現(xiàn)在的濟(jì)南樓市頗為割裂，一眾房企都知道產(chǎn)品創(chuàng)新的重要性，但真正有實(shí)力有決心、愿意花費(fèi)大力氣做產(chǎn)品創(chuàng)新卻沒有幾個(gè)。

樓市里總是有一些孤勇者，在別人知難而退的時(shí)候，它反而選擇逆流而上，在市場的冷靜期里，匠心打磨產(chǎn)品的硬核實(shí)力。

而這份「逆勢造好房」的堅(jiān)持，最近就有了鮮活的印證：12月17日，中建雲(yún)啟鳳華舉行了一場新組團(tuán)【泉城捌號院 】無邊際云端發(fā)布會(huì)。

這樣一場商業(yè)目的明確的產(chǎn)品發(fā)布會(huì)， 全平臺(tái)的曝光量直接突破526萬，互動(dòng)量超27萬，場觀突破11.2萬。

后臺(tái)也直接被接踵而來的問題問爆了，但幾乎所有的問題都指向同一個(gè)核心：

雲(yún)啟鳳華捌號院展示的超級產(chǎn)品力，究竟是不是一場營銷秀？

今天，我們拋開所有濾鏡，基于這場信息量爆炸的直播，看它如何在千畝大盤的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)上，完成了一次讓市場必須正視的二次進(jìn)化？

01

簡單總結(jié)看，這場發(fā)布會(huì)的顛覆性源于用一場去表演化的真誠對話，回答了市場最硬核的三個(gè)問題：

發(fā)布會(huì)實(shí)景圖

第一，關(guān)于“稀缺”

項(xiàng)目沒有空談地段，而是讓市場觀察者與操盤手同臺(tái)，從城市發(fā)展、土地絕版的維度，共同論證其主城低密的資產(chǎn)本源價(jià)值。

這也說明中建對于城市發(fā)展的理解、以及對于未來生活方式的思考，已經(jīng)和其他開發(fā)商不太一樣了。

實(shí)景圖

中建雲(yún)啟鳳華，是立足于濟(jì)南主城核芯、坐擁華山-白泉生態(tài)廊道、總體量約千畝的主城低密住區(qū)。

承載的不僅是中建在濟(jì)南高端市場的持續(xù)深耕，更是一座大城對高端居住范式的系統(tǒng)性實(shí)踐。

中建雲(yún)啟鳳華精研地塊特質(zhì)，以低密規(guī)制、純粹圈層為底色，打造集生態(tài)、商業(yè)、教育于一體的高端住區(qū)集群。不僅是濟(jì)南高端人居的天花板，更是一座坐擁世界級中央公園的一生之城。

當(dāng)濟(jì)南主城的土地開發(fā)進(jìn)入存量時(shí)代，這樣一塊能承載墅居夢想的土地，本身就是不可復(fù)制的藏品。

第二，關(guān)于“產(chǎn)品”

本次發(fā)布會(huì)更是罕見的將設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人推向臺(tái)前，深度拆解捌號院的 “無邊際聯(lián)排” 絕非空談概念，而是一套真正基于家庭全生命周期需求打造的生活場景方案，從雙采光井到無梁結(jié)構(gòu)，全是硬核支撐。

效果圖

項(xiàng)目致敬宋風(fēng)巔峰美學(xué)，以《營造法式》為范本打造宋式風(fēng)雅住區(qū)。

整體設(shè)計(jì)約55米寬的超長入口界面、約18米進(jìn)深的共享落客廣場，搭配約25.6米面寬、約8米高的恢弘社區(qū)大堂，重現(xiàn)宋式人文風(fēng)雅的休閑場景。

歸家動(dòng)線更延續(xù)《營造法式》模數(shù)制度，采用“七開間”最高民居形制，居者依序穿過游廊、中心庭院、下沉庭院與多級巷道，步步進(jìn)階，宋式人文風(fēng)雅的休閑場景就此重現(xiàn)。

效果圖

這份對宋式美學(xué)的極致追求，不僅貫穿于歸家禮序之中，更滲透到建筑的一磚一瓦、一檐一窗之上。

象征祥瑞的“龍頭鴟吻”、規(guī)格制式高級的山墻“博風(fēng)板”、呈飛舉之勢的民宅“挑檐”、寓意吉祥的“懸魚”、輕盈優(yōu)美的“交絞造”、毫米細(xì)節(jié)的“中式闌桿”、厚韻雅致的“花窗”以及層次豐富的“掛落”......

效果圖

建筑立面采用滿鋪花崗巖石材、型材鋁板、青瓷冰裂紋釉面陶板（景德鎮(zhèn)定制）
等專屬定制材料，共同組成精神需求與功能美感的和諧統(tǒng)一。

效果圖

戶型設(shè)計(jì)方面，捌號院同樣進(jìn)行了細(xì)節(jié)迭代。

整組團(tuán)設(shè)計(jì)為南北通透的全明房型，南向設(shè)置落地窗，采光升級的同時(shí)可全時(shí)保持空氣清新，地下設(shè)置下沉庭院和采光天井，實(shí)現(xiàn)地下全明采光。

地下精裝車庫則充分考量高凈值客戶的需求，約 4.8m的奢闊層高較 市面同類項(xiàng)目高 20% 以上，地下入戶玄關(guān)位置設(shè)計(jì)私人專屬車位，人車完全分流，實(shí)現(xiàn)地上地下雙尊崇歸家。

戶型圖

全新升級的戶型空間，采用無梁無邊際的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)地上地下戶均超40%的奢闊面積贈(zèng)送，以極致空間尺度，重新定義墅居生活的想象。

地上首層挑高約3.6米，標(biāo)準(zhǔn)層約3.2米層高，告別壓抑逼仄，讓生活時(shí)刻舒展；地下空間更是打造約6.3米挑高，附贈(zèng)超值夾層，可隨心打造私人影院、健身會(huì)所、藏品展廳等多元功能區(qū)。

更貼心的是，針對業(yè)主的多樣化生活場景，屋面、露臺(tái)及內(nèi)庭院均預(yù)留可變荷載，從容承載花園造景、園路鋪裝、景觀小品等個(gè)性化需求。

效果圖

實(shí)際上 雲(yún)啟鳳華捌號院還有很多細(xì)節(jié)，像全功能社區(qū)會(huì)所、院落完整的院墻圍合、升級版的共享前院等等。

效果圖

第三，關(guān)于“共識(shí)”

當(dāng)多數(shù)項(xiàng)目還在比拼戶型、配套的單一優(yōu)勢時(shí)，中建雲(yún)啟鳳華早已跳出產(chǎn)品本身的維度，將硬核的產(chǎn)品價(jià)值，升維為濟(jì)南高端圈層認(rèn)同的生活范本。

【泉城捌號院 】成功地將產(chǎn)品價(jià)值升維為一種被高端改善圈層高度認(rèn)同的生活范式，即主城核心區(qū)，兼得自然謐境與家族豐盛生活的終極可能。

這樣的打造理念不但是操盤手、市場觀察者、層峰人士的共識(shí)，更是當(dāng)下高階人居的終極答案。

02

【泉城捌號院 】的超級產(chǎn)品力并非憑空而來，而是遵循了頂級千畝大盤發(fā)展的二期定律。

以房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展規(guī)律，中建雲(yún)啟鳳華一期屬立信與筑基 ， 雲(yún)啟鳳華用驚艷市場的實(shí)景示范區(qū)和城市界面的大手筆投入，兌現(xiàn)了千畝低密大盤的承諾，也建立了市場信任的基石。

實(shí)景圖

而二期的主旋律為進(jìn)化與定義，【泉城 捌號院 】絕非一期的簡單復(fù)刻，而是站在前者肩膀之上完成的全面飛躍。

這樣的升級是基于地塊特質(zhì)和城市發(fā)展基調(diào)，屬于覆蓋生活全維度的系統(tǒng)性煥新。

效果圖

一是從造園到造境的升級，不再把萬畝公園生態(tài)當(dāng)作附加配套，而是直接將其轉(zhuǎn)化為生活的核心底色。推窗見綠、出門入園，真正實(shí)現(xiàn)了園居無界的沉浸式體驗(yàn)。

二是從空間到場域的升級， 以“無邊際”的創(chuàng)新理念打破物理隔閡，讓房子不再只是冰冷的居住空間，更成為能承載個(gè)體成長、家族共融、圈層社交的情感生命場。

三是項(xiàng)目從高端邁向終極改善的升級，【泉城 捌號院 】憑借 “六大硬核標(biāo)準(zhǔn)” 與 “九大全維迭代升級”，再加上僅174席的絕對純粹性，直接完成了從“滿足改善需求”到“定義頂端圈層”的跨越。

以絕版主城土地為根基，以全維度系統(tǒng)性創(chuàng)新為骨架，以引領(lǐng)高端人居的價(jià)值共識(shí)為靈魂，這一切，共同構(gòu)成了捌號院難以被復(fù)制的產(chǎn)品力金三角。

效果圖

這次【泉城捌號院 】無邊際云端發(fā)布會(huì)更像是一次清晰的價(jià)值標(biāo)注，為濟(jì)南高端市場樹立了全新的參照系。

未來的人居潮流絕不局限在好房子好戶型，而將是一場長期主義、系統(tǒng)創(chuàng)新與生活洞察力的綜合比拼，而泉城捌號院，已經(jīng)拋出了它的答案。

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