1”高能級(jí)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，推動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。地塊周邊的交通基礎(chǔ)設(shè)施也在不斷完善，青弋江大道、水陽(yáng)江東大道等“三環(huán)十射”路網(wǎng)建設(shè)，以及商合杭高鐵與規(guī)劃中的寧宣高鐵交匯，都將進(jìn)一步提升區(qū)域可達(dá)性和居住便利度。2507號(hào)地塊靠近安定路與惠濟(jì)路，未來(lái)可借助快速路網(wǎng)連接全城，增強(qiáng)通勤效率。

NO.3|叁

市場(chǎng)分析與展望：成交結(jié)果影響2026年供應(yīng)格局

本次成交的三宗地塊，總建筑面積約25萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)將為2026年宣城市房地產(chǎn)市場(chǎng)新增千套以上住宅供應(yīng)。從競(jìng)得企業(yè)看，宣城博采置業(yè)有限公司作為本地知名開(kāi)發(fā)商，連續(xù)拿下兩宗地塊，顯示出其對(duì)主城區(qū)域的深耕策略；而宣城城建置業(yè)有限公司的參與，則體現(xiàn)了國(guó)企在穩(wěn)定市場(chǎng)中的角色。

地塊的規(guī)劃指標(biāo)也反映了產(chǎn)品趨勢(shì)：2506和2507號(hào)地塊容積率1.6以下，適合建設(shè)洋房、小高層等改善型產(chǎn)品；2508號(hào)地塊容積率僅1.2，可能定位為高端低密社區(qū)。這與宣城市人口增長(zhǎng)和住房需求升級(jí)相契合。在滬蘇浙返鄉(xiāng)置業(yè)潮背景下，主城區(qū)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源和完善配套將成為項(xiàng)目賣點(diǎn)。

從土地市場(chǎng)看，本次成交總價(jià)8.65億元，雖未出現(xiàn)溢價(jià)，但延續(xù)了年末市場(chǎng)的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。2025年以來(lái)，宣城市土地出讓節(jié)奏穩(wěn)健，本次收官之作為明年市場(chǎng)奠定基礎(chǔ)。隨著寧宣高鐵等重大基礎(chǔ)設(shè)施推進(jìn)，主城區(qū)地塊稀缺性將進(jìn)一步凸顯。

NO.4|肆

結(jié)語(yǔ)

2025年收官之際，宣城市三宗主城地塊的成功出讓，不僅為當(dāng)年土地市場(chǎng)畫(huà)上句號(hào)，更開(kāi)啟了2026年房地產(chǎn)發(fā)展新篇章。對(duì)于有實(shí)力、有遠(yuǎn)見(jiàn)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，在主城區(qū)布局是把握城市紅利的機(jī)遇。隨著規(guī)劃落地和配套完善，今日的土地投入，有望轉(zhuǎn)化為明日的豐厚回報(bào)。

宣城市自然資源和規(guī)劃局此次出讓的透明度和效率，也體現(xiàn)了優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的決心。未來(lái)，土地市場(chǎng)如何與城市發(fā)展同頻共振，值得持續(xù)關(guān)注。