據(jù)希臘媒體報(bào)道，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)正呈現(xiàn)三速運(yùn)行態(tài)勢(shì)，廣告價(jià)、合同價(jià)與客觀價(jià)值存在顯著差異，且價(jià)差持續(xù)擴(kuò)大。在客觀價(jià)值為每平方米1650歐元的區(qū)域，標(biāo)價(jià)與實(shí)際成交價(jià)的差距高達(dá)35%。

位于價(jià)格變動(dòng)的低速區(qū)間內(nèi)的房產(chǎn)，其客觀估值多從2021年6月最后一次調(diào)整后便處于“凍結(jié)”狀態(tài)，預(yù)計(jì)2027年前不會(huì)變動(dòng)。位于高速區(qū)間內(nèi)的房產(chǎn)，廣告價(jià)格“虛高”，往往脫離實(shí)際要價(jià)，折射出需求旺盛、供應(yīng)短缺及市場(chǎng)情緒高漲的現(xiàn)狀。

中速區(qū)間則體現(xiàn)了買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成共識(shí)的價(jià)格。雙方簽署銷(xiāo)售合同時(shí)，房產(chǎn)價(jià)格通常低于廣告標(biāo)價(jià)且接近客觀價(jià)值，盡管部分交易仍存在“暗箱操作”現(xiàn)象。

ReDataset的最新數(shù)據(jù)顯示，在2022至2025年間，希臘主要城市區(qū)域的掛牌價(jià)與實(shí)際成交價(jià)的對(duì)比顯示，廣告價(jià)與交易價(jià)之間的差距在四年間幾乎翻倍。該差距從2022年的19.9%攀升至2025年的34.4%。絕對(duì)值方面，廣告報(bào)價(jià)約為每平方米2325歐元，而實(shí)際成交價(jià)僅限于每平方米1730歐元。

在雅典，客觀價(jià)值為每平方米1650歐元的區(qū)域，標(biāo)價(jià)與實(shí)際成交價(jià)的差距尤為顯著，高達(dá)35%。在加拉茨地區(qū)，廣告價(jià)與成交價(jià)每平方米價(jià)差達(dá)593歐元；佩里斯特里地區(qū)偏差率達(dá)25.7%。即便在看似價(jià)差收窄的區(qū)域，如尼凱亞-阿吉奧斯·伊奧安尼斯·倫蒂斯市轄區(qū)，掛牌價(jià)仍持續(xù)高于最終成交價(jià)。在塞薩洛尼基，一個(gè)客觀價(jià)值為每平方米1600歐元的區(qū)域，記錄了所有地區(qū)中最大的差距，因?yàn)?025年的房產(chǎn)廣告價(jià)格比客觀價(jià)格高出75.4%。

這種偏差扭曲了市場(chǎng)的真實(shí)面貌。廣告價(jià)格被記錄、傳播并最終被視為“市場(chǎng)價(jià)格”，由此形成脫離實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力的人為預(yù)期泡沫。購(gòu)房者難以找到符合收入水平的房產(chǎn)，而業(yè)主則受困于廣告中看似合理但實(shí)際未獲驗(yàn)證的要價(jià)。

據(jù)希臘媒體報(bào)道，價(jià)格地圖(Price map)平臺(tái)將在2026年夏季啟用。該平臺(tái)將使公民能夠看到全國(guó)每個(gè)地區(qū)的實(shí)際房產(chǎn)價(jià)格。該地圖基于已簽訂的合同，展示各區(qū)域的平均實(shí)際成交價(jià)格，使所有相關(guān)方都能全面了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)。

該平臺(tái)采用人工智能技術(shù)，從產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、銷(xiāo)售及租賃廣告、納稅申報(bào)表以及土地注冊(cè)處提取數(shù)據(jù)，不會(huì)顯示業(yè)主的個(gè)人詳細(xì)信息，僅展示房產(chǎn)類(lèi)型、面積、房齡、位置及成交價(jià)格等基礎(chǔ)信息。通過(guò)這種方式，公民將能夠獲取全國(guó)各地區(qū)房產(chǎn)真實(shí)價(jià)值的最新信息。根據(jù)權(quán)限級(jí)別，買(mǎi)家、賣(mài)家及租戶(hù)均可獲取信息，從而對(duì)比合同記錄價(jià)格與房產(chǎn)廣告及中介標(biāo)價(jià)。該平臺(tái)支持按地區(qū)進(jìn)行價(jià)格比較，同時(shí)配備專(zhuān)用軟件，便于查詢(xún)?nèi)珖?guó)范圍內(nèi)房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格。

公民可免費(fèi)查詢(xún)自身房產(chǎn)估價(jià)，并可選擇查看當(dāng)前及歷史估值；而需要特定區(qū)域詳細(xì)信息的用戶(hù)需付費(fèi)使用，該功能特別適合計(jì)劃買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的用戶(hù)。第二階段預(yù)計(jì)將把價(jià)格地圖擴(kuò)展至租金領(lǐng)域。（宋飛諾）

圖源：in.gr