濟南12月第四場土拍于今日結束，參與本次土拍的地塊為1宗單獨的住宅用地和1個組團，其中單獨出讓的住宅用地來自省博西片區(qū)，組團（由1住宅用地+1城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施用地）則來自盛福片區(qū)。

文博西片區(qū)DMLD-13-061地塊位于華陽路以西、和平東路以南，省博物館西邊，容積率為2.7，底價成交，由華潤摘得，樓面價約20300.02元/㎡。

雖然這寸土寸金的地沒有引來多家開發(fā)商競拍，但依然成功“登基稱帝”，刷新濟南土拍歷史上樓面價的新紀錄，成為新地王。

該區(qū)域眾所周知幾乎無短板，配套齊全，未來區(qū)域內能開發(fā)的地塊所剩不多，稀缺性不言而喻。地塊左臨是中海玖昌源邸，該項目的成交樓面價約為20232元/㎡，兩者間樓面價相差不大，中海拿地時還捆綁有商業(yè)地塊，并承擔了3億元教育設施建設費用。

如果華潤投入開發(fā)快的話，兩邊將直接進入競爭狀態(tài)。兩家開發(fā)商對豪宅開發(fā)都很有經(jīng)驗，在濟南的經(jīng)典項目也很多，都是深受濟南市民認可的品牌，屆時就得看項目整體規(guī)劃和產(chǎn)品實力了，小編還挺期待華潤項目的，希望早日入市吧。

盛福片區(qū)10街區(qū)局部用地組團位于鳳凰路以西、飛躍大道以南、鳳儀路以北，住宅用地容積率1.7，有兩家開發(fā)商出價。不過，競價只進行了2輪，最終由海通摘得，樓面價約6074.01元/㎡，溢價率0.39％。

海通自入濟南以來，算是比較積極拿地的，盛福組團位置還可以，周邊生活比較便利，須配建、代建設施都是平時能看到的那些。住宅地塊容積率相對較低，開發(fā)的產(chǎn)品大概率會偏改善，雖然地塊靠近鐵路可能有噪音的不利因素，但是離2號線鳳凰路站很近，交通上有優(yōu)勢。

從這次盛福地塊的土拍來看，開發(fā)商會有意向拿這里的地，但也僅僅是希望能最好底價拿下，瑞馬沒有再次出價可能也是基于片區(qū)、地段及市場的綜合考慮。

今天的土拍信息就介紹到這里，明天見！