前兩天刷到一位業(yè)主，抱怨自己150多萬買的房子，如今90萬都鮮有人問津。核心原因，這是一套超高層住宅，且位于54層。

這究竟是怎么一回事呢？為何當(dāng)初被稱為“城市天際線”的超高層住宅，卻讓眾多業(yè)主苦不堪言？

無獨有偶，今年5月1日，隨著住建部新版《住宅項目規(guī)范》的正式實施，也說明了新建住宅高度原則上不得超過80米，按常規(guī)3米每層計算，約等于26層。

本期就來聊聊“超高層住宅”這個話題，為啥它不好住又賣不掉，以及看看過來人都是怎么說的。

一、什么是超高層住宅？

準(zhǔn)確來說，凡是高度超過100米的民用建筑，就是超高層建筑了。

這也是大多數(shù)高層小區(qū)最高只建到99米的核心原因，一旦超過100米，那么就是另一種設(shè)計規(guī)范了，且開發(fā)成本就要大幅上升。

不過對于人口密集、土地資源緊張的城市來說，超高層住宅卻也一定程度緩解了住宅土地壓力。例如：重慶、武漢、成都、西安等。

此外，由于超高層住宅在開盤時就常以“品質(zhì)住宅、城市地標(biāo)”等標(biāo)簽進(jìn)行包裝，以及擁有著無敵的視野表現(xiàn)，所以在房產(chǎn)比較火的那幾年，也確實吸引了不少購買人群。

二、超高層住宅又有哪些痛點？

可以毫不夸張地說，盡管當(dāng)下房產(chǎn)市場整體處于下行階段，但一些優(yōu)質(zhì)住宅，依然具備一定的市場流通性。

而超高層住宅之所以可能會淪為“不動產(chǎn)”，核心原因還是居住體驗正在被現(xiàn)實不斷放大，具體如下。

1、裝修限制多

由于超高層住宅有著不同的設(shè)計和安全規(guī)劃，所以我們在裝修設(shè)計時也會面臨許多讓人頭疼的問題。

比如頂上的消防管道和噴淋系統(tǒng)就不能隨意改動，既影響了層高，又破壞了美觀。即便可以改造，也要額外支付幾千上萬塊的成本，無形中增加了裝修預(yù)算。

再比如室內(nèi)的墻體，由于大多都是承重結(jié)構(gòu)，能拆改的墻體非常少，往往給空間布局帶來了極大的局限性。

當(dāng)然，你也可以直接購買精裝修住宅，只是千篇一律的裝修風(fēng)格你真的喜歡嗎？

2、居住體驗差

不可否認(rèn)，超高層住宅有著無敵的視野和采光表現(xiàn)?？缮钸^日子，不僅僅是看景和曬太陽，還有其他方方面面。

1）出行難：高層住宅本身等電梯就難，而超高層的電梯速度又非?？欤瑳]有強(qiáng)大的心理素質(zhì)，真的會讓人害怕。

2）風(fēng)噪大：樓層越高，窗戶就越容易受風(fēng)振動。尤其是雷雨或大風(fēng)天氣，感覺整個家都在晃動。

3）灰塵大：正因為超高層空氣流通性強(qiáng)，風(fēng)速較大，所以更容易帶走室內(nèi)水分，導(dǎo)致室內(nèi)空氣特別干燥，且更容易落灰。

4）水壓低：高層住宅本身就會受到水壓影響，更別說那些動輒就50多層的超高層住宅了。一旦進(jìn)入用水高峰階段，水龍頭出水量就會明顯變小，極大影響了居住體驗。

3、居住成本高

由于超高層住宅的電梯、供水系統(tǒng)、消防設(shè)施等維護(hù)頻率較高，以及這類住宅通常以“高端住宅”定位，因此物業(yè)費會更高。

所帶來的結(jié)果，就是居住成本會比普通住宅更高。

網(wǎng)友@云落兮：3.2元/㎡的物業(yè)費，平時不覺得什么，只有每年繳的時候才知道有多心疼，再加上其它雜七雜八的費用，真感覺沒有租房住劃算。

4、安全隱患大

“火災(zāi)”是高層住宅永遠(yuǎn)繞不開的一個話題，哪怕發(fā)生的幾率微乎無微，也不得不讓我們心生警惕。

相較于普通高層，超高層住宅雖然設(shè)置了“避難層”以應(yīng)對突發(fā)狀況，但真正發(fā)生緊急事件時，還是要面臨一些不可控的因素。

比如疏散困難、樓梯通行受限、煙霧擴(kuò)散迅速等，都可能會大幅增加逃生難度等，因此安全問題依然不容忽視。

三、超高層住宅是否會終結(jié)？

先說結(jié)論，不會。

早在2018年，住建部就在《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》中明確了19至26層住宅高度最大值為80米。若當(dāng)初嚴(yán)格執(zhí)行了這一標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在也就不會有那么多超高層了。

如今之所以備受關(guān)注，主要還是一二線城市都紛紛響應(yīng)并出臺了“限高”政策，未來開發(fā)商申報超高層建筑難度更大。

當(dāng)然，這也比較符合房地產(chǎn)市場的走向。

畢竟當(dāng)時是城鎮(zhèn)化最后的沖刺期，大量人口涌入城市，住房需求量爆棚，只能通過高容積率和超高層建筑緩解土地緊張的問題。

而現(xiàn)在就完全不同了，在城鎮(zhèn)化增速放緩，住宅市場趨于飽和的情況下，再建設(shè)超高層住宅肯定是不合理的。況且，高層住宅本身就存在諸多難以解決的痛點。

所以，未來開發(fā)的項目，應(yīng)該會以高品質(zhì)的中高樓層為主。

超高層住宅本就是城市高速發(fā)展的產(chǎn)物，只不過隨著市場飽和，以及居住需求回歸理性，它也是時候暫時說再見了。

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