今天繼續(xù)聊一下市場。

開篇之前先稍微提一嘴上周開盤的2個項目。分別是門頭溝的長安華曦府·金安，和通州的中建·運河玖院二期。根據(jù)官宣海報，一個賣了249套，一個賣了298套。

兩個項目正好位于北京的一西一東，而且2個項目的首期賣的也都算不錯。后面也是會關注一下網(wǎng)簽數(shù)據(jù)情況。

接下來正文。

今天某機構發(fā)布了上周北京新房市場成交情況。

數(shù)據(jù)顯示，225年12月15日～2025年12月21日，北京市商品住宅成交650套，環(huán)比上漲28.71%；成交面積8.5萬㎡，環(huán)比上漲19.38%；成交均價56881元/㎡，環(huán)比下降2.77%；成交金額48.35億元，環(huán)比上漲16.09%。

具體網(wǎng)簽方面，北京隅海岄以4.03億元的網(wǎng)簽成交金額領跑，第二位的是中建運河玖院，網(wǎng)簽了3.26億元。上周網(wǎng)簽過億元的還有北京潤園、海宸元境、金茂滿曜。

單獨拆開來看:

北京隅海岄11月27日取證，目前整體網(wǎng)簽了41套，都是在12月份進行的網(wǎng)簽，目前的去化率不足10%，網(wǎng)簽均價是8.58w/m2。

運河玖院項目一期已經(jīng)完成了王強638套，去化率83%，10月25日取證的批次網(wǎng)簽去化率也有52.7%。目前來看整體去化率也還算不錯。網(wǎng)簽價格方面，大約為6.21w/m2。

稍微提一嘴寶山雙子星的另一個項目，海宸元境，上周網(wǎng)簽了19套，總金額1.78億元。

龍湖凌雲(yún)頌項目終于披露了網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，目前網(wǎng)簽套數(shù)是9套，成交金額0.39億元，去化率1.68%。網(wǎng)簽均價大約是4.28w。看來也是不得已，降價走量了。

二手房方面，在上上周經(jīng)歷環(huán)比20.6%的大漲后，上周成交3741套，環(huán)比上漲5.23%；成交面積33.51萬平，環(huán)比上漲6.15%。

截至12月21日，北京12月二手住宅累計成交10244套，2025年還剩最后10天，北京12月二手房成交有望突破15000套。