年底河西兩大紅盤，悅海棠已經順利首開，現(xiàn)在輪到嘉信央璽表演了！

12月17日，央璽拿證，備案價公布，大家可以看下，備案價是蠻高的。

靠近高架的2號棟，小戶型低樓層的備案價也超過1.5萬，位置最好的7號棟，174平的大戶型大多數(shù)都是1.8萬多的單價，2號棟單價都在1.6萬多。

當然這個只是備案價，還會有折扣，目前釋放的折扣是9折，開盤現(xiàn)場應該還會有折扣，不到最后一刻，折扣是不會放完的。

目前釋放的底價是1.4萬-1.69萬，個人覺得還是挺高，開盤當天還會釋放更多折扣，可能不會太多。

項目總建面約14.7萬㎡，容積率僅約2.4，規(guī)劃13棟住宅，所有戶型2梯2戶純板樓，戶戶配有全明電梯廳。

118㎡戶型，實得約133㎡，得房率超112%（不含電梯廳），層高3.05米。

139㎡戶型，實得約154㎡，得房率約110%（不含電梯廳），層高3.05米。

173㎡戶型，實得約200㎡，得房率超115%（不含電梯廳），層高3.1米。

戶型有三個亮點：

一是所有戶型都做到三明衛(wèi)，沒有一個暗衛(wèi)。

二是所有戶型都帶北向生活陽臺。

三是所有戶型都設計270°全景艙主臥。

項目的公區(qū)配置1000㎡下沉庭院+約3000㎡多功能會所+約3600㎡架空層泛會所，面積更大、功能更加齊全。

項目的外立面采用大面玻璃+鋁板，搭配270°弧形轉角玻璃窗。

距離地鐵3號線洋湖濕地站僅約300米， 與宜家薈聚和京東MALL一路之隔 ，與洋湖濕地公園距離約300米，生活便捷程度高。

教育配套：項目小學階段暫讀麓山國際洋湖實驗學校，步行即達，初中則在洋湖片區(qū)多所名校派位。

央璽屬于洋湖核心位置了， 產品打磨也比較有誠意， 除了沒有稀缺的景觀資源，東側挨著高架，其他基本挑不出大毛病。

現(xiàn)在購房者普遍擔心的問題是，買完就降價，背刺的感覺很不好受，對于剛需和剛改來說，價格是關鍵！

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