近日，西安樓市迎來(lái)兩個(gè)重磅純新盤(pán)——曲江御府與金地云璽臺(tái)的規(guī)劃公示，兩個(gè)項(xiàng)目分別位于曲江新區(qū)與航天基地。前者優(yōu)勢(shì)為央企代建、核心區(qū)位、優(yōu)質(zhì)配套，后者以百畝低密、生態(tài)資源、金地代建為優(yōu)勢(shì)，均引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。

曲江御府項(xiàng)目

12月12日，西安曲江管委會(huì)官網(wǎng)發(fā)布《曲江御府公示》，內(nèi)容顯示：

曲江御府項(xiàng)目位于西安曲江新區(qū)春臨二路以南、春臨三路以北、西康高速西輔道以西，用地面積15.094畝，總建筑面積34924.78平方米，共規(guī)劃有7棟住宅樓，4棟總高9層、1棟總高16層、2棟總高18層。

其中，地上建筑面積25150.83平方米（住宅建筑面積23137.00平方米、配套公建設(shè)施建筑面積2013.83平方米）。

根據(jù)公示信息，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商是陜西御辰置業(yè)有限公司（這是一家由陜西秦嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（占股49%）和西安米熠朵酒店管理有限公司（占股51%）聯(lián)合成立的公司）；今年6月份，陜西秦嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)款20000萬(wàn)元摘得曲江御府項(xiàng)目用地，樓面地價(jià)7950元/㎡；項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位為陜西方圓工程設(shè)計(jì)有限公司。

項(xiàng)目小高層均為獨(dú)棟獨(dú)單元、洋房為1個(gè)樓棟2個(gè)單元，均為第四代住宅設(shè)計(jì)。樓棟布局上，與項(xiàng)目西側(cè)的金地南湖意境二期樓棟實(shí)現(xiàn)了錯(cuò)位。

同時(shí)，根據(jù)此前的信息，中交建管協(xié)同中交地產(chǎn)北京城市公司簽約了該項(xiàng)目的全過(guò)程開(kāi)發(fā)管理，也就是我們常說(shuō)的代建；這也是中交建管進(jìn)入西安后的首個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目取名：取名中交·曲江御府。

項(xiàng)目處于曲江二期核心區(qū)域，周邊配套完善，東側(cè)為西康高速西輔道和中海曲江大城，西側(cè)為金地南湖藝境二期，南側(cè)為招商依云曲江，北側(cè)為三迪曲江香頌楓丹，生活氛圍濃厚。

曲江御府周邊教育資源豐富，西安市曲江第三小學(xué)東校區(qū)、西安市曲江第三中學(xué)、曲江德宏學(xué)校、西安曲江第四小學(xué)、西安市曲江第一學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)校環(huán)繞，為孩子提供了良好的教育環(huán)境，讓家長(zhǎng)無(wú)需為孩子的教育問(wèn)題而擔(dān)憂(yōu)。

商業(yè)配套方面，正榮彩虹谷、西安曲江君安城市廣場(chǎng)等商業(yè)中心近在咫尺，滿(mǎn)足居民的日常購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)等消費(fèi)需求。

醫(yī)療配套也十分完善，西北婦女兒童曲江院區(qū)、西安胸科醫(yī)院為居民的健康保駕護(hù)航。

此外，曲江花影公園、曲江文化運(yùn)動(dòng)公園、曲江新開(kāi)門(mén)運(yùn)動(dòng)公園、曲江電競(jìng)文化公園等眾多公園環(huán)繞，為居民提供了休閑健身的好去處，讓人們?cè)诜泵Φ纳钪心軌蛴H近自然，放松身心。

然而，曲江御府項(xiàng)目也存在一些不足之處。項(xiàng)目體量較小，配套設(shè)施的豐富度可能受限，無(wú)法像大型社區(qū)那樣提供多樣化的服務(wù)。而且項(xiàng)目呈現(xiàn)狹長(zhǎng)分布，東側(cè)緊鄰公田六路，近鄰西康高速，所有樓棟均鄰路，可能存在噪音和交通干擾問(wèn)題，對(duì)部分購(gòu)房者的生活舒適度有一定影響。

如果曲江御府價(jià)格公示，你覺(jué)得多錢(qián)的價(jià)格，你會(huì)買(mǎi)單呢，評(píng)論區(qū)聊聊！

金地云璽臺(tái)項(xiàng)目

近日，西安航天基地官網(wǎng)發(fā)布了純新盤(pán)《金地云璽臺(tái)建設(shè)工程規(guī)劃公示》，這意味著航天新城將新增1個(gè)低密百畝大盤(pán)。

規(guī)劃公示顯示，金地云璽臺(tái)項(xiàng)目位于西安航天基地皇子坡路以南，航天西路以西，少陵路以北，占地103.777畝，總建筑面積為185430.22㎡（地上建筑面積為137915.35㎡、地下為47514.87㎡），容積率1.96，建筑密度為17.75%、綠地率35.01%，規(guī)劃了14棟小高層和高層住宅。

另外，項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃了下沉庭院、風(fēng)雨連廊、不同年齡段的活動(dòng)場(chǎng)地等，項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃配建1所幼兒園。

從效果圖來(lái)看，14棟住宅樓中，有7棟為總高11-17F的小高，7棟23-25F的中高層，產(chǎn)品采用契合當(dāng)下居住潮流的第四代住宅設(shè)計(jì)。部分樓棟偶數(shù)層為轉(zhuǎn)角大露臺(tái)設(shè)計(jì)，奇數(shù)層南向擁有跑道式大露臺(tái)。

公開(kāi)信息顯示，金地云璽臺(tái)項(xiàng)目正是今年9月，西安尚承置業(yè)有限公司以4.59億元的總價(jià)、2.23%溢價(jià)率摘得的航天基地?cái)堅(jiān)麻w板塊103.777畝低密住宅用地，樓面價(jià)8462元/平米。

西安尚承置業(yè)有限公司由西安錦翼置業(yè)和西安崇武企業(yè)管理咨詢(xún)合伙企業(yè)共同持股；11月4日，金地商置官宣代建航天城HT01-24-54地塊，也就是金地云璽臺(tái)項(xiàng)目。

金地商置為金地集團(tuán)下屬的香港上市公司，集地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)和資產(chǎn)管理平臺(tái)為一體。通過(guò)商業(yè)中心綜合體、產(chǎn)業(yè)園鎮(zhèn)、精品住宅、長(zhǎng)租公寓多元物業(yè)的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售、投資管理和服務(wù)運(yùn)營(yíng)，為企業(yè)和個(gè)人提供集成式空間與服務(wù)。

項(xiàng)目占據(jù)著航天新城少陵塬首排核心地段，擁有南望南山無(wú)任何遮擋的觀景視野；西側(cè)是西安航天城第七小學(xué)（西安航天城第三小學(xué)“名校＋”共同體成員校），北側(cè)是西安航天城第五小學(xué)，東側(cè)500米直達(dá)星河運(yùn)動(dòng)公園，北側(cè)不到1公里是即將開(kāi)通的地鐵15號(hào)線(xiàn)皇子坡站，距離攬?jiān)麻w約1.5公里。

周?chē)€有興國(guó)小學(xué)、杜甫紀(jì)念館、西安航天城實(shí)驗(yàn)小學(xué)、長(zhǎng)安區(qū)興國(guó)中學(xué)、西安航天城第三小學(xué)、西安航天菁英學(xué)校、星璇廣場(chǎng)（即將開(kāi)業(yè)）、航天中湖公園、航天城文化生態(tài)園塬畔公園等配套。

整體來(lái)看，項(xiàng)目體量較大，且容積率較低，鑒于航天基地較長(zhǎng)一段時(shí)間沒(méi)有新盤(pán)面世，后續(xù)產(chǎn)品可能會(huì)在航天吸引到不少關(guān)注。

最終金地云璽臺(tái)項(xiàng)目產(chǎn)品將以多大的戶(hù)型面積面世，能否助推航天樓市熱度回歸？我們將持續(xù)關(guān)注。

這2個(gè)項(xiàng)目各有優(yōu)劣，且均為知名地產(chǎn)代建項(xiàng)目；前者以央企代建與曲江IP為杠桿，后者以百畝低密與景觀資源為突破口，均有望成為區(qū)域標(biāo)桿。

項(xiàng)目后續(xù)動(dòng)態(tài)我們持續(xù)關(guān)注....