2025年的蘭州樓市，以土地出讓的高頻節(jié)奏，釋放出了清晰的回溫信號。

縱觀全年，蘭州主城核心區(qū)的年度大戲輪番上演：

多宗地塊引發(fā)激烈競拍，甚至創(chuàng)下樓面地價新紀錄；多個城改/棚改項目地塊高調(diào)出讓，大刀闊斧向前邁進；雁灘、安寧中央商務區(qū)、西客站-馬灘以及西固，紛紛成為四代住宅的“孵化地”……市場熱度可見一斑。

在這波土地市場熱潮中，不乏蘭州市推介的精品優(yōu)質(zhì)土地，城關(guān)區(qū)就亮相了十余宗地塊。其中，除了優(yōu)質(zhì)的住宅用地之外，城關(guān)區(qū)目前仍有幾宗推介中的商業(yè)地塊蓄勢待發(fā)，有望在2026年續(xù)寫土拍精彩。

該用地位于城關(guān)區(qū)草場街街道，銀峰賓館以東，三五一二廠西大院小區(qū)以南，佛慈大街藍星機械廠家屬院以西，黃河以北。用地面積34.32畝，規(guī)劃用途為商業(yè)，用地內(nèi)已完成拆遷。

宗地大致位置 制圖：蘭州方程式

該地塊依托黃河濱水景觀資源與佛慈大街交通軸線優(yōu)勢，聚焦老舊廠區(qū)轉(zhuǎn)型與都市服務能級提升，規(guī)劃構(gòu)建集商務辦公、濱水商業(yè)于一體的復合型活力街區(qū)。通過優(yōu)化交通組織與慢行系統(tǒng)，銜接銀峰賓館、家屬院社區(qū)功能，植入商務服務、文化體驗等多元業(yè)態(tài)。

另外，該地塊還將融合生態(tài)治理與存量空間活化，打造“商務+休閑”濱水場景促進傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)功能迭代與城市界面煥新，強化區(qū)域商業(yè)輻射與產(chǎn)城服務協(xié)同，為黃河北岸商務核心區(qū)高質(zhì)量發(fā)展提供示范引領(lǐng)。

該用地位于城關(guān)區(qū)雁北街道，雁灘舊貨市場以東、以南，雁西路以西，省檢察院住宅小區(qū)以北。項目占地23.84畝，規(guī)劃用途為商業(yè)，用地內(nèi)村集體廠房未拆遷。

宗地大致位置 制圖：蘭州方程式

該地塊立足雁灘商貿(mào)核心區(qū)區(qū)位優(yōu)勢整合舊貨、家具、布料等專業(yè)市場資源，通過優(yōu)化片區(qū)交通組織與商業(yè)動線，將植入展銷體驗、智慧倉儲等新興業(yè)態(tài)激活低效用地潛能。同步完善物流配送、公共休憩等配套服務，強化商貿(mào)集散功能與社區(qū)生活服務銜接，促進傳統(tǒng)市場空間提質(zhì)與業(yè)態(tài)迭代。

依托存量商業(yè)基底推動功能互補與品牌升級，這里將塑造集約高效、活力共享的現(xiàn)代商貿(mào)節(jié)點，助力雁灘片區(qū)商貿(mào)集群競爭力提升與城市形象煥新，為傳統(tǒng)商貿(mào)區(qū)有機更新提供示范樣板。

該用地位于城關(guān)區(qū)雁北街道，雁園路以東，辰北花園以南，泰林黃河馨苑以西。總面積43.84畝，規(guī)劃用途為商業(yè)，用地內(nèi)剩余36戶未拆遷。

宗地大致位置 制圖：蘭州方程式

該地塊依托地鐵樞紐輻射優(yōu)勢及周邊人口集聚基礎(chǔ)，旨在規(guī)劃構(gòu)建復合型社區(qū)商業(yè)中心，通過整合醫(yī)療、教育資源與交通節(jié)點功能，優(yōu)化便民服務、文化休閑等業(yè)態(tài)布局。聚焦社區(qū)生活圈需求，打造一站式便捷化服務場景，強化與辰北花園、黃河馨苑等住區(qū)功能互補，提升片區(qū)商業(yè)服務能級與生活品質(zhì)。

同時，該地塊還將以TOD模式激活存量空間價值，推動“交通-商業(yè)-社區(qū)”融合發(fā)展，塑造功能集約、活力共享的現(xiàn)代城市活力節(jié)點，助力雁灘片區(qū)產(chǎn)城功能優(yōu)化與便民服務體系升級。

該用地位于城關(guān)區(qū)雁灘片區(qū)，北鄰雁北路主干道，南鄰南河北路，東鄰華潤二十四城，距離軌道交通2號線雁白大橋站約2公里，出行便利。總面積147.476畝，已完成征收熟化工作，場地平整。

宗地大致位置 制圖：蘭州方程式

該地塊及其周邊用地，立足雁灘科創(chuàng)走廊核心區(qū)位，依托甘肅交通科技產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)新勢能，規(guī)劃構(gòu)建“產(chǎn)學研居”一體化的高新科創(chuàng)綜合社區(qū)，通過融合南河道生態(tài)廊道修復與智慧產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)，集成科技研發(fā)、企業(yè)孵化以及人才安居功能。完善教育、文體與綠色交通配套，促進創(chuàng)新要素集聚與產(chǎn)城深度融合。

同時，也將著力塑造“科創(chuàng)+生態(tài)”雙輪驅(qū)動的城市發(fā)展新范式，助推雁灘片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級與城市能級躍升，打造黃河流域高質(zhì)量發(fā)展引擎。

核心城區(qū)的商業(yè)地塊向來是房企布局的重中之重，其承載的不僅是商業(yè)價值的兌現(xiàn)，更關(guān)乎區(qū)域功能的升級與城市形象的煥新。

這四宗商業(yè)地塊分別聚焦濱水商務、商貿(mào)升級、社區(qū)服務、“產(chǎn)學研居”一體化等核心方向，精準契合了城關(guān)區(qū)城市更新與功能提升的發(fā)展需求，具備極高的開發(fā)價值與市場潛力。

回顧2025年的蘭州土拍市場，央企與本土房企競爭共存，保利、中海等品牌房企與令牌、華曜、勝財?shù)缺就疗髽I(yè)均有亮眼表現(xiàn)。那么在2026年，這些優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊能否被房企收入囊中？土拍市場是延續(xù)熱度還是沉寂無聲？

2026年緩緩拉開帷幕，我們拭目以待。