過(guò)去幾年，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)就像駛上了一條“方向不明的軌道”——利率飆升，政治不確定性加劇，市場(chǎng)情緒也跟著七上八下。

然而，與許多人的悲觀預(yù)期不同，市場(chǎng)展現(xiàn)出意料之外的韌性。房?jī)r(jià)并未崩盤，需求也從未真正消失。

轉(zhuǎn)眼，2026年已悄然而至。隨著最新預(yù)算案落地，英國(guó)央行進(jìn)一步降息，房產(chǎn)市場(chǎng)也面臨新的政策與經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

那么，英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)接下來(lái)會(huì)駛向何方呢？今天，我們就結(jié)合各大機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)，為大家做一次簡(jiǎn)單前瞻。

一、抵押貸款市場(chǎng)

市場(chǎng)關(guān)注的第一個(gè)核心變化，無(wú)疑是抵押貸款利率的走向。

就在昨天，房主們迎來(lái)重大利好！英國(guó)央行實(shí)行了近一年多來(lái)的第六次降息，將基準(zhǔn)利率從4%下調(diào)至3.75%。這是自2023年1月以來(lái)基準(zhǔn)利率首次跌破4%，也創(chuàng)下了近三年來(lái)的新低。

同時(shí)，英國(guó)央行預(yù)計(jì)，未來(lái)利率仍可能會(huì)進(jìn)一步下降。

目前，這一關(guān)鍵轉(zhuǎn)變正迅速向抵押貸款市場(chǎng)傳導(dǎo)。雖然貸款機(jī)構(gòu)提供的利率很少與基準(zhǔn)利率完全一致，但其定價(jià)會(huì)以基準(zhǔn)利率為核心參考（并綜合掉期利率、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等其他因素）。

因此，當(dāng)基準(zhǔn)利率下降時(shí)，抵押貸款利率通常也會(huì)隨之走低。這對(duì)購(gòu)房者而言，無(wú)疑是一個(gè)積極信號(hào)。

那么，2026年的抵押貸款利率將具體走向何方？

行業(yè)內(nèi)部人士預(yù)測(cè)，到2026年底，貸款利率有望降至3%左右的低位——從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，這已經(jīng)是非常具有吸引力的水平。

接下來(lái)，我們來(lái)了解下專家們對(duì)抵押貸款利率的具體看法~

1、利率變得更可接受

Orchard Financial Advisers的總經(jīng)理Ben Perks表示，絕大多數(shù)借款人在短期內(nèi)可能不會(huì)再遇到1%和2%的超低利率，但未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)仍可能會(huì)出現(xiàn)3%左右的利率。

Perks表示：“對(duì)大多數(shù)抵押貸款持有人來(lái)說(shuō)，3%左右的利率是完全可以接受的，這也可能會(huì)是未來(lái)一段時(shí)間的‘新常態(tài)’?！?/p>

2、利率會(huì)穩(wěn)步下降

The Mortgage Vine的創(chuàng)始人Vijay Rabadiya認(rèn)為，到明年年中，利率介于3.85%至4.35%的固定貸款產(chǎn)品將變得更加普遍，而到2026年底，貸款利率將進(jìn)一步下降。

他表示：“如果當(dāng)前趨勢(shì)保持，我認(rèn)為到2026年末將能見(jiàn)到利率在3.5%左右的產(chǎn)品，若通脹能持續(xù)穩(wěn)定在目標(biāo)水平，甚至可能出現(xiàn)更低的利率?！?/p>

“總體來(lái)看，這是一個(gè)穩(wěn)步下降的過(guò)程，貸款機(jī)構(gòu)往往會(huì)走在英國(guó)央行的前面引領(lǐng)這一變化?！?/p>

3、利率將“小幅下降”

EHF Mortgages經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)理Justin Moy預(yù)計(jì)，貸款機(jī)構(gòu)將繼續(xù)嘗試通過(guò)降低利率來(lái)提振住房市場(chǎng)，但利率只會(huì)“小幅下降而非驟降”。

他指出：“大多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)的下一個(gè)目標(biāo)是將貸款利率調(diào)整至3.5%左右，從歷史水平看，這一區(qū)間的利率是相對(duì)便宜的，因此，預(yù)計(jì)更多借款人可能會(huì)考慮那些期限較長(zhǎng)的產(chǎn)品?！?/p>

綜合來(lái)看，2026年的抵押貸款市場(chǎng)有望告別前幾年的劇烈波動(dòng)，進(jìn)入一個(gè)利率逐步、溫和下行的新階段。

二、關(guān)于房?jī)r(jià)

抵押貸款利率的穩(wěn)步下行，為房?jī)r(jià)提供了最基礎(chǔ)的支撐。對(duì)于房?jī)r(jià)，主要市場(chǎng)觀察機(jī)構(gòu)普遍預(yù)測(cè)，在負(fù)擔(dān)能力逐步改善的背景下，市場(chǎng)將步入一個(gè)溫和、穩(wěn)健的增長(zhǎng)階段。

接下來(lái)，我們繼續(xù)來(lái)看看各機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)~

1、Nationwide——“價(jià)格將小幅走強(qiáng)”

Nationwide的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Gardner指出，展望2026年，隨著收入的增長(zhǎng)以及利率的“適度下降”，市場(chǎng)活動(dòng)將得到支撐，房?jī)r(jià)會(huì)“略有增強(qiáng)”。

他預(yù)測(cè)2026年全國(guó)平均房?jī)r(jià)將上漲2%至4%。此外，他提到，雖要到2028年才生效的“豪宅稅”（Mansion Tax）短期內(nèi)不會(huì)影響市場(chǎng)，但對(duì)房產(chǎn)收入增稅的政策可能會(huì)給購(gòu)房出租（Buy-to-Let）市場(chǎng)帶來(lái)壓力，如果房東轉(zhuǎn)嫁稅收，很可能會(huì)使租金進(jìn)一步增長(zhǎng)。

2、Halifax——“購(gòu)買力有所提升”

Halifax同樣描繪了“穩(wěn)定”的前景。其抵押貸款業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人Amanda Bryden表示，2025年相對(duì)是平穩(wěn)的一年，當(dāng)前，英國(guó)平均房?jī)r(jià)為299,892英鎊，盡管年增幅不高，但仍創(chuàng)下新高。

展望2026年，Bryden預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將上漲1%至3%。她分析稱：“盡管工資增長(zhǎng)可能放緩，失業(yè)率或小幅上升，但較低的貸款利率和緩解的通脹應(yīng)有助于逐步改善購(gòu)房者的購(gòu)買力?！?/p>

對(duì)于首次購(gòu)房者，她的建議是盡早咨詢抵押貸款機(jī)構(gòu)，以獲得專業(yè)的可負(fù)擔(dān)性評(píng)估和全流程指導(dǎo)。

3、Rightmove——“對(duì)首次購(gòu)房者更友好的一年”

Rightmove預(yù)計(jì)，英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)將在2026年有所改善，屆時(shí)會(huì)有更多人購(gòu)房，房?jī)r(jià)也將溫和上漲。預(yù)計(jì)到2026年底，新房賣家的平均要價(jià)將上漲2%。

該機(jī)構(gòu)還指出，由于可供選擇的房屋數(shù)量充足，購(gòu)房能力不斷提高以及抵押貸款利率的下降，對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，2026年將是更為積極的一年。

4、Jackson-Stops——“市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)入穩(wěn)定”

Jackson-Stops的主席Nick Leeming預(yù)測(cè)，隨著市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)向“穩(wěn)定”，2026年房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將上漲2%至3%。他認(rèn)為，抵押貸款利率下降已在幫助恢復(fù)市場(chǎng)信心。

Leeming分析道：“2026年第一季度預(yù)計(jì)會(huì)格外繁忙，這主要由預(yù)算案公布前積累的壓抑需求所驅(qū)動(dòng)，且這股需求有望延續(xù)至明年，從而強(qiáng)化‘春季反彈’的效應(yīng)，使其比長(zhǎng)期常態(tài)更為顯著?！?/p>

他總結(jié)道：“在經(jīng)歷了疫情、財(cái)政沖擊和政治不確定性帶來(lái)的波動(dòng)后，2026年有望標(biāo)志著一個(gè)更穩(wěn)定、更可預(yù)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)的回歸?！?/p>

由此可見(jiàn)，主流機(jī)構(gòu)對(duì)2026年英國(guó)房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)基本一致。在全國(guó)范圍內(nèi)，房?jī)r(jià)有望實(shí)現(xiàn)1%至4%的溫和增長(zhǎng)。這一增長(zhǎng)將由利率降低、收入實(shí)際增長(zhǎng)和市場(chǎng)需求穩(wěn)步釋放共同推動(dòng)。

房產(chǎn)圈的結(jié)尾提示：

從各方預(yù)測(cè)來(lái)看，2026年的英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在駛向一段更為平穩(wěn)的時(shí)期。

抵押貸款利率的穩(wěn)步下降，將直接緩解購(gòu)房者的月供壓力，并提高買家的購(gòu)買力。伴隨市場(chǎng)信心的穩(wěn)步回歸，積累的需求有望溫和釋放，從而支撐房?jī)r(jià)進(jìn)入一個(gè)漲幅適中、預(yù)期明確的階段。盡管區(qū)域表現(xiàn)仍會(huì)有所差異，但整體市場(chǎng)波動(dòng)性預(yù)計(jì)將顯著降低。

對(duì)于潛在買家而言，這或許意味著更從容地做出決策，更清晰地進(jìn)行可負(fù)擔(dān)性測(cè)算。我們也建議大家密切關(guān)注利率走勢(shì)與市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，結(jié)合自身財(cái)務(wù)規(guī)劃，適時(shí)把握機(jī)遇。

ref：

https://news.sky.com/story/what-latest-interest-rate-cut-means-for-mortgages-and-changes-experts-expect-in-2026-13485098

https://www.rightmove.co.uk/news/articles/property-news/2026-uk-house-price-predictions/

https://www.whatmortgage.co.uk/home-buying/news-home-buying/what-will-happen-to-house-prices-in-2026/

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