小編有一份2011年的資料，該資料圍繞時(shí)代傾城首期產(chǎn)品分析了當(dāng)時(shí)長(zhǎng)沙樓市和周邊競(jìng)品的情況，其中有金星北以及市府片區(qū)很多樓盤當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，我們來看看。

在該文件出爐的前一年，也就是2010年，官方連續(xù)發(fā)了多輪調(diào)控， 政策層層加碼，形成了完整的調(diào)控鏈條，這在房地產(chǎn)調(diào)控史上罕見，這一年也被稱作是史上最嚴(yán)厲調(diào)控年。

然而即便如此，2010年長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)住宅新房網(wǎng)簽均價(jià)仍是漲了不少，近幾為5456元/平，2011年1季度沖到了6541元/平，漲勢(shì)明顯。

別看現(xiàn)在大平層熱度已經(jīng)降低了不少，但改善仍是樓市主流。但十幾年前，首次買房的剛需是絕對(duì)主流。

當(dāng)年的金星北路剛拉通，整個(gè)片區(qū)的開發(fā)樓盤都還只有不到十個(gè)。

時(shí)代傾城的競(jìng)品不僅來自金星北，還有市府板塊的御龍?zhí)煜?、恒大華府、北京御園。

2010年的鈺龍?zhí)煜路績(jī)r(jià)只要 5390元/平，恒大華府精裝售價(jià)7500元/平，御龍?zhí)煜卤本┯鶊@售價(jià)5800元/平。

再看下金星北的幾個(gè)小區(qū)：南山蘇迪亞諾、東方明珠、恒大名都、富基世紀(jì)公園、臥龍灣、音樂界。

拋開玫瑰園（時(shí)代傾城就是接盤玫瑰園未開發(fā)地塊而來），這幾個(gè)小區(qū)都是整個(gè)片區(qū)的元老盤，當(dāng)年售價(jià)都是毛坯4字頭的價(jià)格。

看看這幾個(gè)樓盤現(xiàn)在的表現(xiàn)，先看市府板塊：

鈺龍?zhí)煜聭{借著教育配套，成為長(zhǎng)沙有名的書包房，二手成交價(jià)連續(xù)多年占長(zhǎng)沙頭部，成交價(jià)最高沖破3W/平，目前掛牌價(jià)2.4萬/平左右。

恒大華府二手房的成交價(jià)一度高達(dá)1.75W/平，如今回落到了1.2W/平。

北京御園二手房成交價(jià)一度高達(dá)1.63W/平，如今回落到0.98W/平。

以上數(shù)據(jù)來源貝殼找房，可以看到這三個(gè)小區(qū)即使近兩年房?jī)r(jià)有所回落，但仍比當(dāng)年買入價(jià)高不少。

再看金星北的幾個(gè)盤，恒大名都、世紀(jì)公園、東方明珠是出了名二手房供應(yīng)量很大，價(jià)格也跟十幾年前的新房?jī)r(jià)差不多了。

東方明珠

恒大名都

世紀(jì)公園

位置相對(duì)較好點(diǎn)的時(shí)代傾城，二手房掛牌量在長(zhǎng)沙都是排前列的，當(dāng)然成交量也差不多是。

成交價(jià)最高達(dá)到1萬/平，2025Q3最新數(shù)據(jù)是0.71萬/平。

據(jù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的記憶，2011年時(shí)代傾城售價(jià)在5500元/平左右。

數(shù)據(jù)來源房天下

回頭望向來路，很容易生出 “若當(dāng)初換個(gè)選擇會(huì)不會(huì)更好” 的想法。當(dāng)年市府和金星北的價(jià)格相差也不大，如今不近二手給人差距很大的感覺，市府片區(qū)新房售價(jià)也是長(zhǎng)沙的頭部，買入價(jià)可一點(diǎn)都不低，而金星北目前仍有少量幾個(gè)在售盤，毛坯售價(jià)7字頭即可買入。

15年時(shí)光流轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)的漲跌不是單純的數(shù)字變化，藏在背后的是無數(shù)家庭的生活軌跡。當(dāng)年在金星北買房的那一批人，不少已經(jīng)有足夠的條件去改善，去追尋更大的房子，有很多去了別的片區(qū)，但選擇留在這個(gè)片區(qū)也不少。

如果再給你一個(gè)機(jī)會(huì)，你會(huì)選擇哪里？