1月7日，在玉林市博白縣司法拍賣市場上，迎來了一宗特別的房產(chǎn)拍賣，一棟位于博白縣博白鎮(zhèn)南城路A21-005號不動產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的是一棟巨無霸私人自建房，房子總建筑面積高達860.64平方米，土地面積121.44平方米，一共6層。房子門面非常寬，有兩個對開大門的，只不過房子內(nèi)部裝修比較老舊了，外墻看上去還可以。前該房屋有人居住未騰空搬遷，1層部分已出租，其余自用。

此次拍賣的這棟私人樓，位于博白縣城中心的南城路，地段非常好，附近有博白地下商業(yè)步行街、錦繡路地下商業(yè)步行街、沃沃農(nóng)貿(mào)·南城市場、官田中心小學、博白錦繡公園等。

此次拍賣，為房子第一次拍賣，起拍價為165萬元，起拍單價1917元/平方米。最終拍賣只有一個人報名競拍，以起拍價拿下了這棟巨無霸自建房。

此次拍賣的這棟博白縣私人樓，應該說，房子確實大，如果單純買來自住的話，沒有必要買這么大的房子，買這房子最好是要考慮其商業(yè)價值，比如如何發(fā)揮一樓的鋪面商業(yè)價值。該房產(chǎn)屬于沿街樓房，但是從圖片來看，其一樓目前的商業(yè)價值沒有怎么能發(fā)揮好。

另外，此次拍賣，該房產(chǎn)存在兩大瑕疵問題。第一個瑕疵就是房子存在無證建筑部分，房子房產(chǎn)證的建筑面積只有553.08㎡，無證部分有307.56㎡，這無證面積還是比較大的。這個無證部分，后續(xù)是否面臨罰款就不知道了。

第二個瑕疵那就是房子的土地性質，土地屬于劃撥用地，不是國有出讓用地，沒有繳納土地出讓金，競得者還需要額外繳納有關土地出讓金。所以，對于競得者來說，買下這棟巨無霸自建房，實際花費就遠不止165萬元而已了。

所以，對于博白縣這棟特別的自建房，大家覺得165萬元的成交價如何呢？