太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角

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導讀

太原土拍：一月頂一年，年底“搶收”KPI！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

十二月土拍｜首總成交亮相????

2025年12月15日，太原市規(guī)資局發(fā)布：15宗地掛牌公告?zhèn)€結(jié)果的公示！其中14宗掛牌，1宗成交！

如此現(xiàn)象的背后，存在房企的“困局”，首先是市場的波動下行趨勢未有改變，其次保障房大量入市。

NO. 1｜12月首宗土地成交！

用地SWP-2518地塊，是東中環(huán)34畝用地，該用地容積率較高，是富力城東中環(huán)內(nèi)的余量地塊。

成交單位：太原樾秀恒房地產(chǎn)，以底價2.143億元摘的，追溯股權為敦化坊社區(qū)股份。

該地塊規(guī)劃建筑面積118559㎡，唯一的優(yōu)勢成交樓面價1808元/㎡。樓評君曾寫過該地塊的分析。

NO. 2｜待成交掛牌土地！

樓評君從十一月份初步判斷，年末太原將會迎來土地拍賣供應的高峰期，如今看確實如此！

NO. 3｜太原土拍現(xiàn)象分析！

2025年，太原土地成交比往年要少很多！對于樓市的供應而言，如此短缺下去，看似會供需失衡！

然而太原是一個土儲極為豐富的省會城市，潛在用地規(guī)模幾千萬方，可供市場消化近十年！

太原大部分的儲備開發(fā)土地屬于“沉疴已久，積重難返”。譬如核心區(qū)的數(shù)萬畝城改用地，近郊幾個千畝大盤待重啟，遠郊的“停滯開發(fā)”近千畝土地。

2025年的土拍從表現(xiàn)和潛在的成交的角度來看，多少有點指導承擔大于市場自由的情況：

一個敢于給房企布置海量的作業(yè)，部分“學生干部”務必客服自身困難，帶頭交作業(yè)。

此狀可短期突擊，長期以往，必有負面影響產(chǎn)生，如大量積累被迫閑置的土地，因為長期財務負擔而無法產(chǎn)生經(jīng)營效益。

其次，土拍和審批管理兩個環(huán)節(jié)步調(diào)并不一致，一個希望積極拿地向上沖，一個控風險房企慢慢來！

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