12月19日，南京迎來今年土拍收官之戰(zhàn)，本地房企南京奧體建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱奧體建設(shè)）以總價(jià)16.11億元競(jìng)得建鄴區(qū)一宗宅地，成交樓面價(jià)45325元/㎡，打破中國(guó)能建在2016年5月創(chuàng)造的紀(jì)錄（45213元/㎡）。

該地塊位于建鄴區(qū)燕山路以西、楠溪江西街以南，臨近南京奧體中心和南京國(guó)際博覽中心，距離河西中央公園僅約500米。地塊出讓面積22214.65㎡，規(guī)劃建筑面積35543.44㎡，容積率1.6，起始價(jià)12.75億元，起始樓面價(jià)35872元/㎡。經(jīng)過61輪競(jìng)價(jià)，由奧體建設(shè)將其收入囊中，成交樓面價(jià)45325元/㎡，溢價(jià)率26.35%。

據(jù)南京河西集團(tuán)官網(wǎng)介紹，奧體建設(shè)成立于2001年11月, 是南京市河西新城區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司直屬企業(yè)，注冊(cè)資本8億元，在南京陸續(xù)開發(fā)了120萬平方米大盤奧體新城、江尚紫薇、云尚紫薇等項(xiàng)目。

據(jù)克而瑞，2013年，因“市、區(qū)國(guó)企不再參與商品房開發(fā)”政策限制，奧體建設(shè)逐步淡出大眾視野，但2021年下半年開始穩(wěn)步推進(jìn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，重回土地市場(chǎng)。去年6月19日，奧體建設(shè)經(jīng)過47輪競(jìng)價(jià)，以17.4億元總價(jià)拿下南京河西南G11地塊，成交樓面價(jià)43888元/平方米，僅次于上述中國(guó)能建的紀(jì)錄；今年9月，奧體建設(shè)繼續(xù)加倉土地市場(chǎng)，以總價(jià)10.08億元競(jìng)得秦淮區(qū)南部新城G56項(xiàng)目，成交樓面價(jià)23079元/㎡。

整體看，南京土地市場(chǎng)延續(xù)此前的分化表現(xiàn)，熱門地塊激烈爭(zhēng)奪，偏遠(yuǎn)項(xiàng)目則底價(jià)出讓。當(dāng)日10宗出讓的涉宅地塊中，僅上述建鄴區(qū)地塊出現(xiàn)溢價(jià)成交，其他9宗地塊均為底價(jià)出讓?？偼恋爻鲎屆娣e31.12萬㎡，總規(guī)劃建筑面積47.61萬㎡，總成交金額約73.19億元。

中指研究院南京分院高小妹表示，2025年下半年南京土拍整體呈現(xiàn)國(guó)企托底+民企回歸、核心區(qū)火熱+外圍平穩(wěn)、低密改善成絕對(duì)主流，市場(chǎng)信心逐步修復(fù)，整體呈現(xiàn)“穩(wěn)中有熱”。

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