曾陷入輿論風暴的長沙保利北中心商改住事件，有了重大進展！

最近，長沙市自然資源和規(guī)劃局公布了該項目商業(yè)地塊的批前公示。

從公示信息來看，該商業(yè)體總建筑面積為124705.34平方米。

項目地上四層、地下四層，規(guī)劃了電影院、商業(yè)、餐飲、超市等業(yè)態(tài)，地下空間未來可能將與地鐵1號線直接銜接。

項目核心亮點：

2000㎡精品超市，填補城北大型商超空白，滿足家庭日常消費需求。

1430座巨幕影院 打造區(qū)域娛樂中心，提升片區(qū)文化消費能級。

8000㎡餐飲集群 占純商業(yè)面積10%，引入地方特色菜系、網(wǎng)紅品牌及國際餐飲，形成“一站式美食目的地”。

項目地下空間規(guī)劃為停車及配套服務區(qū)，地上4層以“體驗式消費”為核心，通過中庭景觀、主題街區(qū)等設計強化空間互動性，預計引入200+品牌。

非標化改造趨勢下的設計創(chuàng)新，垂直動線優(yōu)化， 采用“雙首層”設計，通過地下通道與地鐵1號線北延線（規(guī)劃中）無縫銜接，地上層設置跨層扶梯，提升高區(qū)商鋪可達性。

從設計看，采用玻璃幕墻+金屬線條的現(xiàn)代設計，造型前衛(wèi)，打造立體開放式動線，且有大量的室外互動空間，易形成情景式商業(yè)，能營造生活的購物環(huán)境。

今年9月份，保利方面曾告知業(yè)主商業(yè)地塊的建設情況：

計劃于2025年10月份完成規(guī)劃方案并申請審批，2029年6月完工并投入運營。對比當下時間線，商業(yè)建設正穩(wěn)步推進中。

從規(guī)劃來看，本次商業(yè)地塊旁還有一個“l(fā)"形地塊暫未出公示，還需要等待下次明確。不過，在長沙商改住成風的大環(huán)境下，未來很大概率是建住宅了。

一般來說，12萬平方米區(qū)域型購物中心，且涵蓋更多中高端品牌、娛樂休閑等業(yè)態(tài)，輻射范圍可到10公里，可服務人口約30萬人。

比如長沙杉杉奧特萊斯，商業(yè)體量12萬平方米，總投資約20億元，規(guī)劃300余個品牌，于2025年9月開業(yè)，已成高鐵會展板塊的人氣商業(yè)體。

再如宜家薈聚，總建筑面積約13萬平方米，以宜家家居為核心，配套豐富的餐飲、娛樂和生活服務設施，是洋湖板塊的頂流商業(yè)。

開福北，生態(tài)良好，地廣人稀，附近居民想去一個像樣點的商場，差不多都得驅(qū)車近10公里。

所以，對于盼望較大商業(yè)綜合體的約20萬開福北居民，保利北中心商業(yè)進入批前公示和之后的建設，當然是好事。

據(jù)長沙市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)，保利北中心商業(yè)項目公示起始時間 2025-12-17到2025-12-25，如無意外，項目極可能于今年年底如期開工建設。