歷經(jīng)超 25 小時(shí)的激烈角逐，河濱路 3 號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)拍賣于 12 月 18 日 11 時(shí)正式收官。這套建筑面積 470.65㎡的 5 層獨(dú)棟房產(chǎn)，從 92.76 萬(wàn)元起拍，吸引 20 位買家報(bào)名參拍，最終在 126 輪出價(jià)、42 次延時(shí)競(jìng)價(jià)的白熱化對(duì)抗后，以 182.7 萬(wàn)元成交，溢價(jià)率高達(dá) 96.9%，較起拍價(jià)暴漲 90 萬(wàn)元，由優(yōu)先購(gòu)買人斬獲。

相較于初期的穩(wěn)步加價(jià)，此次拍賣的后半程堪稱 “神仙打架”。自 12 月 17 日啟動(dòng)競(jìng)價(jià)后，隨著報(bào)名人數(shù)增至 20 人，加價(jià)節(jié)奏持續(xù)提速，原本定于 12 月 18 日 10 時(shí)結(jié)束的競(jìng)價(jià)，因買家輪番 “狙擊” 觸發(fā) 42 次延時(shí)機(jī)制，讓這場(chǎng)角逐持續(xù)至 11 時(shí)才塵埃落定。最終優(yōu)先購(gòu)買人以 182.7 萬(wàn)元，折合單價(jià)約 3882 元 /㎡斬獲。即便如此，對(duì)比平遠(yuǎn)縣 2025 年 12 月 5111 元 /㎡的二手房均價(jià)，該成交價(jià)仍低 24%，凸顯資產(chǎn)的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。

對(duì)于最終成交的優(yōu)先購(gòu)買人而言，其身份大概率為該房產(chǎn)的共有人或相關(guān)利害關(guān)系人（根據(jù)司法拍賣規(guī)則，優(yōu)先購(gòu)買人可在同等報(bào)價(jià)下優(yōu)先獲得標(biāo)的）。此次以 182.7 萬(wàn)元拿下標(biāo)的，既體現(xiàn)了對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)可，也通過優(yōu)先購(gòu)買權(quán)規(guī)避了更激烈的競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。

此次拍賣的火爆，再次印證了平遠(yuǎn)縣優(yōu)質(zhì)法拍房的市場(chǎng)吸引力。182.7 萬(wàn)元的成交價(jià)雖較起拍價(jià)近乎翻倍，但仍處于合理估值區(qū)間：一方面，獨(dú)棟房產(chǎn)的改造空間大，可轉(zhuǎn)型民宿、辦公或分層出租，投資回報(bào)潛力可觀；另一方面，平遠(yuǎn)縣房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行的背景下，法拍房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)的依然明顯，成為剛需與投資者的 “撿漏” 渠道。

不過專家也提醒，法拍房交易需重點(diǎn)關(guān)注產(chǎn)權(quán)核查、過戶稅費(fèi)、清場(chǎng)交付等細(xì)節(jié)，優(yōu)先購(gòu)買人的權(quán)利行使也需符合司法程序規(guī)定。此次拍賣的高溢價(jià)成交，也為后續(xù)同類標(biāo)的拍賣提供了市場(chǎng)參考。

這場(chǎng)歷時(shí)超 25 小時(shí)、126輪競(jìng)價(jià)的法拍房大戰(zhàn)，不僅刷新了平遠(yuǎn)縣近年法拍房的競(jìng)價(jià)輪次與溢價(jià)率紀(jì)錄。