上海
12月17日，一場聚焦于物業(yè)服務常見法律問題的專題普法講座在半淞園路街道黨群服務中心生動開講?；顒犹匮虾Ｊ薪ň暵蓭熓聞账峋曷蓭煋沃髦v，旨在幫助社區(qū)居民厘清物業(yè)服務的權(quán)利與義務邊界，提升依法解決物業(yè)糾紛、維護自身權(quán)益的能力。
講座中，俞律師系統(tǒng)地梳理了《民法典》和《物業(yè)管理條例》中的物業(yè)服務核心法律關系，結(jié)合地方規(guī)定與司法解釋，深入剖析了物業(yè)費繳納、公共收益歸屬、業(yè)主知情權(quán)等高頻糾紛點，為居民提供了清晰的法律指引。
針對“業(yè)主是否有權(quán)拒交物業(yè)費”這一普遍關切，俞律師表示，無論前期或后期物業(yè)合同，對全體業(yè)主均具有法律約束力。通過解析法條，澄清業(yè)主個人不能以“未與物業(yè)公司直接簽約”或“房屋存在漏水等非物業(yè)造成的質(zhì)量問題”為由單方面拒交費用，并告知正確的維權(quán)路徑。
在談及備受關注的“小區(qū)公共收益”問題時，俞律師表示，利用電梯、外墻、公共場地產(chǎn)生的廣告費、停車費等收入，在扣除合理成本后歸全體業(yè)主共有，物業(yè)公司負有定期公示的法定義務。這一解讀幫助居民明確了其對公共收益的知情權(quán)和共有權(quán)。
講座結(jié)束后，律師與現(xiàn)場物業(yè)人員、社區(qū)干部及居民展開了熱烈的互動交流，就“加裝電梯區(qū)域保潔責任歸屬”“樓道公共區(qū)域堆物養(yǎng)寵物”等具體問題進行了耐心細致的解答。大家紛紛表示，講座內(nèi)容貼近生活、非?！敖拥貧狻?，解答了許多長期以來的困惑，感覺收獲滿滿。
未來，半淞園路街道黨群服務中心將繼續(xù)推出“律政先鋒”等系列普法活動，圍繞不同民生法律主題，邀請專業(yè)律師走進社區(qū)，持續(xù)提升居民的法律素養(yǎng)與風險防范能力，為構(gòu)建和諧、法治、文明的社區(qū)環(huán)境貢獻力量。
來源：半淞園路街道
編輯：陳怡
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