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海南封關,意味著即將起飛?

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海南封關了,自由貿易港正式起航了!

海南房價,會因此而大漲嗎?

近期,關于海南的新聞特別多,如果你不了解歷史,很容易被這類重大的利好新聞炒作沖昏頭腦,覺得海南將會一躍而起,成為第二個香港、第二個新加坡、第二個迪拜。

什么是歷史呢?

我們需要從兩個層面觀察歷史。

第一個層面:自由貿易港的前世今生

2018 年,國家給海南一個大紅包,就是國際自由貿易港,但自由貿易港的性質跟自由貿易區(qū)是相似的。

2013 年,我國設立了第一個自由貿易區(qū),地點在上海,面積28平方公里,只是在上海圈了很小的地方,作為全國的試驗田。

當時關于利好的炒作,遠大于當前關于海南封關的炒作,因為當時是一個新生事物。

包含老楊在內的很多上海市民,以為去自貿區(qū)里面買一些進口商品就可以免稅了,這個進口商品的價格會比自貿區(qū)之外的地方購買要便宜很多很多。

后來的事實很清楚,根本就不是那回事兒!

作為普通居民、普通消費者,很難從自貿區(qū)里面獲得直接的、直觀的一些特殊利益。

另外,也可以觀察一下資本市場。2013 年,上海自貿區(qū)宣布之后,跟自貿區(qū)相關的股票連續(xù)拉升,我記得外高橋當時連續(xù)拉升了十幾個漲停板。

而2018 年宣布海南設立自貿港以來,海南的相關上市公司股價漲了多少?他們的漲幅,遠不及當年的上海自貿區(qū)落地的時候。

對一般人來說,其實過去海南就有免稅品商店,老楊曾經還在海南買過東西,包含一塊進口手表。

現在,只不過是把免稅區(qū)域放大了,整個海南成為了自由貿易港。



第二個層面,海南這塊神奇的土地

這塊土地的特殊之處,是一個超大型的熱帶海島,它的地理風貌跟全國其他地區(qū)是大不相同。

也正因為如此,它在歷史上曾經多次受到國家政策的眷顧,這次設立自由貿易港是第三次。

前兩次分別是:第一次是 1988 年,海南成為全國最大的特區(qū),其他四個特區(qū)都是城市,包含深圳、廈門、珠海、汕頭,只有海南是全省。

這個優(yōu)惠政策給到海南之后,海南就成為全國投機風氣最濃重的地區(qū)。

一類是投機炒作商品,尤其是進口商品,包含小汽車等等;

另外一類就是投資投機房地產,全國第一個房地產泡沫就發(fā)生在海南。

1993 年 6 月份,國家出臺嚴厲的調控政策,很快就把海南的房地產泡沫給刺破了。

樓市最瘋狂的時候,全海南的平均房價是五千塊錢一平米,之后連續(xù)下跌了將近十年,房價暴跌八成左右。

好在只是一個區(qū)域性的泡沫,當時中國很多城市還沒有商品房,所以當時它并沒有對全國的房地產市場形成什么影響和沖擊。

現在回頭再看,1988 年就把海南設立為最大的經濟特區(qū),但過去30多年,海南的經濟發(fā)展成就遠不及深圳,明顯不如廈門和珠海。

當年給了這么大一個紅包,海南都沒能發(fā)展起來,真的是太不爭氣了。

海南這仔長得太靚,一次不爭氣沒關系,仍是爹媽心頭愛。

到了 2009 年 12 月份,國家又給海南送了一個大紅包,那就是批準設立國際旅游島。

這個消息一公布,海南又瘋了,尤其是房地產市場暴漲,開發(fā)商炒地皮、散戶炒房子,那種高度的亢奮感,幾乎是重新回到了八十年代末、九十年代初。

如今,十幾年又過去了,各位可以評判一下海南這個國際旅游島的建設情況怎么樣?

在老楊看來,總體來看還是低于預期的。

過去幾十年,給了兩次機會,發(fā)了兩個大紅包,海南都沒有按照預期崛起。

那么 2018 年以來的第三次機會,也就是成立自由貿易港,海南能崛起嗎?

海南會汲取前兩次的教訓嗎?

其實,這個命題比較大!

一個地區(qū)的經濟發(fā)展,需要天時、地利、人和等多項因素、多種資源的匯聚。

過去兩次政策紅包后,并沒取得應有的成功,說明海南仍存明顯短板。

展望未來十年、二十年海南的經濟走勢和樓市發(fā)展,值得大家關注,但不宜過度樂觀。

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