12月19日，合肥全新地標(biāo)級商業(yè)綜合體——瑤海天地 BY MIXC 正式開啟試營業(yè)！作為華潤萬象生活在安徽的首個(gè)“天地系”項(xiàng)目，它以15萬㎡超大體量、70%首進(jìn)品牌的配置，聚焦全市目光，試營業(yè)首日便吸引大量市民體驗(yàn)。

NO.1 | 壹

工業(yè)遺存煥新生：瑤海天地如何打造全時(shí)段消費(fèi)新場景？

瑤海天地 BY MIXC 的開業(yè)不僅是合肥商業(yè)版圖的重要擴(kuò)張，更是城市更新與商業(yè)創(chuàng)新融合的典范。項(xiàng)目創(chuàng)造性保留了原合肥電機(jī)廠兩棟老廠房共1.3萬平方米的紅磚建筑，巧妙融入徽派元素，形成“星光坊”24小時(shí)餐飲娛樂聚落。這種工業(yè)遺存與現(xiàn)代商業(yè)的結(jié)合，既傳承歷史文脈，又賦予空間新活力，為市民提供獨(dú)特消費(fèi)體驗(yàn)。

在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，項(xiàng)目突出“日間松弛社交+夜間不眠娛樂”的雙軌模式。白天，開放式街區(qū)與泳池花園提供輕餐、藝術(shù)工坊及潮流運(yùn)動空間；夜晚，LiveHouse、微醺酒館串聯(lián)成閉環(huán)消費(fèi)鏈，覆蓋青年群體對健康生活、文化體驗(yàn)的多元需求。交通優(yōu)勢顯著：位于地鐵2號線、4號線換乘站“東七里”站上蓋，輻射瑤海區(qū)核心商圈，與周邊寶業(yè)東城廣場、龍湖瑤海天街形成互補(bǔ)。

品牌引進(jìn)方面，瑤海天地引入250余個(gè)品牌，首進(jìn)比例高達(dá)70%。包括西西弗書店&矢量咖啡、MUJI、UR、CHARLES&KEITH（安徽首店）、皮爺咖啡（合肥首店）等。這些品牌覆蓋品質(zhì)零售、運(yùn)動戶外、主理人店鋪等業(yè)態(tài)，以稀缺性強(qiáng)化區(qū)域商業(yè)競爭力。項(xiàng)目通過文商旅融合，不僅提升消費(fèi)品質(zhì)，更為城市更新提供可復(fù)制樣本。

NO.2 | 貳

多元業(yè)態(tài)并進(jìn)：合肥商業(yè)如何實(shí)現(xiàn)差異化布局？

2025年至2026年，合肥商業(yè)呈現(xiàn)百花齊放態(tài)勢。除瑤海天地外，十余個(gè)新項(xiàng)目持續(xù)推進(jìn)，涵蓋TOD開發(fā)、公園商業(yè)、文化街區(qū)等類型，避免同質(zhì)化競爭。

新華IST艾尚薈購物中心項(xiàng)目位于高新區(qū)長江西路與創(chuàng)新大道交口，是合肥新華城的盒子商業(yè)案名。項(xiàng)目由新華商業(yè)與南京緯世聯(lián)手打造，以"不被定義"的潮流理念，引入全新chill生活，打造城市漫步新空間。

合肥IST艾尚天地項(xiàng)目位于廬陽、包河、瑤海三區(qū)交匯處的壩上街，是緯世商業(yè)集團(tuán)落子安徽的首個(gè)潮流商業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃以"五層靈感目錄"為骨架，GF層主打日咖夜酒全時(shí)段餐飲，1F聚焦潮流街頭文化，2F打造"次元創(chuàng)趣游樂園"，3F打造主題美食空間，4F打造延時(shí)夜宵社交場景。目前項(xiàng)目建設(shè)中，預(yù)計(jì)最早將于2026年開業(yè)。

合肥秀場體育公園在濱湖區(qū)建設(shè)16.17萬㎡綜合體，以搏擊賽事為主秀場，配套酒店與體育設(shè)施，強(qiáng)化區(qū)域文體功能。項(xiàng)目位于濱湖區(qū)錦繡大道與嵩山路交口西南，總建筑面積約16.17萬平方米。項(xiàng)目包括大型秀場、星級酒店以及室外體育公園綜合體等設(shè)施，其中主秀場將承接國內(nèi)外各大搏擊格斗賽事，滿足承辦區(qū)域性及全國性體育競技比賽的需求。

銀泰in PARK項(xiàng)目位于合肥經(jīng)開區(qū)錦繡大道以北、習(xí)友路以東的南艷湖旁，定位為安徽首家景觀地標(biāo)型高端商業(yè)綜合體。項(xiàng)目總占地面積64.5畝，規(guī)劃總建筑面積23.3萬方，致力于打造"街區(qū)+shopping mall+微景觀"的公園商業(yè)新形態(tài)，這也是銀泰首次將"in PARK"商業(yè)品牌引入合肥，預(yù)計(jì)2026年投用。

新站龍湖天街是龍湖商業(yè)在合肥布局的第三座天街，新站龍湖天街落子少荃湖城市副中心核心區(qū)，具體位于東方大道與文忠路交口東南角，總建筑面積約13.3萬平方米，商業(yè)體量與瑤海天街、高新天街持平。項(xiàng)目以"少荃湖首個(gè)TOD綜合體"為定位，創(chuàng)新融合"地鐵-商業(yè)-辦公"三維聯(lián)動模式，B1層直連地鐵3號線職教城站，實(shí)現(xiàn)軌道交通與商業(yè)空間的無縫銜接。其業(yè)態(tài)規(guī)劃涵蓋國際影城、精品超市、跨層主題街區(qū)等，并計(jì)劃引入安徽首店及區(qū)域旗艦店，形成"零售+餐飲+娛樂+文化"多元消費(fèi)矩陣。

除了大型商業(yè)綜合體外，合肥還在積極推進(jìn)多個(gè)特色商業(yè)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目各具特色，形成差異化發(fā)展格局。合生匯項(xiàng)目擇址高新區(qū)柏堰湖核心地帶，定位為安徽省首個(gè)TOD（交通導(dǎo)向型開發(fā)）與POD（公園導(dǎo)向型開發(fā)）雙模式驅(qū)動的商業(yè)綜合體。規(guī)劃用地約100畝，計(jì)劃引入極限運(yùn)動、非標(biāo)業(yè)態(tài)等創(chuàng)新元素，并打造24小時(shí)主題街區(qū)，營造全天候消費(fèi)環(huán)境。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于今年第四季度動工，2028年開業(yè)運(yùn)營。

云縵朗境POD商業(yè)項(xiàng)目位于高新區(qū)中安創(chuàng)谷片區(qū)，按照"以生態(tài)公園為導(dǎo)向的城市開發(fā)模式"進(jìn)行開發(fā)。項(xiàng)目秉承以人為本理念，融合生態(tài)價(jià)值與商業(yè)價(jià)值，旨在打造"公園城市"。建成后，將精準(zhǔn)覆蓋周邊中安創(chuàng)谷、科大硅谷、訊飛小鎮(zhèn)等地，與蜀西湖板塊商業(yè)形態(tài)形成差異化運(yùn)營。

磨店步行街項(xiàng)目西南起文忠路、東北至群治路，全街長約1500米。項(xiàng)目計(jì)劃打造一個(gè)集合人文體驗(yàn)文創(chuàng)娛樂、美食休閑、品質(zhì)度假的沉浸式文化街區(qū)，分為四個(gè)不同風(fēng)格組團(tuán)（西街、中街、東街、游園），含十八個(gè)特色文化主題場景。

長豐縣鰲街項(xiàng)目通過對原海螺水泥廠筒倉、中儲糧儲油筒倉進(jìn)行創(chuàng)意改造，分為文化藝術(shù)區(qū)、文化商業(yè)區(qū)、元小鰲學(xué)習(xí)樂園等五大功能區(qū)，打造集游、購、閑、學(xué)于一體的文化標(biāo)桿項(xiàng)目。

中駿世界城商業(yè)MALL總體量為9萬方，位于地鐵5號線花園大道旁，是一個(gè)TOD商業(yè)綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目運(yùn)營后將填補(bǔ)包河工業(yè)區(qū)板塊大型商業(yè)空白，為區(qū)域居民提供更便捷的商業(yè)服務(wù)。

NO.3 | 叁

結(jié)語

合肥商業(yè)的快速發(fā)展，反映了城市經(jīng)濟(jì)活力和消費(fèi)能力的持續(xù)提升。這些新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目不僅為市民提供了更多元、更優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)選擇，也推動了城市商業(yè)設(shè)施的升級換代。

從瑤海天地的工業(yè)遺存改造，到各特色商業(yè)項(xiàng)目的差異化定位，合肥商業(yè)正從單純的數(shù)量增長向質(zhì)量提升轉(zhuǎn)變。這種轉(zhuǎn)變既符合消費(fèi)升級的大趨勢，也體現(xiàn)了城市商業(yè)發(fā)展的成熟度。

隨著這些項(xiàng)目的陸續(xù)開業(yè)，合肥的商業(yè)格局將更加完善，城市功能將更加健全，居民生活品質(zhì)將得到實(shí)質(zhì)性提升。這對于增強(qiáng)合肥作為長三角城市群副中心的輻射帶動能力，具有積極意義。

第一房智庫觀點(diǎn)

從商業(yè)發(fā)展規(guī)律看，合肥當(dāng)前商業(yè)建設(shè)熱潮具有其必然性。隨著城市人口持續(xù)流入、居民收入水平提高，消費(fèi)升級需求日益凸顯，優(yōu)質(zhì)商業(yè)供給存在較大缺口。

瑤海天地等項(xiàng)目采用"存量改造+增量提升"雙輪驅(qū)動模式，既盤活了存量資產(chǎn)，又提升了商業(yè)品質(zhì)，這種模式值得推廣。項(xiàng)目注重文商旅融合，保留工業(yè)遺存的同時(shí)引入現(xiàn)代商業(yè)元素，實(shí)現(xiàn)了歷史與現(xiàn)代的和諧共生。

后續(xù)商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展要注重三點(diǎn)：一是差異化定位，避免同質(zhì)化競爭；二是與城市規(guī)劃緊密結(jié)合，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套；三是注重可持續(xù)發(fā)展，平衡商業(yè)效益與社會效益。

合肥商業(yè)正處于提質(zhì)擴(kuò)容的關(guān)鍵階段，預(yù)計(jì)未來兩年將是項(xiàng)目集中兌現(xiàn)期。政府部門應(yīng)加強(qiáng)引導(dǎo)，確保商業(yè)有序發(fā)展；企業(yè)需精準(zhǔn)定位，打造特色商業(yè)；消費(fèi)者將獲得更優(yōu)質(zhì)體驗(yàn)，形成良性循環(huán)。合肥商業(yè)發(fā)展前景值得期待。