近期 “杭州網(wǎng)紅主播批量撤離” 的話題引發(fā)全網(wǎng)熱議，這座 “網(wǎng)紅經(jīng)濟第一城” 的產(chǎn)業(yè)韌性遭遇拷問。而就在爭議聲中，另一則消息同樣刷屏:杭州市首個“收儲轉?！表椖空酵度脒\營并引發(fā)市場關注。該項目原為萬科在杭州的熱門樓盤“河語光年府”部分房源，于今年5月被杭州安居集團收購，現(xiàn)已改造為名為“寧巢公寓河語光年府店”的白領公寓對外出租，開業(yè)即獲高簽約率，截止今日已全面滿租。

圖：寧巢公寓河語光年府店

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紅盤變身保障房 三千月租搶租狂

寧巢公寓河語光年府店坐擁拱墅區(qū)運河新城核心區(qū)位，兩幢17層公寓共規(guī)劃75套房源，采用兩梯五戶設計，單套面積 50-60 平方米，涵蓋一居室與兩居室戶型，空間通透、布局合理，完美適配精英人群及青年家庭的居住需求。租金區(qū)間穩(wěn)定在 2800-3350元/月（另需支付300元/月物業(yè)費），去房過程中全程零中介費。

圖：公寓實景圖

圖：項目戶型圖

運營方安居寧巢工作人員透露：房源均為首次出租，家具家電（洗衣機、冰箱、中央空調等）配齊且通過甲醛檢測，民用水電配置進一步降低居住成本。寬松的申請條件是其搶手的關鍵：只要滿足“拱墅區(qū)無房” 且 “未享受公租房實物配租”，即可按先到先得原則申請，最快10分鐘就能敲定一套兩居室房源。開業(yè)僅兩日，一居室便全部簽約，僅剩少量3315元/月左右的兩居室待租。截至目前整體出租率已達100%，展現(xiàn)出極強的市場吸引力。

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區(qū)位配套雙在線 宜居屬性拉滿倉

“搶租爆款”？離不開硬核的區(qū)位與配套優(yōu)勢！生態(tài)層面，緊鄰大運河濱水公園、音樂公園、杭鋼公園三大生態(tài)空間，推窗可見運河景致；人文層面，運河博物館、拱宸橋等地標近在咫尺，浸潤歷史底蘊；生活層面，萬達廣場、城北萬象城兩大商業(yè)綜合體覆蓋購物、餐飲、娛樂一站式需求，周邊醫(yī)療資源、金融服務網(wǎng)點布局完善，完全滿足日常居住所需。

圖：周邊環(huán)境圖

交通出行更是便捷高效，項目臨近上塘高架，步行可達地鐵 4 號線平安橋站，一公里范圍內多條公交線路交織，構建起立體交通網(wǎng)絡，輕松快速通達全城各區(qū)域，通勤出行毫無壓力。

圖：地鐵四號線平安橋站

杭州市安居集團相關負責人直言：該項目之所以從多家報名房企中脫穎而出，核心在于“區(qū)位優(yōu)越、體量適中、戶型合規(guī)”，獨立成棟的設計與小戶型格局，完美契合保障性租賃住房的收儲標準。

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昔日搖號紅盤 如今“一房搶租”

如今親民的租賃房源，曾是杭州樓市炙手可熱的搖號紅盤。時間回溯至 2021 年 1 月，萬科以 40.6 億元封頂價競得該地塊，成交樓面價 28674 元 / 平方米，溢價率達 29.71%，其中 3% 為自持部分，新房限價 3.8 萬元 / 平方米。

項目共建 14 幢高層住宅，首次開盤便吸引 6415 人參與搖號，中簽率僅 3.1%，后續(xù)三次開盤中簽率均低于 13%，堪稱 “一房難求”。從 6000 組客戶登記認購的購房熱潮，到如今租客爭相簽約的租房盛況，河語光年府的“雙重火爆”，見證了杭州住房市場從 “購” 到 “租” 的需求釋放。

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“收存轉?！倍囗椖堪l(fā)力 保障再升級

萬科河語光年府店的成功并非個例，杭州安居集團旗下另一 “收存轉?！?標桿項目 —— 寧巢公寓彩虹天空之城店，目前也已實現(xiàn)穩(wěn)定運營，出租率持續(xù)保持在90%以上，同樣收獲市場高度認可。

圖：寧巢公寓彩虹天空之城店樣板間

作為杭州 “收存轉?！?模式的首批實踐項目，兩個項目均以高品質房源、優(yōu)越區(qū)位配套和親民價格，為新市民、青年人提供了優(yōu)質租住選擇，也為城市保障性住房供給探索了可復制、可推廣的路徑。

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政策加碼收儲 保障房源增旺

萬科項目的滿租盛況，是杭州 “收存轉保” 政策落地見效的生動縮影。2025年11月11 日，杭州安居集團發(fā)布通告，持續(xù)公開征集存量商品房用作保障性住房，征集范圍覆蓋上城、拱墅、西湖等 8 個城區(qū)，優(yōu)先考慮中心城區(qū)已建成存量商品房。

征集要求顯示：用于配售型保障住房的房源以不超過125平方米為主，用于保障性租賃住房的房源以不超過70平方米小戶型為主。這一舉措與中央經(jīng)濟工作會議“鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房”的部署同頻共振，也成為各地“去庫存、優(yōu)供給”的重要抓手。

今年以來，各地加速推進存量房收儲工作，地方國企接連發(fā)布收儲公告，明確收購區(qū)域、房源條件及價格參考，為 “收存轉保” 模式筑牢基礎。前三季度重點城市住房平均租金呈小幅調整態(tài)勢，一線城市表現(xiàn)相對穩(wěn)健，而政策支持下的品質化保障房源供給正持續(xù)增多，推動住房租賃行業(yè)向專業(yè)化、規(guī)范化邁進。

網(wǎng)紅主播的遷徙爭議與保障房的滿租熱潮，看似無關，實則都是杭州城市發(fā)展的必經(jīng)之路。產(chǎn)業(yè)層面，直播電商從流量狂歡走向理性深耕，“大浪淘沙” 后留下的是更具韌性的核心力量；民生層面，“收存轉保” 模式精準對接剛需，用高品質、低門檻的租住選擇，為城市人才筑牢安居根基。

杭州這座城市的聰明之處，在于既不回避產(chǎn)業(yè)調整的陣痛，也不忽視民生保障的需求—— 用完善的產(chǎn)業(yè)鏈留住優(yōu)質從業(yè)者，用貼心的住房政策解決后顧之憂，讓產(chǎn)業(yè)升級與民生兜底形成雙向奔赴。

正如中央經(jīng)濟工作會議強調的 “因城施策優(yōu)供給、穩(wěn)市場”，杭州的實踐證明：城市的吸引力，從來不是單一產(chǎn)業(yè)的短期火爆，而是產(chǎn)業(yè)有韌性、民生有溫度、發(fā)展有后勁的綜合實力。

未來，隨著更多保障房源入市與產(chǎn)業(yè)生態(tài)的持續(xù)優(yōu)化，杭州必將在 “住有宜居” 與 “業(yè)有所興” 的道路上穩(wěn)步前行，書寫屬于高能級城市的發(fā)展答卷。

數(shù)據(jù)來源：公開數(shù)據(jù) URI復核整理、URI Data Bank

撰文: URI研究中心

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