高利貸之下，”砍頭息“加利滾利的復(fù)利很正常啊，四川成都葉女士的遭遇，我想沒一個金融人會感覺到震驚！我只是好奇，高利貸是我國法律禁止的，這些房貸是怎么把13萬元借款，一年半內(nèi)滾雪球般增至1260萬元，并把葉女士名下三套房產(chǎn)通過法院強制轉(zhuǎn)移的！

所以，我仔細研究了下案例！

首先，這個房產(chǎn)被強制執(zhí)行，核心在于套路貸團伙布下的環(huán)環(huán)相扣的“合法”陷阱。葉女士借款時簽署了三份合同，首先《借款協(xié)議》看似是低息合規(guī)的，而《房屋托管合同》是以固定租金為誘餌看似是增信加理財?shù)?，但最后一份《授?quán)委托書》則是明顯的套路了！因為，其把利息變成了違約金！委托書約定“違約時公司可代申請仲裁并收30%違約金”。而為“保住房子”，葉女士先后抵押個人及父母、弟弟名下房產(chǎn)，這些抵押均辦理了合法登記。

但當(dāng)團伙通過仲裁拿到生效裁決后，便以債權(quán)人身份申請法院強制執(zhí)行，而法院依據(jù)合法抵押登記和仲裁文書，只能啟動執(zhí)行程序，活活的利用法律把13萬變成了3套房子，這種行為我覺得在浙江的法院很難得到支持，因為其高利貸和套路貸的實質(zhì)，明顯大于其形式。

那么他們是怎么找到葉女士的呢？首先大家要想一個我國電信業(yè)的未解之謎，為什么總有放貸的人能拿到你的電話，為什么銀行鼓勵你貸款，經(jīng)常是第三方聯(lián)系你？這個問題，我不回答，我們就看高利貸在聯(lián)系到葉女士后是怎么做的！

他們第一步是精準(zhǔn)圍獵，團伙通過房管局?jǐn)?shù)據(jù)篩選“有房卻被銀行拒貸”的群體，用“內(nèi)部渠道”說辭打破受害者心理防線。

第二步是制造合同陷阱，他們套用住建部門示范文本，在補充協(xié)議中加入高額違約金條款，將年息180%的非法利息拆分為“租金”、“服務(wù)費”等合法名目。葉女士13萬借款實際到賬僅10.4萬，所謂“每月2.3萬租金”從未兌現(xiàn)，反而被以“群租房違規(guī)”為由索賠8.28萬違約金。

最后就是行話”養(yǎng)蠱“了，隨著債務(wù)滾雪球的放大，他們會不斷讓受害人重復(fù)“以貸養(yǎng)貸”的套路。當(dāng)受害者無力支付違約金時，團伙會引薦關(guān)聯(lián)的“資產(chǎn)管理公司”推出“債務(wù)優(yōu)化”方案，誘使受害者續(xù)借新債。

葉女士就在這種誘導(dǎo)下，從13萬借款逐步陷入1260萬的深淵，最終被迫抵押三套房產(chǎn)。更隱蔽的是，這些看似獨立的金融機構(gòu)，幕后股東高度重合，錢還是銀行的，但通過幾個公司的拆借后，利息最低8%，最高能到180%，這種組織的存在，基本就是”吃人血饅頭“！

更值得警惕的是這個犯罪團伙的偽裝，本次涉案公司注冊資本普遍在1000萬，均持有正規(guī)金融備案證書，但通過警方調(diào)查，他們兩年半內(nèi)“違約金收入”達4271萬元，占比87%，徹底偏離了融資租賃公司本質(zhì)！

并且，他們還利用仲裁機構(gòu)對“合同意思自治”的尊重，通過批量虛假仲裁獲取執(zhí)行依據(jù)，若非連續(xù)異常仲裁引起司法系統(tǒng)警覺，估計還會有更多人受害么，說到底，犯罪成本太低了，自己一分不出，就能翻倍賺錢，誰做誰都會瘋狂！

最后，我要提醒一句，我國法律雖明確民間借貸利率不得超過LPR（目前3%左右）四倍，超過部分不受保護，但套路貸可以通過合同拆分、關(guān)聯(lián)公司運作規(guī)避監(jiān)管。

因此，還是鄭重提示：借款務(wù)必選擇正規(guī)機構(gòu)，簽署合同時重點核查補充協(xié)議，切勿以房產(chǎn)為不明債務(wù)抵押。若遭遇類似陷阱，應(yīng)保留合同、轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù)，感覺不對了，要及時向警方報案，千萬別讓犯罪分子得逞！