12月22日，在南寧市司法拍賣市場(chǎng)上，再次迎來了一宗豪宅拍賣，一棟位于南寧市知名別墅小區(qū)，位于南寧市青秀區(qū)仙葫大道中91號(hào)托斯卡那126號(hào)樓別墅第二次被拍賣。此次拍賣的是一棟巨無霸獨(dú)棟別墅，別墅建筑面積達(dá)到了818.04平方米，別墅還帶有一個(gè)超大的私家花園，但是別墅具體土地面積不詳。目前別墅還是毛坯房，沒有人裝修入住過。

這棟別墅評(píng)估價(jià)高達(dá)750萬元，此前第一次拍賣的時(shí)候，起拍價(jià)為600萬元，不過沒有人報(bào)名競拍而流拍了。

此次第二次拍賣，起拍價(jià)降到了480萬元，比第一次拍賣又低了120萬元，降價(jià)幅度不小。最終拍賣只有一個(gè)人報(bào)名競拍，以起拍價(jià)拿下了這棟巨無霸別墅。

按照建筑面積計(jì)算，這棟別墅成交單價(jià)為5868元/平方米，還不到六千一平，似乎還是比較低的價(jià)格，大家覺得呢？

當(dāng)然，這棟別墅位置在南寧市，談不上非常好，位于南寧市仙葫板塊，邕江一個(gè)大拐之處，俗稱的反弓水位置。不過，仙葫板塊，隨著地鐵6號(hào)線建設(shè)，以后會(huì)發(fā)展得越來越好，十年前確實(shí)算是偏僻，但是現(xiàn)在是開始越來越鬧了，以后地鐵通了，人氣肯定就會(huì)上來了。

此前，這個(gè)小區(qū)也有過不少別墅被拍賣。其中最近拍賣成交的一棟發(fā)生在今年8月份，是一棟建筑面積為634.92平方米的別墅，也是毛坯房，最終以448萬元成交，成交單價(jià)7056元/平方米。

此次拍賣的這126棟別墅，看似成交單價(jià)不高，但是別墅存在一個(gè)瑕疵，那就是拖欠了巨額物業(yè)費(fèi)，別墅從房東購買這棟別墅以后就沒有繳納物業(yè)費(fèi)了。從拍賣給出的欠費(fèi)清單來看，這棟別墅，從2011年到2025年10月份，拖欠的物業(yè)費(fèi)本金就高達(dá)58.2128萬元，另外拖欠的水電費(fèi)本金也是有8.1517萬元，兩項(xiàng)費(fèi)用加起來高達(dá)66.3645萬元。而因?yàn)榉繓|一直沒有繳納物業(yè)費(fèi)，也產(chǎn)生了巨額的違約金，違約金比物業(yè)費(fèi)本金還高，約249.3846萬元，加上本金，那就是高達(dá)315.7491萬元了。

這個(gè)欠費(fèi)需要買家與物業(yè)公司協(xié)商處理，至于要不要全額支付315.7491萬元費(fèi)用，那就看協(xié)商情況了。估計(jì)最終不會(huì)支付這么多錢，大家覺得呢？如果真需要支付這么多欠費(fèi)，競拍者也不會(huì)考慮買了。