番禺人緊盯的文體地標(biāo)傳來消息！

近期，有網(wǎng)友爆料，番禺足球公園現(xiàn)場施工停滯，疑似再度停工。

更讓人揪心的是，據(jù)說公寓還有一批業(yè)主多年未拿房產(chǎn)證，直接影響二手交易！

事關(guān)重大，樓市君趕緊帶著小飛機(jī)直奔現(xiàn)場，把項(xiàng)目情況扒得明明白白！

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

說起廣州足球公園，不知大家是否還記得它曾經(jīng)的名字——冠珺之光。

該項(xiàng)目早期由恒大開發(fā)，后因眾所周知的原因，于2022年10月被廣州城投接手，并在2023年1月更名為廣州足球公園。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

結(jié)合實(shí)探情況，樓市君將當(dāng)前項(xiàng)目現(xiàn)狀梳理為足球公園及公寓兩個方面，咱們一一來看：

足球公園

全面圍蔽，暫因資金問題停工

足球公園 目前處于全面圍蔽狀態(tài)，從航拍視角可見， 主體結(jié)構(gòu)已基本完工，看臺框架已成型，整體輪廓完整。

樓市君實(shí)探當(dāng)日，場內(nèi)僅有三兩名工人，未發(fā)現(xiàn)大規(guī)模施工以及機(jī)械作業(yè)。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

據(jù)知情人員透露，項(xiàng)目已于今年11月左右，因“年底資金調(diào)度問題”而停工，外墻貼面、內(nèi)部各大功能區(qū)，以及連接部位等工程尚未完成。

對方明確表示，春節(jié)后將恢復(fù)施工，預(yù)計(jì)2026年底可以交付給政府投入使用。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

公寓

入住率低，仍有業(yè)主多年未拿房產(chǎn)證

自2024年底首批公寓交付至今，已時(shí)隔近1年，但整體入住率似乎并不高，安裝窗簾或開窗的單元較少。

從樓下停放的電動車數(shù)量推測，平層公寓的入住率會稍高于復(fù)式。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

樓市君晚間特意蹲點(diǎn)觀察，發(fā)現(xiàn)亮燈的戶數(shù)也不算多。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

據(jù)了解，該項(xiàng)目的租賃市場，除了居住，還有不少人選擇在此辦公、直播。

從貝殼數(shù)據(jù)來看，目前有295套放租，面積覆蓋24平至97平，月租金在1200-5880元，可以覆蓋不同的租賃需求。

｜圖源：貝殼找房

二手市場則受限于一個關(guān)鍵問題——房產(chǎn)證。

據(jù)中介透露，貝殼平臺目前有16套該樓盤的房源待上架，價(jià)格區(qū)間1.3-2.1萬/平。

但很多早期從恒大手中購入的業(yè)主，因開發(fā)商未開具發(fā)票，至今仍未取得房產(chǎn)證，導(dǎo)致不能將具體房源公開展示在外網(wǎng)，無法交易。

不過，隨著恒大清算傳聞的發(fā)酵，這部分業(yè)主的辦證問題或有轉(zhuǎn)機(jī)。

而近期直接從城投手中購買的業(yè)主，則可較快取得房產(chǎn)證。這一點(diǎn)，樓市君也從現(xiàn)場銷售處得到證實(shí)。

｜圖源：貝殼找房

與足球公園的“靜候”不同，其旁的公寓已是現(xiàn)房狀態(tài)。

當(dāng)前在售的項(xiàng)目為一期，共10棟公寓。包含5000余套平層（13-18棟）與復(fù)式（19-22棟），當(dāng)前已售出超90%，僅剩約470套。

戶型從約50平的一房，至97平的三房不等。其中，僅有15棟設(shè)計(jì)有外陽臺，被稱作“類住宅”，但依然不可通燃?xì)狻?br/>

｜廣州樓市發(fā)布 攝

具體來看，平層使用率約70%，單價(jià)1.3-1.6萬/平；復(fù)式使用率約150%，單價(jià)1.6-2萬/平。

以約50平的復(fù)式一房為例，低樓層折后總價(jià)約86萬，月供5000元左右；高樓層折后約96萬，月供約5600元。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

從租售比數(shù)據(jù)來看，該公寓整體租售比大概在2.8%-4.2%之間，其中43平平層戶型租售比高達(dá)4.2%，優(yōu)于區(qū)域平均水平。

不過需要注意的是，該組租售比僅作參考，具體售價(jià)及租金以實(shí)際為準(zhǔn)。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

貳

若能按計(jì)劃順利復(fù)工、2026年底如期完工投用，這座番禺核心文體地標(biāo)，對公寓業(yè)主而言更是重大利好。

演唱會、賽事期間的短租需求爆發(fā)，民宿預(yù)訂量與租金水平有望同步上漲，還能吸引文體產(chǎn)業(yè)相關(guān)人群長租，進(jìn)一步激活租賃市場。

以當(dāng)下番禺的文體消費(fèi)熱度，早已提前印證了未來潛力。近一個月內(nèi)，這里已被明星演唱會、音樂活動排滿日程。

除了梁靜茹、陳嘉樺、陳柏宇等大咖輪番開唱外，汪蘇瀧更帶來3場連唱盛宴！

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

密集的演出背后，是年輕群體對文體體驗(yàn)的旺盛需求，而這只是區(qū)域消費(fèi)潛力的一個縮影。

隨著萬博年輕消費(fèi)群體崛起、南站樞紐能級提升，區(qū)域?qū)Ω咂焚|(zhì)文體經(jīng)濟(jì)的需求也在持續(xù)爆發(fā)。

｜番禺萬博航拍圖

| 廣州樓市發(fā)布 攝

一方面，萬博商圈年輕消費(fèi)力強(qiáng)勁，文體需求持續(xù)升級。

萬博商圈已有天河城、萬達(dá)、四海城等商業(yè)體密集布局，還聚集了希音、虎牙、海大集團(tuán)等龍頭企業(yè)，各類業(yè)態(tài)蓬勃發(fā)展。

贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，萬博商圈19-34歲人口占比高達(dá)67%，中產(chǎn)及富豪客群占比30%，是典型的年輕化、高消費(fèi)力商圈。

這一群體對體驗(yàn)式消費(fèi)需求旺盛，今年9月番禺區(qū)體育娛樂用品類零售額同比暴漲88%（來源：番禺區(qū)政府），印證了區(qū)域文體消費(fèi)的巨大潛力。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

另一方面，廣州南站樞紐紅利釋放，吸附海量高端人流。

作為亞洲最大的高鐵站，廣州南站目前日均客流量約50萬人次，是大灣區(qū)人流、物流、信息流的核心交匯點(diǎn)。

片區(qū)內(nèi)，引進(jìn)了IGC、新鴻基貿(mào)易廣場、李錦記華南總部等重大項(xiàng)目與優(yōu)質(zhì)企業(yè)，吸附了大量高端產(chǎn)業(yè)人才。

龐大的跨城客流與常駐人才，為文體消費(fèi)提供了穩(wěn)定的流量基礎(chǔ)。

｜南站企業(yè)進(jìn)駐情況

｜廣州樓市發(fā)布 攝

未來，外地游客看完賽事可直達(dá)萬博購物、長隆游玩，片區(qū)人才也能獲得家門口的高端文體配套，形成商務(wù)+旅游+文體+居住的完整閉環(huán)。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

參考南沙體育館的成功經(jīng)驗(yàn)，通過舉辦各類賽事活動，已形成成熟的“文體引流、消費(fèi)變現(xiàn)”模式。

以今年為例，其承辦了廣州龍獅隊(duì)6場主場比賽，累計(jì)觀賽超3萬人，拉動消費(fèi)超1000萬元（來源：廣州南沙發(fā)布）。

｜南沙體育館

｜圖源：中鐵一局

番禺區(qū)政府也早已布局文體產(chǎn)業(yè)，明確提出要打造“文商旅體融合發(fā)展典范區(qū)域”，足球公園的建設(shè)正是這一規(guī)劃的關(guān)鍵落子。

因此，足球公園的進(jìn)展，不僅牽動業(yè)主的心，也牽動著整個番禺區(qū)域發(fā)展的節(jié)奏。

足球公園年后能否順利復(fù)工？交付進(jìn)度是否會超預(yù)期？

歡迎關(guān)注樓市君，一起蹲一波后續(xù)！