近日，洛陽國企強(qiáng)勢拿地！5宗住宅用地成交價最高達(dá)1134萬元/畝，西工區(qū)三地塊溢價超25%，瀍河區(qū)地塊底價成交，凸顯區(qū)域熱度分化；而河南央宸置業(yè)拿下原建業(yè)洛神廣場項目的75、76號土地。

12月23日 星期二

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近日，洛陽國企強(qiáng)勢拿地！5宗住宅用地成交價最高達(dá)1134萬元/畝，西工區(qū)三地塊溢價超25%，瀍河區(qū)地塊底價成交，凸顯區(qū)域熱度分化。

12月16日和18日，洛陽市西工區(qū)4塊、瀍河區(qū)1塊住宅用地網(wǎng)上拍賣，全部被國企競得，每畝地價從396.86萬元到1134.04萬元不等，其中西工區(qū)3個地塊溢價成交，成交溢價率最高達(dá)到59.89%。

74號地塊

74號地塊成交信息

74號地塊宗地圖

74號地塊在地圖上的大致位置

LYTD-2025-74號地塊：位于瀍河區(qū)玄武門大街與樂善街西南角，西至彈性路，出讓面積為16204.825㎡（24.31畝），土地用途為住宅用地，規(guī)劃容積率大于1.0不大于2.9，規(guī)劃建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，建筑限高不大于80米，土地使用權(quán)出讓年限為70年。拍賣起始價為12078萬元。

74號地塊12月18日網(wǎng)拍，以起始價成交，每畝地價為496.83萬元，樓面地價為2570元/㎡，被洛陽市三鑫產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司競得。該公司為洛陽市瀍河區(qū)國有企業(yè)。

從地圖上看，74號地塊周邊有翠阜公寓、金家街23號家屬院、啟明西路33號院、瀍濱隆居等。

75號地塊

近日，河南央宸置業(yè)拿下位于王城橋北原洛神廣場項目的75、76號土地，河南央宸是河南王城投資控股集團(tuán)有限公司的全資子公司，而河南王城投資是河南省豫資保障房管理運(yùn)營有限公司和洛陽市西工區(qū)國庫集中支付中心控股的，所以河南央宸是妥妥的純國資控股。

75號地塊成交信息

75號地塊坐標(biāo)圖

LYTD-2025-75號地塊：位于西工區(qū)王城大道與中州渠西北角地塊一，西至丹桂路，出讓面積為12215.759㎡（18.32畝），土地用途為住宅用地兼容商業(yè)，商業(yè)比例不大于20%，規(guī)劃容積率不大于3.0，規(guī)劃建筑密度不大于35%，綠地率不小于30%，建筑限高不大于80米，土地使用權(quán)出讓年限為住宅70年、商業(yè)40年。拍賣起始價為16490萬元。

75號地塊12月18日網(wǎng)拍，經(jīng)過5輪競價后，以20670萬元成交，每畝地價為1128.28萬元，樓面地價為5640元/㎡，成交溢價率為25.35%，被河南央宸置業(yè)有限公司競得。工商信息顯示，該公司成立于2025年11月5日，是國企河南王城投資控股集團(tuán)有限公司的子公司。

76號地塊

76號地塊成交信息

76號地塊坐標(biāo)圖

75號、76號地塊在地圖上的大致位置

LYTD-2025-76號地塊：位于西工區(qū)王城大道與中州渠西北角地塊二，出讓面積為6893.877㎡（10.34畝），土地用途為住宅用地兼容商業(yè)，商業(yè)比例不大于20%，規(guī)劃容積率不大于3.0，規(guī)劃建筑密度不大于35%，綠地率不小于30%，建筑限高不大于80米，土地使用權(quán)出讓年限為住宅70年、商業(yè)40年。拍賣起始價為9306萬元。

76號地塊12月18日網(wǎng)拍，經(jīng)過5輪競價后，以11726萬元成交，每畝地價為1134.04萬元，樓面地價為5670元/㎡，成交溢價率為26%，被河南央宸置業(yè)有限公司競得。

從地圖上看，75號、76號地塊相鄰，周邊有錦繡園、名優(yōu)建材城、王城雅苑等，周邊各種配套比較齊全。

75號、76號地塊原規(guī)劃為王城橋北CBD，全稱“王城橋北全市地標(biāo)性CBD”。是洛陽在“壯麗70年·奮斗新時代”系列主題新聞發(fā)布會上，首次提出要謀劃實施的項目。

王城橋北CBD項目位于洛陽市西工區(qū)洛河北岸，王城大道兩側(cè)，東至芳林路、南至濱河北路、西至澗東路、北至九都路，規(guī)劃范圍72.89公頃（1093.35畝）。

根據(jù)規(guī)劃，王城大橋北部區(qū)域?qū)⒋蛟炻尻柸碌貥?biāo)性建筑群，構(gòu)建集金融、雙創(chuàng)、酒店等高端產(chǎn)業(yè)于一體的現(xiàn)代化商務(wù)區(qū)，底層布局文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)與大型商業(yè)綜合體。

通過建設(shè)地標(biāo)性組團(tuán)建筑，彰顯城市文化底蘊(yùn)，完善城市功能，提升城市形象，打造洛陽新的CBD區(qū)域和城市形象窗口。2020年10月21日，占地面積約116畝的王城大橋北端兩側(cè)土地開始競拍，最終洛陽寶來興置業(yè)有限公司競得該地塊土地。LYTD-2020-47宗土地，成交總價約14.9億元，單價約1279.27萬元/畝。

2021年11月，原建業(yè)洛神廣場項目啟動，項目規(guī)劃建設(shè)集洲際酒店、高端商場、甲級寫字樓、建業(yè)天筑住宅、公寓為一體的CAZ中央活力區(qū)。

2025年3月，洛神廣場項目因開發(fā)商資金不足，建業(yè)集團(tuán)無力承建，暫時停建。

如今地塊被新東家拍下，期待洛神廣場地塊的新生！

78號地塊

78號地塊成交信息

78號地塊坐標(biāo)圖

78號地塊在地圖上的大致位置

LYTD-2025-78號地塊：位于西工區(qū)香葉路與蔣溝街西北角，北至百雨金路，西臨龍翔路，出讓面積為66144.024㎡（99.22畝），規(guī)劃容積率不大于1.6，規(guī)劃建筑密度不大于28%，綠地率不小于35%，建筑限高不大于36米，土地使用權(quán)出讓年限為70年。拍賣起始價為39376萬元。

78號地塊12月18日網(wǎng)拍，以起始價成交，每畝地價為396.86萬元，樓面地價為3721元/㎡，被河南城聯(lián)置業(yè)有限公司競得。工商信息顯示，該公司成立于2025年11月12日，為洛陽市西工區(qū)國有企業(yè)。

從地圖上看，78號地塊周邊有凱瑞國寶紅瞰、洛陽市西工區(qū)第二實驗小學(xué)上寨分校、洛陽市第三高級中學(xué)等。

69號地塊

69號地塊成交信息

69號地塊坐標(biāo)圖

LYTD-2025-69號地塊：位于西工區(qū)融歡路與紅山大街東南角，南至邙嶺大道，東至紅榮街，出讓面積為47975.473㎡（71.96畝），土地用途為住宅用地，規(guī)劃容積率不大于1.6，規(guī)劃建筑密度不大于28%，綠地率不小于35%，建筑限高不大于36米，土地使用權(quán)出讓年限為70年。拍賣起始價為22964萬元。

69號地塊12月16日網(wǎng)拍，經(jīng)過5輪競價后，以36716萬元成交，每畝地價為510.23萬元，樓面地價為4783元/㎡，成交溢價率為59.89%，被河南興域置業(yè)有限公司競得。工商信息顯示，該公司成立于2025年11月11日，為國企河南王城投資控股集團(tuán)有限公司的子公司。