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從東京塔中國紅到購地監(jiān)管,扎痛了誰?

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2025年12月16日,日本政府宣布擬修訂《不動產(chǎn)登記條例》,將所有者國籍登記納入不動產(chǎn)登記的強制項,這個消息立刻引發(fā)了在日華人、日本民間還有投資圈的討論。


日本政府給出的兩個核心目的,其實很明確:

一是給大城市的房價降溫。 今年上半年東京23區(qū)新建公寓買家中,住址在國外的個人或法人占3.5%,新宿區(qū)更是達到14.6%,但之前的登記不需要填寫國籍,真實的外資購房數(shù)據(jù)一直模糊,這次的調整,就是為了把數(shù)據(jù)理清楚,回應民間對 “外資投機推高房價” 的質疑。

二是消除安保隱患。內(nèi)閣府的最新調查顯示,在自衛(wèi)隊基地、核電站等重要設施周邊的 “注視線區(qū)” 里,11.4 萬筆土地、房屋交易中,外籍或外資法人買了3498筆,占3.1%,其中中國大陸占47.5%,是占比最高的群體。接著是中國臺灣、韓國。

防衛(wèi)省市谷總部、東京都北區(qū)自衛(wèi)隊補給統(tǒng)制本部等城市核心設施周邊,外國人購地相對集中。

那么設施周圍被外國人買走,會不會讓人擔心?

官方稱,去年度并未發(fā)現(xiàn)妨礙設施功能的用地行為。至于外國人抽取地下水,全國查到49例,主要用途是生活用水,目前無糾紛報告。有政府人士坦言,“模糊的不安與實際風險并不匹配”,大家仍需冷靜看待現(xiàn)狀。

那么對此日本網(wǎng)友是如何看待的呢?

這個討論話題都其實并不算太高,阿拉蕾把雅虎上熱門的幾個評論和點贊最高的評論都看了一遍,下面跟大家來分享一下。


點贊最高的評論直接提出 “對等原則”,認為中國對日本人購地有嚴格監(jiān)管,日本也應該限制外國人購地,還提到了社區(qū)和國防的潛在風險。


還有網(wǎng)友覺得這次的政策只是開始,應該補上 “借日本人名義買地” 的漏洞,把實際受益人查清楚,同時聯(lián)動稅務、外匯的數(shù)據(jù),一邊做國安審查,一邊擠走投機熱錢。


也有網(wǎng)友在意稅收漏洞,覺得應該把調查、追繳的流程落實,不能讓新規(guī)變成樣子工程。


還有網(wǎng)友覺得日本之前的 “不設防” 才是問題,這次的強制登記是補漏洞,不是歧視。

而在日的中國投資客最擔心的,是這個政策會不會慢慢演變成 “外國人購房稅收和日本人不一樣”,畢竟現(xiàn)在只是登記國籍,誰也說不準之后的配套政策會怎么走。

作為在日生活的中國人,我忍不住會想起之前安倍首相在任的時候,2019 年除夕,東京塔第一次為中國春節(jié)點亮中國紅,安倍首相還特意用中文給大家拜年,那時候不管是口罩還是十萬日元的救助金,只要是在日本交稅、有合法居留資格的人,都能平等拿到。



對比現(xiàn)在的GAOSHI內(nèi)閣,確實沒感受到這種友好的態(tài)度,也難怪大家會擔心之后的政策走向。

當然短期來看,稅收差異化的政策應該不會出臺,但如果后續(xù)的配套政策沒做好平衡,不管是對在日的普通人,還是對日本的經(jīng)濟,都可能有影響。

只希望接下來的政策能更理性,也希望大家的擔心都是多余的。

前天,成竹團隊剛剛結束為期一周的日本考察,

如果你對當下的日本感興趣,

東京、大阪的市場情況以及投資機會感興趣,

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