重慶一位離異媽媽，帶著孩子借住同事沙發(fā)，省吃儉用想買個(gè)家。她咬牙付了一萬定金買二手房，合同白紙黑字簽好7天過戶。誰知賣家突然變卦，理由竟是“妹妹在美國回不來，得等明年”！女子讓步求先入住，反被嗆“憑啥”。想要回定金，對(duì)方態(tài)度冰冷：“不退，去告吧?！边@錢，真要打水漂了嗎？法律告訴你：不可能！這事兒，必須說道說道。

一、 只想有個(gè)家：離異媽媽的辛酸買房路

朋友們，今天說個(gè)事兒，聽了真讓人心里堵得慌。

重慶的黃女士，一位離異媽媽，自己帶著孩子。沒自己的房子，日子過得是真難。她暫時(shí)借住在同事家，睡在沙發(fā)上，孩子也只能先放在奶奶那里。就為了能早日和孩子有個(gè)安穩(wěn)的小窩，不用再寄人籬下，她下定決心，再難也要買套房子。

11月初，她看中了一套二手房，通過中介，和賣家簽了《購房居間合同》。合同寫得明明白白：等黃女士的貸款手續(xù)一辦好，7個(gè)工作日內(nèi)，雙方就辦理過戶。簽完合同，黃女士東拼西湊，當(dāng)場(chǎng)就給了賣家1萬元定金，還付了中介2000塊錢過戶費(fèi)。

對(duì)她來說，這錢交出去，盼頭就來了。貸款很快批下來了，她滿心歡喜，以為按合同馬上就能過戶收房，和孩子開始新生活?？烧l能想到，前面等她的不是新家的鑰匙，而是一盆冷水。

二、 賣家變卦，理由奇葩：“我妹妹在美國，回不來！”

就在黃女士一切準(zhǔn)備就緒時(shí)，賣家那邊出幺蛾子了。中介告訴黃女士：過戶辦不了了。為啥？因?yàn)橘u家的妹妹人在美國，暫時(shí)回不來，得過完年，等到2026年1月29號(hào)才能回來配合過戶。

這一下子，就比合同約定晚了40多天！

原來，這房子是一個(gè)母親留給三個(gè)女兒的遺產(chǎn)。現(xiàn)在國內(nèi)有兩個(gè)姐姐，但她們手里只有公證書，上面沒有授權(quán)她們能單獨(dú)簽字過戶的權(quán)力。也就是說，必須等在美國的那個(gè)妹妹回來，字簽齊了，房子才能過。

黃女士急了！她在外借住，度日如年，就等著房子安身。合同簽得好好的，憑什么你說等就等？這明顯是賣家違約??！

為了解決問題，黃女士兩次主動(dòng)提出折中方案：既然暫時(shí)過不了戶，能不能先把房子騰出來讓我和孩子住進(jìn)去？咱們后面再過戶行不行？ 這已經(jīng)是非常大的讓步了。

可賣家的回復(fù)，能把人氣死。其中一位管女士直接嗆回來：“憑啥5000塊錢就想住房子？”（她認(rèn)為定金中的5000元已付中介費(fèi)）。另一位姐姐也一口回絕：“不可能，不得行?！?/p>

溝通中雙方鬧得不愉快，賣家雖然道了歉，但一談到核心問題——退還那一萬元定金，態(tài)度立刻變得強(qiáng)硬冰冷：“不能退，你走法律程序吧，冷靜一下。”

好家伙，自己違約，還讓守約方“冷靜”？黃女士徹底寒了心，她決定：這房子不要了！但我的錢，必須拿回來。她明確表示，將按照合同，要求賣家雙倍返還定金，也就是2萬元！

三、 法律放大鏡：賣家這波操作，到底輸在哪兒？

咱們來普個(gè)法。這事兒，黃女士在法律上站得住腳嗎？太站得住了！中介老板都說：她肯定贏。

1. 根本違約沒跑： 合同約定7個(gè)工作日內(nèi)過戶，賣家因?yàn)樽陨砑彝ピ颍妹没貒鴷r(shí)間）單方面推遲40多天，且未與黃女士協(xié)商一致，這已經(jīng)構(gòu)成根本違約。所謂的“妹妹回來要損失6000美元”，這是賣家自己的事，不屬于法律上的“不可抗力”，不能成為免責(zé)理由。

2. “定金罰則”專治違約： 根據(jù)《民法典》第587條，收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。黃女士交的1萬元，就是法律上說的“履約定金”，是保證合同執(zhí)行的?，F(xiàn)在賣家違約導(dǎo)致合同目的泡湯，黃女士完全有權(quán)要回雙倍，即2萬元。

3. 中介費(fèi)也該退： 黃女士交的2000元過戶手續(xù)費(fèi)，因?yàn)榻灰谉o法完成，中介應(yīng)當(dāng)退還。

簡(jiǎn)單說，賣家不僅理虧，而且法虧。她們那句“走法律程序”，看似強(qiáng)硬，實(shí)則是把自己往敗訴席上送。黃女士從只要回本金，到依法索要雙倍賠償，是她權(quán)利意識(shí)的覺醒，合情合理更合法！

【結(jié)論與熱議】

一個(gè)只想給孩子一個(gè)家的媽媽，省吃儉用，卻遇到如此不講契約精神的賣家。一句輕飄飄的“妹妹在國外”，就想讓守約方無限期等待，還理直氣壯扣著別人的血汗錢不退。這哪是賣房，這是給人心添堵！

法律是公正的，它保護(hù)守信者，懲罰違約者。黃女士的2萬元索賠，不只是錢，更是對(duì)契約精神的捍衛(wèi)。

這事兒，大家怎么看？

1. 賣家三姐妹以“家事不便”為由違約，你覺得情有可原嗎？還是純粹找借口？

2. 面對(duì)這種“走法律程序”的恐嚇，普通人該如何像黃女士一樣硬氣起來？

3. 買房遇到這種“共有產(chǎn)權(quán)”的房子，我們應(yīng)該提前注意什么才能避坑？

歡迎在評(píng)論區(qū)聊聊你的看法！支持黃女士依法維權(quán)，讓違約者付出代價(jià)！