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曾經(jīng)有專家預(yù)測(cè)，只要二孩政策開放，那中國(guó)新生兒就會(huì)蹭蹭的往上漲，結(jié)果被現(xiàn)實(shí)狠狠的打了臉，因?yàn)檫@位專家根本就沒(méi)有考慮到當(dāng)下老百姓最需要的是什么。

中國(guó)的生育率低下，總?cè)丝谘鄢蛑鸵桓舯诘泥従咏o比下去了，新一代的勞動(dòng)力越來(lái)越少，很多人都在著急，如今國(guó)家終于找到了關(guān)鍵點(diǎn)——住房。

為什么說(shuō)生育率低的關(guān)鍵點(diǎn)在于住房？國(guó)家是如何調(diào)整住房的？

失衡的家庭資產(chǎn)負(fù)債表

“世界人口第一大國(guó)”的頭銜易主了，當(dāng)這頂戴了幾十年的帽子被印度摘走，比網(wǎng)絡(luò)上短暫的唏噓更需要我們注意的是現(xiàn)實(shí)中那日漸稀薄的出生率。

曾經(jīng)我們總覺(jué)得“人多”是與生俱來(lái)的底氣，仿佛只要政策的大門一開，二孩、三孩就會(huì)像春筍一樣冒出來(lái)。但現(xiàn)實(shí)是，這并不是一場(chǎng)簡(jiǎn)單的“想不想生”的意愿調(diào)查，而是年輕人對(duì)生娃的恐懼無(wú)法戰(zhàn)勝，為什么恐懼？當(dāng)然是沒(méi)錢了。

被視為財(cái)富象征的房子正演變成卡住年輕人生育咽喉的最大障礙，而國(guó)家近期的密集動(dòng)作，從保障性住房的全面鋪開到房地產(chǎn)市場(chǎng)邏輯的深層重構(gòu)，說(shuō)明了現(xiàn)在官方已經(jīng)透了這筆“生育賬”的死結(jié)：不把被房子掏空的錢袋子補(bǔ)上，人口的紅利就無(wú)從談起。

把目光聚焦到那些本該是生育主力的30歲左右人群身上，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，“低欲望”其實(shí)是被“高負(fù)債”硬生生擠壓出來(lái)的生存策略。

養(yǎng)育一個(gè)孩子不再是過(guò)去那樣“多添雙筷子”的粗放模式，且不說(shuō)那個(gè)在一線城市廣為流傳的“養(yǎng)娃到18歲需200萬(wàn)”的駭人賬單，單是橫亙?cè)谏逈Q策前的那座“不動(dòng)產(chǎn)大山”，就足以讓大多數(shù)人望而卻步。

對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)是家庭最大的資產(chǎn)，同時(shí)也是吞噬現(xiàn)金流的巨獸，當(dāng)“六個(gè)錢包”被掏空來(lái)支付首付，當(dāng)未來(lái)二三十年的收入被預(yù)支給銀行流水時(shí)，在財(cái)務(wù)模型上追加一個(gè)名為“孩子”的長(zhǎng)期負(fù)債項(xiàng)目，不僅不理性，簡(jiǎn)直是冒險(xiǎn)。

房子作為“沉沒(méi)成本”，在生育這件事情上扮演了極為霸道的角色，沒(méi)有屬于自己的小窩，誰(shuí)敢輕易在這個(gè)動(dòng)蕩的世界上安放一個(gè)小生命？如果連自己都在為房東漲租心驚膽戰(zhàn)，或是被高額房貸壓得不敢失業(yè)、不敢請(qǐng)假，哪里還有余力去托舉另一個(gè)生命成長(zhǎng)的重量？

這也就解釋了為什么延長(zhǎng)產(chǎn)假、微薄補(bǔ)貼，在面對(duì)買房這個(gè)資金黑洞時(shí)顯得如此蒼白無(wú)力，房?jī)r(jià)不僅透支了現(xiàn)在的錢包，更透支了人們對(duì)未來(lái)的信心，只要這個(gè)核心矛盾不解決，生育意愿的開關(guān)就很難被真正重啟。

房產(chǎn)角色的去“金融化”

正因?yàn)榭辞辶诉@一點(diǎn)，國(guó)家此番對(duì)房地產(chǎn)“動(dòng)真格”，邏輯早已超越了單純的調(diào)控房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)必須從吸納全社會(huì)資本的“增長(zhǎng)引擎”和“投資品”，回歸到普惠的“民生基礎(chǔ)設(shè)施”。

這次的靶心是以公租房、保障性租賃住房和配售型保障性住房為主的體系建設(shè)，就是要打破“唯有買高價(jià)商品房才能安家”的死循環(huán)，這個(gè)轉(zhuǎn)向在近期的市場(chǎng)數(shù)據(jù)中已經(jīng)初現(xiàn)端倪。

觀察70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)表現(xiàn)，一線城市的二手房?jī)r(jià)格明顯回調(diào)，且流動(dòng)性在下降，這說(shuō)明什么？說(shuō)明曾經(jīng)堅(jiān)不可摧的“樓市永遠(yuǎn)漲”的信仰正在松動(dòng)，說(shuō)明越來(lái)越多的人不再愿意為包含了巨額金融泡沫的二手房買單。相比之下，部分區(qū)域新房的補(bǔ)漲更像是剛需群體的精準(zhǔn)入場(chǎng)。

所以我們就要?jiǎng)冸x房子的金融炒作屬性，只有當(dāng)房子不再是一個(gè)如果不立刻買就會(huì)讓人階級(jí)跌落的投機(jī)籌碼，而僅僅是一個(gè)用來(lái)居住的物理空間時(shí)，它強(qiáng)加給年輕人的焦慮感才會(huì)消退。

加速建設(shè)保障房就是為了給被商品房擠出市場(chǎng)的新市民、年輕人提供一個(gè)“避風(fēng)港”，如果租房能像買房一樣穩(wěn)定，如果保障房能真正覆蓋到工薪群體，那么壓在家庭賬本上最重的那塊砝碼就被卸下了一大半。

這是為了給年輕夫婦騰出被高房?jī)r(jià)擠占的“心智空間”和“財(cái)務(wù)空間”，讓他們有余力去考慮生活本身，以及生命的延續(xù)。

重建“確定的未來(lái)”

如果僅僅指望房子降價(jià)或者多建幾套廉租房就能立馬讓生育率觸底反彈，那也未免太過(guò)天真，住房改革只是邁出了關(guān)鍵且正確的一步，要徹底解開低生育的死結(jié)，還需要一個(gè)又一個(gè)的絕招才行。

因?yàn)樵诂F(xiàn)代家庭賬本里，房子解決的是“入場(chǎng)券”問(wèn)題，而養(yǎng)育過(guò)程中的“運(yùn)營(yíng)成本”同樣高得驚人。教育的內(nèi)卷、醫(yī)療的支出，以及女性在職場(chǎng)生涯上的犧牲，都是阻礙生育意愿的現(xiàn)實(shí)考量。

當(dāng)下的年輕人，特別是大城市的雙職工家庭，面臨的是“生得起、帶不了”的尷尬，0-3歲普惠托位的嚴(yán)重短缺，迫使很多家庭不得不犧牲一代人的勞動(dòng)力或者支付昂貴的保姆費(fèi)用，這種“雞娃”軍備競(jìng)賽帶來(lái)的額外支出有時(shí)候甚至比房貸更讓人窒息。

真正的“催生經(jīng)濟(jì)學(xué)”要在“住房減負(fù)”的基礎(chǔ)上，必須同步跟進(jìn)“現(xiàn)金減負(fù)”和“服務(wù)減負(fù)”，需要讓多孩家庭切實(shí)感覺(jué)到生活壓力的減輕。

還有就是觀念上的“減負(fù)”，如何引導(dǎo)迫使企業(yè)改變用人觀念，保障父母，特別是母親的職場(chǎng)權(quán)益尤為關(guān)鍵，只有當(dāng)生孩子不再意味著職業(yè)生涯的斷崖式下跌，只有當(dāng)社會(huì)分擔(dān)了養(yǎng)育的隱形不僅成本，生育才能從一種“冒險(xiǎn)”回歸到“自然”。

鼓勵(lì)生育，就是在鼓勵(lì)人們對(duì)未來(lái)進(jìn)行長(zhǎng)線投資，這需要一種名為“安全感”的土壤。當(dāng)人們發(fā)現(xiàn)不再需要為一套房子耗盡三代人的積蓄，當(dāng)人們確信即使不用通過(guò)購(gòu)買天價(jià)學(xué)區(qū)房孩子也能接受公平的教育，當(dāng)人們相信明天的生活會(huì)比今天更穩(wěn)健時(shí)，生兒育女的沖動(dòng)才會(huì)自然回歸。

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