1月7日，備受市場(chǎng)關(guān)注的成都市成華區(qū)一涉“非正常死亡事件”房屋二次拍賣(mài)正式落槌。經(jīng)過(guò)52次競(jìng)價(jià)角逐，這套起拍價(jià)26.6萬(wàn)元、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)165萬(wàn)元的房屋，最終以96.6萬(wàn)元成交，較2025年11月首次拍賣(mài)的105.6萬(wàn)元成交價(jià)下降9萬(wàn)元。

一位女性買(mǎi)家競(jìng)拍成功，準(zhǔn)備將房屋用于自住

此次拍賣(mài)原定于1月7日14:00結(jié)束，但根據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣(mài)平臺(tái)“如果在拍賣(mài)結(jié)束前5分鐘出價(jià)，結(jié)束時(shí)間會(huì)在出價(jià)時(shí)間基礎(chǔ)上延長(zhǎng)5分鐘，直至無(wú)人出價(jià)，拍賣(mài)結(jié)束”的規(guī)則，當(dāng)日13:55起，近20名競(jìng)買(mǎi)人展開(kāi)密集出價(jià)，導(dǎo)致拍賣(mài)多次延時(shí)，最終于14:19:35正式收官。

平臺(tái)競(jìng)拍記錄顯示，整場(chǎng)拍賣(mài)有24人報(bào)名，超2000人設(shè)置提醒，引65000余次圍觀，共產(chǎn)生52次有效出價(jià)。從出價(jià)節(jié)奏來(lái)看，競(jìng)價(jià)以萬(wàn)元級(jí)加價(jià)為主。首先出價(jià)的是一位編號(hào)A4347的買(mǎi)家，在整場(chǎng)拍賣(mài)中，這位買(mǎi)家共出價(jià)16次，并最終以96.6萬(wàn)元成功拍下標(biāo)的房屋。

拍賣(mài)結(jié)束后，記者第一時(shí)間致電相關(guān)拍賣(mài)公司，工作人員透露：“此次拍下房屋的買(mǎi)主為一位女士，購(gòu)房用途為自住，對(duì)于96.6萬(wàn)元的成交價(jià)格較為滿意。不過(guò)目前尚未確定房屋最終歸屬，按照流程，買(mǎi)主需在15天內(nèi)完成付款，付款完成后才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；若15天內(nèi)未按時(shí)付款，后續(xù)將根據(jù)原房東意愿，決定該房屋是否再次進(jìn)入拍賣(mài)市場(chǎng)?！?/p>

對(duì)于買(mǎi)家是否會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行二次裝修、何時(shí)入住等細(xì)節(jié)，該工作人員表示：“目前買(mǎi)主暫未提及裝修計(jì)劃，后續(xù)有新進(jìn)展我們會(huì)及時(shí)跟進(jìn)?！?/p>

賣(mài)方已主動(dòng)披露房屋情況，并提醒“請(qǐng)謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)”

公開(kāi)信息顯示，該套房屋位于成都市成華區(qū)雙慶路某小區(qū)，建筑面積89.70平方米，為2014年建成的2室2廳1衛(wèi)戶型，整體精裝修，且鄰近地鐵站點(diǎn)，地理位置優(yōu)越。拍賣(mài)信息調(diào)查表中以醒目字體標(biāo)注：“此房在2024年發(fā)生過(guò)非正常死亡事件，請(qǐng)謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)！”這一標(biāo)簽也成為其拍賣(mài)過(guò)程中最受關(guān)注的因素。

回顧該房源流轉(zhuǎn)歷程，負(fù)責(zé)拍賣(mài)的資產(chǎn)公司工作人員向記者介紹：“2025年11月首次拍賣(mài)時(shí)，該房屋就吸引了92人報(bào)名，最終以105.6萬(wàn)元成交，當(dāng)時(shí)的買(mǎi)主是全款購(gòu)入，原本計(jì)劃用于投資，后續(xù)評(píng)估房屋綜合情況后，決定再次委托我們上架拍賣(mài)，這才形成了此次‘二次轉(zhuǎn)賣(mài)’。”

“兇宅”交易中的法律風(fēng)險(xiǎn)與權(quán)益邊界，也成為此次拍賣(mài)衍生的焦點(diǎn)話題。購(gòu)買(mǎi)“兇宅”存在哪些爭(zhēng)議？律師告訴記者，“兇宅”非物理瑕疵，但法院普遍認(rèn)為屬于影響合同訂立的重大事實(shí)，若賣(mài)方故意隱瞞，買(mǎi)方可能有權(quán)申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同或索賠。在他看來(lái)，“兇宅”一般以“非正常死亡”作為核心標(biāo)準(zhǔn)，常見(jiàn)的如自殺、兇殺等人為因素導(dǎo)致的死亡，或其他非因個(gè)人身體原因?qū)е碌囊馔馑劳觥Ｍ瑫r(shí)，死亡事件需發(fā)生在房屋專(zhuān)有部分內(nèi)，若發(fā)生在房屋外公共區(qū)域，通常不認(rèn)定為兇宅。此外，若死亡事件已過(guò)去較長(zhǎng)時(shí)間，法院可能認(rèn)為其對(duì)房屋價(jià)值和購(gòu)房者心理影響已消失，不構(gòu)成重大瑕疵，不認(rèn)定為兇宅。

律師進(jìn)一步結(jié)合法律條款分析：“根據(jù)《民法典》誠(chéng)實(shí)信用原則，出賣(mài)人若明知房屋為‘兇宅’且該信息可能影響交易，負(fù)有主動(dòng)披露義務(wù)。若賣(mài)方故意隱瞞，買(mǎi)方可依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，以欺詐為由申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同，并要求返還購(gòu)房款、支付利息等損害賠償；若買(mǎi)方購(gòu)房時(shí)已知房屋為‘兇宅’仍自愿購(gòu)買(mǎi)，且合同無(wú)特別約定，后續(xù)則無(wú)法以此為由解除合同。此外，中介若未盡職調(diào)查并如實(shí)報(bào)告‘兇宅’情況，給買(mǎi)方造成損失的，也需承擔(dān)賠償責(zé)任?！?/p>

記者 王柳 吳茜 圖片截自網(wǎng)絡(luò)