12月19日，蓬江區(qū)召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，深入學(xué)習(xí)貫徹黨的二十屆四中全會(huì)精神和習(xí)近平總書記重要講話重要指示精神，認(rèn)真落實(shí)省委十三屆七次全會(huì)、市委十四屆九次全會(huì)部署，圍繞新形勢(shì)下房地產(chǎn)發(fā)展的新要求、新任務(wù)，共同研判形勢(shì)、凝聚共識(shí)，著力破解行業(yè)發(fā)展難題，推動(dòng)蓬江房地產(chǎn)行業(yè)邁向更高質(zhì)量、更可持續(xù)的發(fā)展階段，更好滿足人民群眾對(duì)美好生活的向往。蓬江區(qū)委書記李志堅(jiān)出席會(huì)議并講話，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)梁海標(biāo)、何錫基、利錦波，江門市、蓬江區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人以及相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)參加會(huì)議。

會(huì)前，參會(huì)房地產(chǎn)企業(yè)代表實(shí)地調(diào)研了蓬江區(qū)擬推出的多個(gè)新地塊，近距離感受區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展蓬勃活力，詳細(xì)了解地塊位置、面積體量、核心優(yōu)勢(shì)、功能定位等關(guān)鍵信息，并圍繞地塊未來開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入等內(nèi)容展開深入探討，對(duì)蓬江房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景充滿期待。

座談會(huì)上，區(qū)住建局匯報(bào)2025年1-11月蓬江區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況；區(qū)自然資源局匯報(bào)房地產(chǎn)規(guī)劃政策落實(shí)情況和擬推出土地情況；美智研究院和市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)圍繞對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)的預(yù)判、優(yōu)化完善產(chǎn)品設(shè)計(jì)、近期促銷計(jì)劃進(jìn)行分享。

在座談交流環(huán)節(jié)，相關(guān)房企針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)、城市建設(shè)、計(jì)劃出讓地塊等相關(guān)情況進(jìn)行了充分交流，坦誠(chéng)表達(dá)企業(yè)發(fā)展訴求與合作意向，相關(guān)部門針對(duì)企業(yè)需求積極回應(yīng)，現(xiàn)場(chǎng)氛圍熱烈融洽。

“蓬江區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)顯著，政府部門主動(dòng)作為、精準(zhǔn)施策，在政策調(diào)整與落地過程中為企業(yè)提供有力支持。區(qū)域項(xiàng)目去化速度優(yōu)于周邊，置換需求持續(xù)爆發(fā)，市民對(duì)高品質(zhì)新房的購(gòu)買意愿強(qiáng)烈?！苯T市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮永文表示，將持續(xù)深耕蓬江，加大優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目投資力度，強(qiáng)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新，通過差異化競(jìng)爭(zhēng)站穩(wěn)市場(chǎng)，共同維護(hù)房?jī)r(jià)穩(wěn)定與行業(yè)良性發(fā)展。蓬江區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王安泉亦表示：“當(dāng)前‘好產(chǎn)品、好房子’時(shí)代正式開啟，客戶購(gòu)房訴求已從‘有房住’轉(zhuǎn)向‘住好房’，綠色、舒適、智慧、安全成為好房子的核心標(biāo)準(zhǔn)。呼吁房企聚焦產(chǎn)品升級(jí)，滿足市場(chǎng)多元化居住需求?！?/p>

“公司當(dāng)前在售核心項(xiàng)目為‘光輝歲月’與‘觀龍’兩大樓盤。其中‘光輝歲月’已進(jìn)入尾盤銷售階段，預(yù)計(jì)年內(nèi)可完成清盤；‘觀龍’項(xiàng)目剩余房源 100 余套，計(jì)劃于明年實(shí)現(xiàn)全部去化?！苯T市帕佳圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人陳艾晴介紹。

“我們布局蓬江區(qū)的項(xiàng)目，從拿地到交付僅用 24 個(gè)月，以高效兌現(xiàn)踐行‘信心工程’，切實(shí)滿足市民住房需求；今年 10 月新拿地塊更是創(chuàng)下一個(gè)月內(nèi)四證齊全的行業(yè)高效紀(jì)錄，我們有信心實(shí)現(xiàn)拿地三個(gè)月內(nèi)正負(fù)零封頂?shù)哪繕?biāo)。”保利粵中發(fā)展有限公司江門城市公司總經(jīng)理謝江熾表示，面對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)，建議行業(yè)內(nèi)加強(qiáng)抱團(tuán)取暖，發(fā)起‘旺丁行動(dòng)’聚集人氣、‘旺財(cái)行動(dòng)’穩(wěn)定預(yù)期；同時(shí)積極挖掘新增客源，針對(duì)江門港澳僑胞、海外僑胞群體制定專項(xiàng)推廣策略，吸引其返鄉(xiāng)置業(yè)，為市場(chǎng)拓展增量空間。

聚焦行業(yè)規(guī)范發(fā)展，江門市海悅房地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人鄭淑玲表示：“房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，離不開完善的行業(yè)規(guī)范體系。建議進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)中介機(jī)構(gòu)、自媒體平臺(tái)的監(jiān)管力度，強(qiáng)化經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)審核與管理，規(guī)范各類市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，著力營(yíng)造公平有序、透明可信的房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境，從而有效提振消費(fèi)者購(gòu)房信心?！?/p>

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，要凝聚政企合力、共破發(fā)展難題。一要堅(jiān)定信心，凝聚強(qiáng)大發(fā)展合力。房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，更是城市發(fā)展、民生改善的關(guān)鍵支撐。蓬江區(qū)作為江門市的中心城區(qū)，區(qū)位優(yōu)越、資源富集、產(chǎn)業(yè)扎實(shí)，創(chuàng)新活力充沛、城市功能完備、文化底蘊(yùn)深厚，發(fā)展空間廣闊、機(jī)遇無限，2024年GDP達(dá)到955.25億元，預(yù)期今年將突破千億大關(guān)、實(shí)現(xiàn)歷史性跨越，綜合實(shí)力顯著提升，展現(xiàn)出強(qiáng)大后勁和蓬勃生機(jī)。二要保持恒心，深耕產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，是需要長(zhǎng)期投入、精耕細(xì)作的民生工程和實(shí)體經(jīng)濟(jì)重要組成部分。各房地產(chǎn)企業(yè)要主動(dòng)順應(yīng)發(fā)展趨勢(shì)，從追求速度規(guī)模轉(zhuǎn)向注重品質(zhì)效益，精準(zhǔn)對(duì)接銀發(fā)群體、候鳥群體等不同客群需求，量身打造適配產(chǎn)品、開展特色活動(dòng)，探索一條高質(zhì)量、高效率、可持續(xù)的發(fā)展新路徑。三要堅(jiān)守匠心，樹立卓越品質(zhì)標(biāo)桿。面對(duì)人民群眾對(duì)高品質(zhì)住房日益增長(zhǎng)的需求，必須以“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”為目標(biāo)，全面提升住房品質(zhì)。一方面，企業(yè)健全從規(guī)劃設(shè)計(jì)到交付維保的全周期質(zhì)量管理體系，確保每個(gè)項(xiàng)目都經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)、群眾評(píng)判和時(shí)間考驗(yàn)；另一方面，區(qū)各相關(guān)部門著力優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，統(tǒng)籌推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)配套建設(shè)，以高品質(zhì)配套賦能居住價(jià)值。四要下定決心，闖出產(chǎn)業(yè)突圍之路。當(dāng)前，蓬江區(qū)以濱江新區(qū)為核心，增強(qiáng)商務(wù)會(huì)展、現(xiàn)代金融、科技服務(wù)、演藝體育等功能，加快建設(shè)“城市新中心”，打造產(chǎn)城人深度融合發(fā)展示范區(qū)。希望政企雙方同心同向、攜手共進(jìn)，共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)，把握投資機(jī)遇，積極投身蓬江建設(shè)，合力推動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)邁向更高質(zhì)量發(fā)展新階段。

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蓬江區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)步發(fā)展

當(dāng)前，蓬江區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)步發(fā)展，2025年1-10月，蓬江區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資總額穩(wěn)居前列、商品房及商品住房網(wǎng)簽面積排名全市第一、連續(xù)3年商品住宅消化周期在各市、區(qū)范圍內(nèi)排名最優(yōu)、二手商品住宅成交面積排名全市第一。截止至10月底，在大灣區(qū)主要地級(jí)城市新建商品住房消化周期對(duì)比中，蓬江區(qū)在大灣區(qū)范圍內(nèi)排名第三，市場(chǎng)健康度與競(jìng)爭(zhēng)力凸顯。

為有效激發(fā)消費(fèi)潛力、促進(jìn)市場(chǎng)良性循環(huán)，今年蓬江區(qū)創(chuàng)新推出“有房有家 有車有位”促銷活動(dòng)，聯(lián)動(dòng)房產(chǎn)、車位、家裝、汽車四大關(guān)聯(lián)板塊，將這幾個(gè)與“家”緊密相關(guān)的消費(fèi)場(chǎng)景深度綁定，形成“購(gòu)車激發(fā)車位需求、住房落地推動(dòng)家裝消費(fèi)”的消費(fèi)閉環(huán)。11月蓬江區(qū)商品房網(wǎng)簽面積9.7萬平方米，環(huán)比10月增長(zhǎng)8.6%，同比增長(zhǎng)6%；車位網(wǎng)簽面積3.16萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)315%，同比增長(zhǎng)49%，進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)信心，推動(dòng)消費(fèi)提質(zhì)擴(kuò)容。

在區(qū)委十屆九次全會(huì)，蓬江區(qū)研究并定下了“十五五”時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的目標(biāo)和任務(wù)，吹響了蓬江跨越式、高質(zhì)量發(fā)展的奮進(jìn)號(hào)角，全力把蓬江區(qū)打造成為新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展先行區(qū)、城市高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)。而此次座談會(huì)公布的重點(diǎn)商住用地，涵蓋天沙河大道東側(cè)、紫茶學(xué)校西側(cè)、華盛路南側(cè)、杜阮鎮(zhèn)人民政府北側(cè)等核心地段，這些地塊兼具區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出、交通便捷、商業(yè)配套成熟、功能定位清晰等多重亮點(diǎn)，發(fā)展?jié)摿κ?，為房企投資布局提供了優(yōu)質(zhì)載體。

如今，蓬江區(qū)一批批優(yōu)質(zhì)資源正加速落地兌現(xiàn)，城市承載力與吸引力持續(xù)提升。蓬江產(chǎn)業(yè)園集聚眾多龍頭企業(yè)，華盛路貫通濱江新城與產(chǎn)業(yè)園，產(chǎn)城融合發(fā)展煥發(fā)新生機(jī)；濱江新區(qū)配套持續(xù)完善，濱江僑都匯商業(yè)體已投入運(yùn)營(yíng)，新貴興廣場(chǎng)即將完工；教育資源全面升級(jí)，范羅岡小學(xué)華盛校區(qū)、濱江學(xué)校、廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)附屬江門學(xué)校等多所學(xué)校已建成使用，為居民提供優(yōu)質(zhì)教育保障。同時(shí)，蓬江區(qū)通過規(guī)劃新政、審批新政、土地出讓金新政、預(yù)售新政等一系列政策賦能，持續(xù)優(yōu)化行業(yè)發(fā)展環(huán)境，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。

編輯 | 蓬江發(fā)布編輯部

來源 | 江門日?qǐng)?bào)（記者/任佳燕）