今年年度最關(guān)鍵的兩場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大會(huì)都開(kāi)完了，12月8日中央政治局會(huì)議、12月10日中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，這兩場(chǎng)會(huì)議直接給咱們明年的經(jīng)濟(jì)民生基調(diào)定了下來(lái)。

工資能不能漲？房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)跌？工作還能好找嗎？今天我就給大家講明白。

首先大家得知道這兩場(chǎng)會(huì)議是什么關(guān)系。政治局會(huì)議是定調(diào)子、畫(huà)藍(lán)圖，比如明確2025年要“穩(wěn)中求進(jìn)、提質(zhì)增效”；經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議則是給方案、抓落實(shí)，告訴大家政策具體要怎么干。

說(shuō)到底，這兩者就是一個(gè)管宏觀規(guī)劃，一個(gè)管具體措施。搞清楚國(guó)家明年政府花多少錢(qián)、怎么花、花在哪兒，你就能明白自己接下來(lái)該干什么了。

那現(xiàn)在我們的經(jīng)濟(jì)核心矛盾是什么？四個(gè)字：“供強(qiáng)需弱”。說(shuō)白了就是內(nèi)部消費(fèi)乏力，產(chǎn)能相對(duì)過(guò)剩。

比如我們看2024年的數(shù)據(jù)，全國(guó)居民人均消費(fèi)支出28227元，雖然增長(zhǎng)了5.1%，但像旅游、文化這些可選消費(fèi)的增速，還是沒(méi)跟上收入增長(zhǎng)的節(jié)奏。不是大家不想花，要么是手頭緊，要么是對(duì)未來(lái)有顧慮不敢花。

所以2026年國(guó)家也很清楚，首要任務(wù)就是讓大家兜里有錢(qián)、心里有底。

這里有兩個(gè)關(guān)鍵政策必須劃重點(diǎn)：一是首次明確提出制定實(shí)施城鄉(xiāng)居民增收計(jì)劃。2024年全國(guó)居民人均可支配收入是41314元，其中工資性收入占了56.5%，明年會(huì)通過(guò)技能培訓(xùn)、企業(yè)補(bǔ)貼等方式，讓工資漲得更實(shí)在；二是繼續(xù)實(shí)施提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。2024年各地發(fā)放消費(fèi)券等補(bǔ)貼就有23億元，直接帶動(dòng)消費(fèi)超1400億元。

明年不僅補(bǔ)貼不會(huì)少，還會(huì)清理各種限制消費(fèi)的規(guī)定——比如有些城市汽車(chē)上牌要搖號(hào)、皮卡不能走快車(chē)道、景區(qū)門(mén)票過(guò)高等，這些讓大家消費(fèi)有顧慮的問(wèn)題都會(huì)逐步解決。

而且國(guó)家拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)還有兩個(gè)重點(diǎn)方向：新基建和新型城鎮(zhèn)化，以及國(guó)家重大戰(zhàn)略項(xiàng)目。2024年全國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了67%，明年城市改造、城中村翻新還會(huì)繼續(xù)推進(jìn)。

像2024年全國(guó)就實(shí)施了1790個(gè)城中村改造項(xiàng)目，建成了161萬(wàn)套安置住房；重慶有序引導(dǎo)進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出宅基地使用權(quán)，就是這個(gè)新趨勢(shì)的體現(xiàn)。

之后就是行業(yè)風(fēng)口——國(guó)家現(xiàn)在就是要抓新質(zhì)生產(chǎn)力，“新”在哪兒？會(huì)議明確了三大科技創(chuàng)新中心：京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)。

這三個(gè)區(qū)域的科技實(shí)力和經(jīng)濟(jì)活力本來(lái)就強(qiáng)，2024年長(zhǎng)三角地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)了5.5%，京津冀為5.2%，明年政策會(huì)重點(diǎn)傾斜、資源更集中，機(jī)會(huì)自然就更多。

落到具體行業(yè)，今年的數(shù)據(jù)已經(jīng)給出了明確信號(hào)：規(guī)模以上高技術(shù)制造業(yè)增長(zhǎng)了8.9%；新能源汽車(chē)產(chǎn)量1316萬(wàn)輛、增長(zhǎng)38.7%，連續(xù)十年全球第一；集成電路產(chǎn)量增長(zhǎng)22%，傳感器增長(zhǎng)27%。

人工智能、高端設(shè)備、半導(dǎo)體、工業(yè)母機(jī)、數(shù)字貿(mào)易這些硬科技領(lǐng)域，還有綠色能源、固廢處理、生態(tài)修復(fù)等綠色轉(zhuǎn)型相關(guān)產(chǎn)業(yè)，必然是大勢(shì)所趨；銀發(fā)經(jīng)濟(jì)、旅游餐飲、家電家具消費(fèi)等領(lǐng)域，也被反復(fù)強(qiáng)調(diào)。

除了擴(kuò)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)流通也得理順——會(huì)議重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了“建設(shè)全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)”。不然地方項(xiàng)目招標(biāo)搞本地外地雙標(biāo)、外地貨車(chē)入境收額外費(fèi)用，為了搶項(xiàng)目盲目?jī)?nèi)卷擴(kuò)張，最后只會(huì)一地雞毛。這就是典型的地方保護(hù)主義和無(wú)效內(nèi)卷，還會(huì)間接增加大家的消費(fèi)和選擇成本。

國(guó)家已經(jīng)清理了4218條妨礙統(tǒng)一市場(chǎng)的規(guī)定，明年更會(huì)把破除地方壁壘作為重中之重。

接下來(lái)是大家最關(guān)注的房地產(chǎn)問(wèn)題：沒(méi)房的能買(mǎi)嗎？有房的能賣(mài)嗎？房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)跌嗎？這次會(huì)議給出的答案是“穩(wěn)”——不會(huì)大漲，也不會(huì)大跌，平穩(wěn)運(yùn)行才是關(guān)鍵。

國(guó)家會(huì)怎么做？一是控制新樓盤(pán)建設(shè)，平衡供需；二是加快消化現(xiàn)有庫(kù)存，推進(jìn)去化；三是提高住房品質(zhì)，未來(lái)的房子設(shè)計(jì)會(huì)更合理、居住體驗(yàn)會(huì)更好。

那大家現(xiàn)在不敢買(mǎi)、沒(méi)錢(qián)買(mǎi)怎么辦？國(guó)家會(huì)收購(gòu)一部分存量商品房用作保障性住房。所以國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度很明確：可以跌，但要緩慢下跌，實(shí)現(xiàn)債務(wù)軟著陸，推動(dòng)行業(yè)逐步出清。比起個(gè)別企業(yè)的債務(wù)違約問(wèn)題，更重要的是避免土地財(cái)政波動(dòng)沖擊國(guó)家財(cái)政金融體系。

價(jià)格適度調(diào)整沒(méi)問(wèn)題，畢竟剛需接盤(pán)是真實(shí)市場(chǎng)需求，但從“十五五”規(guī)劃的定位來(lái)看，房地產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)最終會(huì)轉(zhuǎn)向民生保障，房子的金融屬性會(huì)越來(lái)越弱。沒(méi)房的不必著急，有房的要認(rèn)清市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，回歸房子的居住屬性，這才是面對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)最穩(wěn)健的態(tài)度。要知道，全國(guó)已經(jīng)籌建了172萬(wàn)套保障房、公租房等，遼寧就計(jì)劃2025年到2027年收購(gòu)12萬(wàn)套存量房做保障房。

明年技術(shù)人才、大學(xué)畢業(yè)生這些新市民、年輕人，可能不用花大價(jià)錢(qián)買(mǎi)商品房就能申請(qǐng)保障房，居住壓力會(huì)大大降低?？偠灾康禺a(chǎn)周期的輝煌很難復(fù)現(xiàn)，但房子從經(jīng)濟(jì)支柱回歸民生保障，對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)終歸是利好。

大家應(yīng)該能發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)、工作、房產(chǎn)這些都關(guān)乎我們的衣食住行，而這次會(huì)議把民生放在了重中之重。

高校畢業(yè)生和農(nóng)民工就業(yè)問(wèn)題，外賣(mài)員、快遞員等靈活就業(yè)人員的保障問(wèn)題，都是工作重點(diǎn)；教育上，“五五分流”的壓力會(huì)降低，減輕大家對(duì)孩子升學(xué)的焦慮；醫(yī)療方面，會(huì)繼續(xù)壓低高價(jià)藥和耗材價(jià)格，擴(kuò)大醫(yī)保報(bào)銷(xiāo)范圍，讓看病更便宜；對(duì)臥病在床的老人、生活不能自理的殘疾人，會(huì)推進(jìn)長(zhǎng)期護(hù)理保險(xiǎn)并提高報(bào)銷(xiāo)比例，真正保障弱勢(shì)群體“病有所醫(yī)”。

除此之外，生育政策會(huì)繼續(xù)完善，可能還會(huì)有新的生育補(bǔ)貼；食品安全保障也會(huì)更嚴(yán)格，讓大家生活更有安全感。

總之，2025年的主旋律就是“增收、減壓、保民生”，讓每個(gè)國(guó)民都能享受到發(fā)展的紅利。這些政策不是空話，每一條都和我們的房子、工作、工資、教育、醫(yī)療息息相關(guān)。工作有保障、工資能增長(zhǎng)、生病能治好、住房有著落，政策托底，就是咱們最硬的底氣。