文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 李蘭

一項(xiàng)整合租房與二手房信息的“找房”功能，已在美團(tuán)APP上線。

該功能并未設(shè)置顯眼入口，用戶(hù)也無(wú)法通過(guò)搜索欄直接檢索到“美團(tuán)找房”相關(guān)服務(wù)。只有在其瀏覽具體小區(qū)信息時(shí)，才會(huì)發(fā)現(xiàn)“美團(tuán)找房”頁(yè)面的展示。

頁(yè)面標(biāo)注，“美團(tuán)找房，發(fā)現(xiàn)更多低價(jià)好房”。目前主要提供租房與二手房?jī)纱髽I(yè)務(wù)。

在租房板塊，點(diǎn)擊具體房源后，頁(yè)面會(huì)跳轉(zhuǎn)至“麥滴找房”或“諸葛找房”平臺(tái)。這些頁(yè)面已能展示較為完整的房源信息，包括戶(hù)型、面積、租金、裝修情況及交租方式等，用戶(hù)可直接電話(huà)聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行咨詢(xún)。

二手房板塊則標(biāo)注“房源真實(shí)有保障”，但是點(diǎn)擊進(jìn)入后多數(shù)情況顯示“抱歉，暫無(wú)匹配房源”，功能似乎尚未完全展開(kāi)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在此次嘗試中，美團(tuán)主要扮演的是流量分發(fā)角色，并未直接介入房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)。這一動(dòng)作被視為美團(tuán)在其本地生活服務(wù)生態(tài)中，向居住服務(wù)領(lǐng)域的又一次延伸探索。

事實(shí)上，美團(tuán)早已涉足居住相關(guān)業(yè)務(wù)。此前，美團(tuán)曾宣布未來(lái)五年將投入100億元構(gòu)建更全面的騎手保障體系，在北京、深圳、重慶等地，美團(tuán)推出了“騎手公寓”。

值得關(guān)注的是，瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)并不只有美團(tuán)。此前，阿里巴巴、京東也相繼在平臺(tái)上開(kāi)通房產(chǎn)頻道，涉及新房、二手房、租房等業(yè)務(wù)。

分析人士曾指出，“互聯(lián)網(wǎng) ”創(chuàng)新過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)改造的速度相對(duì)緩慢，但其巨大的市場(chǎng)價(jià)值始終吸引著各類(lèi)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)入場(chǎng)嘗試。

目前多數(shù)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)正從單一營(yíng)銷(xiāo)向“內(nèi)容—獲客—交易—服務(wù)”全鏈路演進(jìn)，并以輕資產(chǎn)方式，通過(guò)流量與技術(shù)賦能傳統(tǒng)房產(chǎn)行業(yè)?；ヂ?lián)網(wǎng)平臺(tái)的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于流量成本與數(shù)據(jù)協(xié)同能力，其精準(zhǔn)觸達(dá)優(yōu)勢(shì)為傳統(tǒng)房產(chǎn)平臺(tái)所不及。

當(dāng)前，中國(guó)二手房市場(chǎng)規(guī)模龐大，且在一二手房總體交易中占據(jù)重要份額。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月，百城二手房掛牌量267.8萬(wàn)套，同比去年增長(zhǎng)7.8%。其中新一線城市增幅顯著，達(dá)10.13%。

然而市場(chǎng)仍處于調(diào)整期。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.7%，同比下降5.7%。其中，一線城市二手房?jī)r(jià)格調(diào)整尤其明顯，環(huán)比下降1.1%，跌幅比10月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手房市場(chǎng)依然面臨調(diào)整壓力。