俗話說(shuō)得好，賣(mài)房套路千千萬(wàn)，法拍市場(chǎng)占一半。

這陣子，廣州法拍市場(chǎng)的魔幻現(xiàn)實(shí)，我們寫(xiě)了不少。

但今天有一套，我依舊覺(jué)得非常有意思——

海珠區(qū)堪稱(chēng)最黃金地段的小區(qū)——泊雅灣，今天拍出一套法拍房。

起拍價(jià)231萬(wàn)。經(jīng)過(guò)99輪競(jìng)價(jià)，以433萬(wàn)成交，溢價(jià)率達(dá)87%！

看著非?；鸨?！先冷靜，看看最終成交單價(jià)再說(shuō)——

4.46萬(wàn)/㎡

這個(gè)單價(jià)是什么概念呢？

目前泊雅灣在貝殼上的掛牌均價(jià)，是7.5萬(wàn)/㎡。

今年以來(lái)成交的三套房源，成交價(jià)在6-6.8萬(wàn)/㎡。

也就是說(shuō)，以最新成交價(jià)來(lái)算，這套競(jìng)價(jià)了99輪才成交的法拍房，依舊是打了66折。

能被瘋搶這么多輪，無(wú)它，唯起拍價(jià)夠低爾。

看看泊雅灣今年掛上法拍的另外幾套房，起拍價(jià)都在470萬(wàn)起，比今天這套的成交價(jià)還高。

最終結(jié)果也無(wú)一例外，全部流拍。

今天這套就學(xué)聰明了，起拍價(jià)定得足夠低，只有330萬(wàn)。

雖說(shuō)成交價(jià)還是打了骨折，但好歹....情緒價(jià)值給足了？

但這套法拍房的熱鬧背后，我看到的，是一個(gè)板塊，或者說(shuō)一個(gè)時(shí)代的落寞。

論地段，泊雅灣別說(shuō)在海珠，在廣州都排得上號(hào)。

廣州中軸線之上，一路之隔就是廣州塔和廣州塔廣場(chǎng)。部分戶(hù)型陽(yáng)臺(tái)望出去就是廣州塔和珠江江景。

就這景觀，廣州沒(méi)幾個(gè)豪宅比得上吧？！

雖說(shuō)泊雅灣戶(hù)型整體偏小，不算豪宅盤(pán)。但高峰時(shí)，也曾賣(mài)到8萬(wàn)+/㎡。

同樣落寞的，不僅是泊雅灣，還有周邊幾個(gè)小區(qū)。

按理說(shuō)，廣州塔板塊，臨城市地標(biāo)、臨珠江。周邊都是廣州最精華的配套和景觀，妥妥的頂豪板塊底子。

但問(wèn)題在于，板塊內(nèi)的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)較早，如今樓齡普遍偏老。

加上基本是20年前的產(chǎn)物，無(wú)論是板塊的整個(gè)規(guī)劃，還是各個(gè)樓盤(pán)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，都落伍太多。

像廣州塔另一邊的珠江帝景，本來(lái)有著廣州版湯臣一品的底子。

但由于物業(yè)管理、社區(qū)維護(hù)等方面的原因，早已退出一線豪宅行列。

跟它一江之隔、建成年代相近的匯悅臺(tái)，目前價(jià)格還穩(wěn)定在20萬(wàn)/㎡。而珠江帝景的最新的成交價(jià)已經(jīng)跌到4字頭了。

從泊雅灣到珠江帝景，它們的落寞都說(shuō)明了，如今廣州人已經(jīng)不再相信單純的地段信仰。

在產(chǎn)品持續(xù)迭代的當(dāng)下，這些早生了20年的豪宅，不得不面臨被時(shí)代無(wú)情拋棄的命運(yùn)。