國(guó)內(nèi)能精準(zhǔn)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)的人并不多，馬云就是其中之一。前些年，馬云曾發(fā)表過一些對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)的看法，剛開始很多人對(duì)此嗤之以鼻，沒太當(dāng)回事。但后來這些預(yù)言被證實(shí)具有較強(qiáng)的前瞻性。自此之后，凡是馬云對(duì)未來樓市趨勢(shì)的預(yù)測(cè)，都會(huì)受到人們的高度關(guān)注，很多人拿他的預(yù)測(cè)作為投資的方向和決策的參考。

最近，網(wǎng)上有的人說，馬云預(yù)言已成真？不出意外，手上有2套以上房的家庭或面臨4大難題。那么，馬云究竟有沒有做出過這樣的預(yù)言呢？為此，經(jīng)過我們對(duì)全網(wǎng)的仔細(xì)查驗(yàn)，可以判定這是不實(shí)信息。馬云近期并沒有發(fā)表過此類講話。不過，先拋開馬云的預(yù)言不談，單從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)來看，現(xiàn)在手上有2套以上房子的家庭確實(shí)會(huì)面臨4大難題：

第一，房子的市值不斷縮水成為趨勢(shì)

近些年，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)進(jìn)入到下跌的通道之中。先是二三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，之后是一線城市房?jī)r(jià)也加入到調(diào)整的趨勢(shì)之中。而在進(jìn)入到2025年，房?jī)r(jià)仍然延續(xù)之前的走勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，11月百城二手住宅均價(jià)為13143元/平方米，環(huán)比下跌0.94%，同比下跌7.95%。百城二手房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)43個(gè)月下跌。而對(duì)于手上有2套以上房子家庭來說，房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌，將面臨房子市值不斷縮水的難題。

導(dǎo)致現(xiàn)在國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)進(jìn)入長(zhǎng)期調(diào)整趨勢(shì)的原因有三個(gè)：①各地房?jī)r(jià)泡沫仍舊比較大。二三線城市房?jī)r(jià)收入比20-25，而一線城市房?jī)r(jià)收入比達(dá)40。這意味著當(dāng)?shù)鼐用癫怀圆缓葞资瓴拍苜?gòu)買一套房子；②現(xiàn)在居民收入增長(zhǎng)放緩或下跌，已經(jīng)支撐不了當(dāng)前的高房?jī)r(jià)；③國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)連續(xù)下跌好幾年，已經(jīng)失去了賺錢的效應(yīng)，炒房客紛紛拋房變現(xiàn)，這就導(dǎo)致了房?jī)r(jià)下行的壓力越來越大。

第二，持房的壓力在不斷增加

現(xiàn)在擁有2套房子以上的家庭，持房的壓力在不斷增加：一方面，現(xiàn)在有不少擁有多套房子的家庭收入減少或失業(yè)，而每個(gè)月還房貸的壓力并沒有減輕多少，這就導(dǎo)致持房的壓力在不斷增加。要知道，擁有二套及以上房產(chǎn)的家庭還貸壓力遠(yuǎn)比只有一套房的要大得多；另一方面，現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、電梯費(fèi)，以及維修基金等價(jià)格每年都有不同程度的上漲，擁有2套房以上的家庭會(huì)面臨持房成本不斷增加的壓力。

第三，手里房子要想變現(xiàn)越來越難

在進(jìn)入到2025年之后，國(guó)內(nèi)二手房掛牌量出現(xiàn)激增的情況。最新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)二手住宅掛牌量已突破了730萬套。其中，北京有14.7萬套、上海17萬套、杭州21萬套、南京18萬套、成都和武漢均超20萬套。這既說明了未來房?jī)r(jià)下行的壓力越來越大。也意味著，擁有2套房產(chǎn)以上的家庭，想把房子變現(xiàn)的難度會(huì)越來越大。特別是城市的郊區(qū)房子、市中心的老破小，以及老舊高層住宅。

第四，“以房養(yǎng)貸”將難以實(shí)現(xiàn)

之前很多擁有2套房以上的家庭，都把多余的房子用于出租，這樣可以達(dá)到“以房養(yǎng)貸”的目的。但實(shí)際情況是，隨著房租價(jià)格的持續(xù)下跌，“以房養(yǎng)貸”的難度也是越來越大了。所以，手上有2套房以上的家庭或面臨“以房養(yǎng)貸”無法實(shí)現(xiàn)的難題，而各地房租下跌主要有兩方面的原因：

一個(gè)是，三四線城市人口流出大于流入，當(dāng)?shù)厝俗夥啃枨笤絹碓缴?。此外，這些中小城市由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，能提供的崗位比較有限。所以，外來流入的人口越來越少，租房需求持續(xù)萎縮。另一個(gè)是，現(xiàn)在大城市工作不好找，生活成本又較高，很多農(nóng)民工都回鄉(xiāng)發(fā)展。這就導(dǎo)致了大城市租房市場(chǎng)需求也在快速下降，房租價(jià)格持續(xù)下跌也就不難理解了。

網(wǎng)上有人說“馬云預(yù)言已成真？不出意外，手上有2套以上房子的家庭或面臨4大難題”。為此，我們對(duì)全網(wǎng)進(jìn)行查詢，結(jié)果發(fā)現(xiàn)這是不實(shí)消息，馬云本人近期并沒有做出過此類講話。不過，單從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)來看，手上有2套以上房的家庭或面臨4大難題。所以，如果你手里有二套及以上的房子，還是要提前做好準(zhǔn)備，及時(shí)降低持房過程中的風(fēng)險(xiǎn)。