目前，盡管沒有全國降低物業(yè)費(fèi)小區(qū)的精確統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，不過結(jié)合行業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)研和媒體報(bào)道可梳理出相關(guān)大致情況，截至2025年12月，公開可查的降費(fèi)小區(qū)數(shù)量超百個(gè)。

近日，山西華盛文瀛物業(yè)管理有限責(zé)任公司發(fā)布《關(guān)于調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)事項(xiàng)的通知》。

《通知》中明確，由山西華盛文瀛物業(yè)管理有限責(zé)任公司服務(wù)的平城區(qū)巨華?御錦文瀛小區(qū)，從2026年1月1日起，物業(yè)費(fèi)下調(diào)至2元/㎡/月（含電梯費(fèi)0.5元/㎡/月）。據(jù)悉，此前該小區(qū)物業(yè)費(fèi)為2.8元/㎡/月（含電梯費(fèi)），下調(diào)幅度約為28.6%。

2026年1月1日前已交 “增值服務(wù)費(fèi)” 的業(yè)主：

1、賬戶里2026 年1月1日后剩余的 “增值服務(wù)費(fèi)” 金額，會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為新的物業(yè)費(fèi)（1.5元/㎡/月標(biāo)準(zhǔn)），折算成相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)期限。

2、相當(dāng)于免費(fèi)延長了物業(yè)服務(wù)期，不用額外補(bǔ)錢，服務(wù)也不會(huì)中斷。

簡單說就是物業(yè)費(fèi)從含增值服務(wù)的2.8元/㎡/月，拆分為基礎(chǔ)+電梯費(fèi)共2元/㎡/月（實(shí)際是取消了0.8元/㎡/月的增值服務(wù)費(fèi)項(xiàng)目），已繳的增值服務(wù)費(fèi)會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)成物業(yè)費(fèi)延期，后續(xù)收費(fèi)更規(guī)范。

具體見下圖：

山西省新修訂的《物業(yè)管理?xiàng)l例》即將于 2026 年 1 月 1 日施行，明確了物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容和備案要求；規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，住宅前期物業(yè)和保障性住房收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，服務(wù)不達(dá)標(biāo)可降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

“政府指導(dǎo)價(jià)+市場調(diào)節(jié)價(jià)” 雙軌制，是指根據(jù)物業(yè)階段和類型，分兩種定價(jià)方式管理物業(yè)費(fèi)，具體是：

1、政府指導(dǎo)價(jià) 適用場景： 住宅前期物業(yè)（業(yè)主大會(huì)未選聘新物業(yè)前）+ 保障性住房

定價(jià)規(guī)則：由設(shè)區(qū)的市人民政府制定 “等級基準(zhǔn)價(jià) + 浮動(dòng)幅度”，物業(yè)不能自主定價(jià)。

核心約束：如果物業(yè)提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定等級，主管部門會(huì)重新核定服務(wù)等級，督促物業(yè)執(zhí)行對應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（服務(wù)不達(dá)標(biāo)可降費(fèi)）。

2、市場調(diào)節(jié)價(jià)

適用場景：業(yè)主大會(huì)自主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的小區(qū)

定價(jià)規(guī)則：由業(yè)主與物業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中協(xié)商約定（可參考政府指導(dǎo)價(jià)），屬于市場自主協(xié)商范疇。

核心約束：物業(yè)不得擅自提高/變相調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整需按合同約定執(zhí)行，且需公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。

簡單說就是 “前期/保障房政府管價(jià)，業(yè)主選聘的小區(qū)協(xié)商定價(jià)”，既保障了前期物業(yè)的收費(fèi)規(guī)范，也給業(yè)主自治后的定價(jià)留了自主空間。

目前山西降費(fèi)并非個(gè)例，除了大同的巨華?御錦文瀛，大同平城區(qū)還有蘭溪苑、新尊府、睿和云端等小區(qū)也同步下調(diào)了物業(yè)費(fèi)，降幅多在 20% 以上。太原也有動(dòng)作，但降幅小、小區(qū)少……

但這種多地多點(diǎn)的降費(fèi)情況，正在形成區(qū)域聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，容易帶動(dòng)更多小區(qū)效仿。

來源：瘋狂太原人（轉(zhuǎn)載請請注明來源）