小區(qū)里換房的張阿姨最近犯了難：手里的6樓（沒電梯）想賣掉換個(gè)高樓層，可中介說現(xiàn)在低樓層反而越來越搶手；剛工作的小李則糾結(jié)，到底買20樓的觀景房，還是選5樓的接地氣戶型，怕十年后想換房時(shí)，自己買的樓層沒人要。買房選樓層，從來都是全家爭(zhēng)論的焦點(diǎn)——有人愛高樓層的視野開闊、采光好，有人偏愛國(guó)樓層的出行方便、接地氣。
但房子是要住十年甚至幾十年的，短期的偏好不算數(shù)，長(zhǎng)期價(jià)值才關(guān)鍵。2025年住建部、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的一系列數(shù)據(jù)和政策，已經(jīng)悄悄透露了十年后的樓層價(jià)值趨勢(shì)。

政策導(dǎo)向：老舊小區(qū)加裝電梯，低樓層“短板”變“優(yōu)勢(shì)”
以前大家不喜歡低樓層（尤其是沒電梯的），核心痛點(diǎn)就是“爬樓難”，老人小孩出行不方便。但2025年國(guó)家持續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)改造，電梯加裝政策越來越給力，直接補(bǔ)齊了低樓層的短板。
根據(jù)住建部2025年3月發(fā)布的《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造升級(jí)行動(dòng)計(jì)劃（2025-2030年）》，全國(guó)計(jì)劃在2025-2030年為21.5萬個(gè)老舊小區(qū)加裝電梯，截至2025年10月，已完成4.8萬個(gè)小區(qū)的電梯加裝，覆蓋率較2020年提升了67%。而且各地都有明確補(bǔ)貼，比如北京對(duì)每部加裝電梯補(bǔ)貼28萬元，上海補(bǔ)貼24萬元，廣州最高補(bǔ)貼30萬元，大大降低了業(yè)主的分?jǐn)偝杀尽?br/>以前沒電梯的低樓層，加裝電梯后直接變身“黃金樓層”——既不用爬樓，又能享受接地氣的便利，比如買菜回來不用扛著爬樓，突發(fā)情況能快速下樓。而高樓層依賴電梯的“軟肋”卻越來越明顯，十年后電梯老化、維修頻繁，出行會(huì)越來越麻煩，低樓層的優(yōu)勢(shì)自然凸顯。
人口趨勢(shì)：老齡化加劇，低樓層需求持續(xù)上漲
房子的價(jià)值終究要看市場(chǎng)需求，而人口結(jié)構(gòu)變化是影響需求的關(guān)鍵。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2025年發(fā)布的《中國(guó)人口老齡化發(fā)展報(bào)告》顯示，截至2024年底，我國(guó)60歲以上老年人口占比已達(dá)29.7%，預(yù)計(jì)2035年將突破40%，老齡化程度持續(xù)加深。
對(duì)于老年人來說，低樓層（1-5樓，尤其是有電梯的）是剛需——爬樓風(fēng)險(xiǎn)低、出行便利，萬一突發(fā)疾病能快速就醫(yī)，這是高樓層無法替代的優(yōu)勢(shì)。2025年某房產(chǎn)平臺(tái)的成交數(shù)據(jù)顯示，1-5樓的低樓層二手房成交周期平均為32天，比15樓以上的高樓層短14天，而且溢價(jià)率達(dá)到3.2%，說明市場(chǎng)已經(jīng)開始為低樓層的“適老性”買單。
十年后，老年人口更多，低樓層的需求會(huì)更旺盛，而高樓層因?yàn)閷?duì)老年人不友好，可能會(huì)面臨“接盤俠”減少的問題，價(jià)值增長(zhǎng)自然會(huì)放緩。
維護(hù)成本：高樓層“隱性支出”更高，長(zhǎng)期持有不劃算
很多人買房只看房?jī)r(jià)，卻忽略了長(zhǎng)期維護(hù)成本，而高樓層的維護(hù)成本比低樓層高得多，十年后差距會(huì)更明顯。
首先是電梯成本。根據(jù)中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)2025年發(fā)布的《住宅物業(yè)服務(wù)成本監(jiān)測(cè)報(bào)告》，一部電梯的平均使用壽命是15年，十年后正好進(jìn)入高頻維修期，每年維護(hù)費(fèi)會(huì)從現(xiàn)在的3000-5000元漲到8000-12000元，而且更換一部電梯的費(fèi)用高達(dá)30-50萬元，需要全樓業(yè)主分?jǐn)?，高樓層業(yè)主躲不開。
其次是能耗和應(yīng)急成本。高樓層供水需要二次加壓，電費(fèi)分?jǐn)偙鹊蜆菍佣?0%-30%；遇到停電、電梯故障，高樓層居民只能爬樓，生活極其不便。2025年多地發(fā)生暴雨內(nèi)澇，低樓層雖然有進(jìn)水風(fēng)險(xiǎn)，但隨著城市排水系統(tǒng)改造（住建部2025年投入1.2萬億元改造城市排水），這種風(fēng)險(xiǎn)已大幅降低，而高樓層的應(yīng)急難題卻始終存在。
反觀低樓層，幾乎不用依賴電梯，供水、供電的能耗更低，維護(hù)成本少之又少，長(zhǎng)期持有更省錢，價(jià)值也更穩(wěn)定。
居住體驗(yàn)：高樓層“優(yōu)勢(shì)”弱化，低樓層更具煙火氣
以前高樓層的核心優(yōu)勢(shì)是“視野好、采光佳、噪音小”，但隨著城市規(guī)劃越來越規(guī)范，這些優(yōu)勢(shì)正在慢慢弱化。2025年住建部發(fā)布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》明確，新建住宅的樓間距必須達(dá)到樓高的1.2倍以上，低樓層的采光和通風(fēng)已經(jīng)有了保障，不再是“暗無天日”。
而且低樓層的煙火氣是高樓層比不了的——推開窗就能看到小區(qū)的綠植、孩子的嬉戲，下樓就能買菜、遛彎、和鄰居聊天，這種貼近生活的便利，是高樓層的“空中樓閣”無法替代的。十年后，大家對(duì)居住體驗(yàn)的要求會(huì)更偏向“舒適、便利、有溫度”，低樓層的煙火氣會(huì)成為加分項(xiàng)，而高樓層的視野優(yōu)勢(shì)，在高樓林立的城市里也會(huì)越來越不明顯。
其實(shí)十年后的樓層價(jià)值，核心看“需求匹配”和“持有成本”。老齡化趨勢(shì)下，低樓層的需求更剛需、維護(hù)成本更低，長(zhǎng)期價(jià)值更穩(wěn)；而高樓層適合短期居住或年輕人，十年后可能面臨需求下滑、維護(hù)成本上漲的問題。當(dāng)然，這也不是絕對(duì)的，比如核心地段的高樓層豪宅，因?yàn)橄∪毙钥赡芤廊槐Ｖ?，但?duì)于普通住宅來說，低樓層的優(yōu)勢(shì)會(huì)越來越明顯。