對涉及實力集團多宗資產(chǎn)的司法拍賣，已經(jīng)歷時一年多，卻仍舊沒有結束。法拍連綿不絕，并不僅僅是因為資產(chǎn)眾多、債務金額龐大，更關鍵的原因是賣不掉，無論是被拍賣的土地、項目、酒店還是爛尾樓，首拍、二拍乃至變賣，絕大多數(shù)都以流拍結束。

但也不是所有的資產(chǎn)都賣不掉，上個月，東風東路14號的三層寫字樓以及地下室，總共3164平米的房產(chǎn)，在變賣階段就以1469.3萬的價格被一位自然人買走。這個價格相當于評估價的6.4折，算下來每平米的價格只有4600多。

實力集團曾長期在圖中大樓的11-13層辦公

東風東路14號就在拓東體育場旁邊，位置非常好，曾經(jīng)是實力集團總部所在地。實力集團從州市到昆明發(fā)展后不久，就購買了這處寫字樓作為總部所在地，正是在這里，實力集團不斷發(fā)展壯大，如今卻易主他人。

更令人唏噓的是，由于實力集團的實控人彭宇興和張婭夫妻也是實力集團一系列債務的連帶責任人，所以他們的個人資產(chǎn)也被法拍，其中他們在滇池高爾夫社區(qū)的別墅，在今年5月的第二次司法拍賣中，以2655.6萬的價格被深圳匯有米貿(mào)易有限公司買下。

被拍賣的滇池高爾夫社區(qū)別墅

滇池高爾夫社區(qū)的這處別墅原本在張婭名下，面積達847.87平米，分攤土地面積1357.41平米，懂行的人僅從這兩個數(shù)字上就能看出，這處別墅檔次不低，評估價也高達4149.4萬，最后卻只能以6.4折的價格賣掉。

被拍賣別墅本來是彭宇興和張婭夫妻的私宅，如今卻因為公司債務被法拍。這幾年房地產(chǎn)企業(yè)爆發(fā)債務危機的不少，破產(chǎn)重整也不在少數(shù)，但像實力集團這樣，連創(chuàng)始人的個人資產(chǎn)、私宅等也被拍賣還債的并不多。

彭宇興的事業(yè)從大理鶴慶起步，1998年在香格里拉開發(fā)了第一個房地產(chǎn)項目，2000年進入昆明開發(fā)項目并成立實力集團。也正是在這一年，張婭出任實力房地產(chǎn)集團總裁。在2020年將大部分項目賣給融創(chuàng)之前，實力集團已經(jīng)是云南開發(fā)規(guī)模僅次于俊發(fā)的民營房企，沒想到如今連老板的私宅都被拍賣。

不過滇池高爾夫社區(qū)的別墅被拍賣還債也不是什么新鮮事。滇池高爾夫社區(qū)是昆明最高檔的樓盤之一，昆明許多民企大佬都住在里面，但這幾年由于經(jīng)濟下滑，許多民企陷入困境，越來越多的滇池高爾夫別墅被法拍還債。在彭宇興、張婭的私宅被拍賣前，龍潤集團創(chuàng)始人焦家良的別墅早在4年前就被拍賣，好在當時房地產(chǎn)市場還比較紅火，所以焦家良的滇池高爾夫別墅評估價1901.7萬，最后卻賣了2291.5萬。云南知名富豪冷天輝也在滇池高爾夫社區(qū)擁有一棟別墅，這棟別墅在去年第二次法拍時被人買走。

冷天輝家族在滇池高爾夫的別墅