近期，房山區(qū)住建委披露了一項規(guī)劃調(diào)整公示。

關(guān)于這個項目，我也是一個嚴(yán)肅的地產(chǎn)人，不會因為看到過什么稀奇古怪的案名就會傻笑，但自從在小紅書上看到了那個諧音梗，我就再也無法直視這個項目的案名了。

不過這個項目近期有了一個小動作，還是要寫一下。

根據(jù)規(guī)劃公示披露，2025年11月28日，北京城建瑞泰投資發(fā)展有限公司向我分局提出申請，申請依據(jù)《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點（試行）》文件相關(guān)要求，擬對“北京市房山區(qū)拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地塊基礎(chǔ)教育、二類居住用地項目相關(guān)條件調(diào)整”。

主要調(diào)整包括：在原建筑規(guī)模保持不變的前提下，將0028地塊相關(guān)條件優(yōu)化調(diào)整為按需設(shè)置開敞陽臺、建筑高度24米局部上浮一檔。

公示期自2025年12月17日至2026年1月5日止。

根據(jù)此前的成交信息披露，2024年1月4日，北京城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過掛牌方式取得北京市房山區(qū)拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地塊基礎(chǔ)教育、二類居住用地的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地、幼兒園用地，宗地總面積91852.45平方米，其中出讓宗地面積86738.98平方米，另有幼兒園用地5113.47平方米不在出讓范圍內(nèi)。

出讓宗地0028地塊用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地，用地規(guī)模39851.58平方米，容積率1.6，地上建筑規(guī)模63762.53平方米，控制高度24米,建筑密度30%，綠地率30%；

出讓宗地0035地塊用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地，用地規(guī)模46887.40平方米，容積率1.5，地上建筑規(guī)模70331.1平方米，控制高度18米（昊天塔高度管控范圍外建筑高度24米）,建筑密度30%，綠地率30%。

項目由北京城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全資子公司北京城建瑞泰投資發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。

該項目為北京城建集團(tuán)在房山區(qū)所開發(fā)的“頤知筑”項目。

據(jù)查詢，該項目于2025年3月25日，獲批銷售許可證。總獲批房源634套，目前網(wǎng)簽去化率13.88%，剩余存量房源546套。網(wǎng)簽均價目前維持在3.04w/m2。

北京城建可以算得上是房山區(qū)的老坐地戶了，近幾年已經(jīng)在房山區(qū)摘得多宗地快。

目前正在開發(fā)的除了“頤知筑”之外，還有“和知筑”項目。和知筑項目2024年10月獲得銷售許可，目前去化率已經(jīng)接近75%，剩余約146套房源。網(wǎng)簽均價在3.5-3.6萬元左右。

此外，北京城建還在房山區(qū)長陽鎮(zhèn)、廣陽城鎮(zhèn)有多宗待開發(fā)用地。其中今年11月25日所摘得的房山區(qū)長陽鎮(zhèn)地塊，有消息稱預(yù)計該地塊有望打造成為和知筑二期。