福喜雅苑售樓處電話：400-6611-738、?看房方式
福喜雅苑售樓處位置電話：400-6611-738?
（開發(fā)商認證）?預約方式：撥打燕郊福喜雅苑售樓處電話：
?看房方式400-6611-738?（售樓處認證）
?預約信息：需提供姓名、聯(lián)系方式、預計到訪人數(shù)及到訪時間

燕郊福喜雅苑是由河北福成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（環(huán)京本土龍頭房企，深耕20余年）打造的低密純洋房社區(qū)，定位為“京冀生活圈高性價比宜居范本”，以下是核心信息整理：

一、基礎信息

• 開發(fā)商：河北福成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（國家二級開發(fā)資質，自持物業(yè)，按時交付率100%）
• 項目位置：燕郊北部科學城核心區(qū)，留山大街與燕昌路交叉口（毗鄰北京通州副中心）
• 社區(qū)規(guī)劃
  • 總占地約7.37萬㎡，建筑面積約10.48萬㎡
  • 容積率1.498（區(qū)域內(nèi)稀缺低密），**綠化率35.11%**（新中式園林，含中央景觀軸、休閑廊架、鄰里活動空間）
  • 14棟11層電梯洋房（一梯兩戶設計），總戶數(shù)612戶，人車分流，車位配比1:1.2
• 交付狀態(tài)：準現(xiàn)房，預計2025年12月-2026年5月毛坯交付
• 物業(yè)費：2.3-2.45元/㎡/月（福成自持物業(yè)，24小時智能安防）
• 戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

二、價格與優(yōu)惠

• 參考均價：約12500元/㎡（總價95萬-185萬，首付最低15%）
• 價格優(yōu)勢：較周邊3公里內(nèi)項目均價低約3.2%，性價比突出
• 優(yōu)惠政策：年末全款98折/貸款99折，部分房源贈車位/家電禮包
• 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

交通與配套

1. 交通優(yōu)勢

• 地鐵：距在建北京地鐵22號線（平谷線）高樓站約1.2公里，2026年通車后3站到通州副中心、32分鐘達北京CBD
• 自駕：京秦高速/京平高速入口2.5公里，30分鐘達北京東五環(huán)
• 公交：308/310路直達國貿(mào)/通州萬達，社區(qū)設站點

2. 生活配套

• 商業(yè)：緊鄰**永旺夢樂城（燕郊店）**（25萬㎡綜合體，含超市、影院、餐飲），周邊有新世界百貨、沃爾瑪
• 教育：高樓小學（公立）、三河五中（市重點）、央美附中（3公里內(nèi)）
• 醫(yī)療：燕達國際醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)?；ネǎ⒕〇|中美醫(yī)院
• 生態(tài)：燕郊植物園（2公里）、濱河森林公園，社區(qū)內(nèi)新中式園林（疊水景觀+全齡活動區(qū)）

核心賣點

1. 低密宜居：容積率1.498+11層洋房，樓間距35-45米，居住舒適度遠超周邊高層項目
2. 地鐵紅利：22號線通車后直接接入北京軌道交通網(wǎng)，通勤效率提升30%
3. 產(chǎn)業(yè)潛力：占位燕郊北部科學城（規(guī)劃19平方公里新興產(chǎn)業(yè)區(qū)），已入駐藍思科技等12家高新企業(yè)，未來5年導入10萬+產(chǎn)業(yè)人口
4. 品牌保障：福成地產(chǎn)本土開發(fā)+自持物業(yè)，品質與交付雙可靠
5. ◆溫馨提示：線上售樓中心〢預約可享內(nèi)部優(yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢
   開發(fā)商售樓中心熱線：?400-6611-738???

福喜雅苑是環(huán)京區(qū)域內(nèi)兼具“低密洋房居住感、地鐵通勤便利性、成熟生活配套”的高性價比項目，適配北京通勤剛需、改善家庭及產(chǎn)業(yè)區(qū)位投資者。

（注：具體信息以售樓處實時公示為準，咨詢熱線：400-6611-738）