北京市場作為樓市風(fēng)向標(biāo)，其市場動(dòng)態(tài)歷來受到行業(yè)關(guān)注。

當(dāng)前北京樓市最顯著的特征是“理性回調(diào)”。新房市場受供應(yīng)端影響較大，市場的觀望情緒比較明顯。北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-10月，全市新建商品房銷售面積達(dá)815.9萬平方米，較去年同期下降3.7%，新房市場整體仍面臨一定的銷售壓力。

在樓市進(jìn)入深度調(diào)整期后，高總價(jià)樓盤出現(xiàn)了逆勢熱銷的行情，典型項(xiàng)目之一就是建發(fā)·海晏。

要知道的是，該項(xiàng)目是北京最貴的高端住宅之一，然而項(xiàng)目一入市就受到了高凈值客戶的認(rèn)可，熱度就一直居高不下，此前還成為了2025年6-11月北京商品住宅網(wǎng)簽金額TOP1（數(shù)據(jù)來源：天朔）。

建發(fā)·海晏也以一己之力，撐起了整個(gè)北京高端市場的顏面！

大家都知道，建發(fā)房產(chǎn)今年重磅啟幕“燈塔戰(zhàn)略”，以全國核心城市為錨點(diǎn)，布局全系頂配標(biāo)桿作 品 ，此次 建發(fā)·海晏是建發(fā)的燈塔作品之一，也 是建發(fā)在北京的產(chǎn)品力扛鼎之作，對(duì)于產(chǎn)品的投入也是沒有上限！

你會(huì)在這個(gè)項(xiàng)目上，發(fā)現(xiàn)建發(fā)獨(dú)有的打造項(xiàng)目的思維——

把每個(gè)細(xì)節(jié)都當(dāng)做收藏品來打造，讓項(xiàng)目真正成為具有收藏價(jià)值的百年項(xiàng)目。

項(xiàng)目以頤和園皇家造園規(guī)制為骨、10余位大師共創(chuàng)為魂、非遺工藝深度植入為韻，不僅成為北京濱水住宅的頂流代表，更打破了東方建筑的價(jià)值邊界，為行業(yè)帶來一場真正意義的文化盛宴與革新啟示。

這幾天，萬眾期待的示范區(qū)正式開放，再次引爆市場關(guān)注，也讓眾多準(zhǔn)業(yè)主發(fā)自內(nèi)心的感受到建發(fā)對(duì)于產(chǎn)品的用心和誠意。

01

從頤和山水到海晏山水

每個(gè)細(xì)節(jié)是一張張“收藏品”說明書

艷姐看了很多高端項(xiàng)目后，始終有這樣的觀點(diǎn)：

園林實(shí)景，是房企實(shí)景兌現(xiàn)力的“無濾鏡試金石”。

不同于室內(nèi)空間可依賴軟裝修飾，園林的呈現(xiàn)從來沒有模糊地帶——

從植被選型、景觀層次的營造，到石材的選擇和拼接工藝精度、再到四季的可持續(xù)性，每一處細(xì)節(jié)都暴露在業(yè)主和市場的直觀審視下。

真正的產(chǎn)品主義房企，它們的終極追求，從來不是效果圖有多驚艷，而是——

讓實(shí)景比效果圖更驚艷

前些日子，北京下了一場雪，建發(fā)·海晏發(fā)布了一條海晏初雪的驚艷實(shí)景視頻，園林景觀居然能夠和雪如此相得益彰。

一步一景間，仿佛真的如古代文人筆下的王府園林落了場京華雪，把中式建筑的風(fēng)骨與雪天的清寂雅致，揉成了一幅流動(dòng)的唯美古典畫卷。

為什么偏偏是建發(fā)·海晏能夠做出這樣的效果？

這是因?yàn)榇舜谓òl(fā)·海晏更是做了一件很多房企都不敢做的事：

把千年皇家園林頤和園的山水文脈精華，搬到了小區(qū)內(nèi)，打造了北京獨(dú)一無二的海晏山水。

要知道的是，頤和園是中國古典園林藝術(shù)的巔峰之作，也是中華文化歷史傳承的重要象征，要把頤和園的神韻精髓復(fù)刻到項(xiàng)目中，非常考驗(yàn)一家房企對(duì)于傳統(tǒng)文脈的理解力以及文脈精髓的還原力。

建發(fā)在項(xiàng)目有限的空間中，構(gòu)建了全北京極為罕見的“四進(jìn)歸家禮序+三園十八景”的景觀體系，這樣的景觀濃度也已經(jīng)是全北京之最了。

更為關(guān)鍵的是，艷姐漫步在海晏山水中，幾乎每個(gè)細(xì)節(jié)，都以“可傳世的收藏品”為標(biāo)尺進(jìn)行打造，沒有一絲敷衍，每一寸空間都在訴說著“非量產(chǎn)、只定制”的稀缺質(zhì)感。

一進(jìn)空間“八檁抱廈門殿”，帶來的穿越時(shí)空、非遺濃度極高的“藏品級(jí)”視覺震撼：

一看到這樣的大門，就已經(jīng)被恢弘氣勢感震住了：

建發(fā)·海晏景觀實(shí)景拍攝，僅供參考，部分景觀存在調(diào)整可能，以最終實(shí)際交付為準(zhǔn)。

之所以有這樣的效果，艷姐主要做了三件事：

其一，把門府的尺度感拉到最大，約90米寬的整體尺度、約9.8米高的屋脊、約36.3米寬的出檐，讓客戶在歸家的一剎那，就感受到了歸家儀式感和尊貴感。

其二，門殿原型參考了頤和園東宮門，嚴(yán)守“五間三開門”的傳統(tǒng)禮制，“八檁”作為傳統(tǒng)木構(gòu)建筑的高等規(guī)制，在社區(qū)大門中極為罕見。

其三，為了呈現(xiàn)王府精神氣韻，建發(fā)邀請(qǐng)大師天團(tuán)打造了“門庭十珍”:

比如由奧運(yùn)金鑲玉獎(jiǎng)牌設(shè)計(jì)者張鐵成打造的金鑲玉門鈸、雙奧書法大師郭寶慶題寫的匾額、中國鍛打桐第一人孟德仁大師打造的紫銅瑞獅等等，每一處都承載著非遺技藝和背后歷經(jīng)歲月的打磨故事。

但是到這里還沒有完，當(dāng)你穿過門庭，會(huì)看到建發(fā)在全國作品中的首個(gè)抱廈空間：

仰觀壯麗鎏金銅花、俯察精雕柱礎(chǔ)，海棠鋪地，石材選用的是意大利、巴西等國的寶格麗藍(lán)、藍(lán)翡翠等奢石。置身其中，仿佛被一場古典美學(xué)盛宴包裹，那種被匠心與奢感雙重包圍的沉浸感，已經(jīng)超越了普通的新中式項(xiàng)目。

二進(jìn)中庭空間，為客戶提供了可觸、可摸、可感的沉浸式“時(shí)間藏品”：

建發(fā)以頤和園益壽堂為藍(lán)本，在這里打造了標(biāo)準(zhǔn)的四合院空間，益壽堂因其深厚的歷史底蘊(yùn)而被譽(yù)為“古都春曉”，寓意萬象更新、歲月靜好。

步入這樣的空間中，首先就被庭院中央的名貴古玩石所吸引，名為海棠如意石。

中國人常說居不可無石，石是安定的象征，為了能夠找到真正具有傳承意義的古玩石，建發(fā)也是花了半年多的時(shí)間在全國各地尋找，最終從一位收藏家手中尋得。

在中庭，抬頭可見四角種植的百年古樹海棠，樹池為整石雕刻海棠紋，樹篦內(nèi)嵌銅錢紋樣，寓意“金玉滿堂、財(cái)運(yùn)亨通”。低頭可賞故宮同款漢白玉地鋪，經(jīng)手工雕刻蝙蝠如意紋，每一塊石材都由故宮修復(fù)專家親自甄選。

看到這樣的實(shí)景，艷姐已經(jīng)想象這樣的畫面：

到當(dāng)海棠花綻放的時(shí)候，在海棠樹下可靜靜欣賞華貴花姿，一陣微風(fēng)吹過，細(xì)嗅淡淡幽香；又或者可以坐在游廊長凳上，細(xì)細(xì)欣賞漢白玉的雋永唯美。

三進(jìn)空間“春和四堂”，讓來者深度體悟的“天人合一”的意境：

四水堂以乾隆皇帝“巖壑有奇趣，煙云無盡藏”的詩意為精神內(nèi)核，運(yùn)用中國傳統(tǒng)建筑中天井智慧，四面屋頂?shù)挠晁畢R集于中央明堂，暗合“四方之財(cái)匯聚家宅”的吉祥寓意。

邁入堂內(nèi)，首先映入眼簾的松石對(duì)景，盤虬曲折如蟠龍蟄伏，自帶“聚氣納福、福壽綿長”的寓意。

尤其是業(yè)主夜晚歸家時(shí)分，當(dāng)月光灑落在天井，耳畔是潺潺流水聲，清冽的水流環(huán)抱松石，剛?cè)岵?jì)間，“明月松間照，清泉石上流”的詩意不再是書本中的文字，而是可聽、可看、可感的沉浸式場景，“天人合一”在此刻也有了具象化的表達(dá)。

四進(jìn)下沉式庭院，有著太多關(guān)于“雋永和永恒”的故事：

該庭院可以說是目前北京規(guī)模最大、氣勢最恢弘的下沉式庭院：做到了面寬約40米、進(jìn)深約85米、高差約8米。

艷姐也聽工作人員說，在景觀打造的時(shí)候，設(shè)計(jì)大師朱宏博親自駐場半個(gè)多月指導(dǎo)施工，疊石師傅都是從業(yè)十幾年的老師傅，經(jīng)過歷經(jīng)幾個(gè)月的打造，最終下沉庭院尺度以及綠植高度，比效果圖上更驚艷。這里有太多背后的故事：

比如關(guān)于堅(jiān)持的故事：

這里的千噸太行山脈“礦山首石”，是專門甄選的“礦山第一石”，由景觀首席設(shè)計(jì)師現(xiàn)場指揮老匠人耗時(shí)30天手工打磨校準(zhǔn)，每一處姿態(tài)都精準(zhǔn)復(fù)刻“咫尺山林”的東方意境，其選材標(biāo)準(zhǔn)與加工工藝，直接刷新了行業(yè)疊石工藝的最高水平。

再比如關(guān)于“出嫁”的故事：

紫薇花寓意富貴榮華，建發(fā)·海晏為打造景觀主景，赴紫薇產(chǎn)地重慶尋訪，覓得一株樹齡50年以上的古樁紫薇。此樹是當(dāng)?shù)孛缙灾魅思胰鷤骷覍?，主人雖不舍，仍叮囑細(xì)節(jié)送“紫薇格格遠(yuǎn)嫁”北京。

項(xiàng)目組建專項(xiàng)小組，以專業(yè)方式包裹保護(hù)紫薇，專人全程監(jiān)測溫濕度，歷經(jīng)千里護(hù)送其平安抵京。最終，紫薇在諧趣園的核心位置落位，靜待來年繁花綻放。

還有關(guān)于“錦鯉池”的故事：

北京大多數(shù)下沉式觀魚池，一般到冬天的時(shí)候，都會(huì)進(jìn)行抽干處理，導(dǎo)致冬天的庭院毫無生氣；而此次建發(fā)在下沉式庭院打造了約500㎡恒溫錦鯉池，配備高端水族恒溫凈化系統(tǒng)，冬季水溫保持15-20℃。

可以想象到，即使在冬天，業(yè)主也可以帶著孩子在錦鯉池變散步，和錦鯉進(jìn)行互動(dòng)，讓庭院的冬天，也擁有鮮活的生命力。

說實(shí)話，現(xiàn)如今能夠像建發(fā)這樣，像打造百年收藏品一樣去打造園林的房企房企，真的是少之又少。

艷姐也和建發(fā)的操盤手聊過，建發(fā)之所以堅(jiān)持把中式園林做到極致，初心還是希望能夠?qū)鹘y(tǒng)文化精髓進(jìn)行傳承，希望老一輩的人或者家長能夠帶著晚輩，漫步在園林中，講述古建筑的故事，感受到真正的中華文化自信感。

02

會(huì)所的“生活賦能哲學(xué)”

賦予更強(qiáng)的社交和健康屬性

在建發(fā)·海晏的園林中，已經(jīng)可以感受到了建發(fā)對(duì)于高凈值客戶審美和文化偏好的深度體察；而當(dāng)來到建面約3600㎡的會(huì)所，又再度發(fā)覺建發(fā)對(duì)于高凈值客戶生活痛點(diǎn)的深度洞察：

在北京大多數(shù)會(huì)所提供的更多的是悅己空間，比如更注重打造健身房等，而建發(fā)·海晏則為業(yè)主做賦能，賦予會(huì)所更強(qiáng)的社交屬性和健康屬性。

這也是源于此前建發(fā)對(duì)高凈值客戶對(duì)于會(huì)所功能空間的訴求，這些高凈值人群會(huì)有較高頻率的商務(wù)會(huì)面和洽談，需要較多的社交空間；另外他們也因?yàn)檩^大的工作壓力，也需要豐富的健康空間，來舒緩壓力，提升自己的健康水平。

首先，建發(fā)把會(huì)所的幾乎每個(gè)設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，都做成了可以鏈接他人的文化談資：

項(xiàng)目特邀故宮紫金書院設(shè)計(jì)者、全球著名室內(nèi)設(shè)計(jì)師梁建國親筆操刀，將頤和園皇家規(guī)制的恢弘氣度與現(xiàn)代東方美學(xué)的雅致進(jìn)行融合，會(huì)所中幾乎每個(gè)設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，都可以成為業(yè)主和好友、客戶之間的談資。

入口處的旋轉(zhuǎn)樓梯采用黃銅材質(zhì)搭配頤和園長廊彩繪，底部以銅+玉石鑲嵌龜背錦紋樣，既暗藏“長壽吉祥、人財(cái)兩旺”的傳統(tǒng)寓意。

洽談區(qū)主背景墻更是來頭不小，特邀5位非遺大師聯(lián)袂創(chuàng)作的頤和園主題屏風(fēng)，以“燕京八絕”工藝再現(xiàn)皇家園林盛景，每一處紋樣、每一道工序都承載著不可復(fù)制的文化價(jià)值。

當(dāng)業(yè)主帶著家人或者朋友乃至商務(wù)客戶經(jīng)過這樣的會(huì)所，就可以把會(huì)所中的非遺技藝和他們進(jìn)行分享介紹，真的是言之有物，既能凸顯業(yè)主的文化格調(diào)，也讓來賓一起品味技藝的精妙之處，拉近彼此之間的社交距離。

其次，會(huì)所打造了全北京非常罕見、濃度極高的社交功能空間：

建發(fā)在前期進(jìn)行客戶調(diào)研的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，很大一部分客戶希望有充足的私宴廳，能夠滿足他們壽宴、升學(xué)宴等社交需求。

于是，建發(fā)·海晏打造了在整個(gè)北京都非常罕見的3間專屬私宴區(qū)——曲江宴、九白宴、瓊林宴，且均配備獨(dú)立廚房，每個(gè)私宴區(qū)都設(shè)置了大面積落地窗，能夠欣賞到下沉式園林景觀。

尤其是面積最大的瓊林宴，可容納約18人用餐，還配備專業(yè)鐵板燒、茶室、棋牌室。茶室利用270度觀景面獨(dú)享小區(qū)三園十八景的重要節(jié)點(diǎn)。

未來老人的壽宴以及孩子的升學(xué)宴都可以再這里舉辦。飯后老人可以在茶室喝茶，還可以在棋牌室組織打牌，孩子們可以去水邊喂錦鯉。

私宴廳實(shí)景圖

除了核心私宴場景，會(huì)所更構(gòu)建了覆蓋全維度的社交休閑矩陣：

棋牌室配備壁爐與自然采光，可以和三五好友或者鄰居在這里玩上一下午的棋牌或者卡牌游戲；打完棋牌后，可以和朋友們來到KTV室高歌幾曲嗨翻天，又或者可以來到高爾夫室切磋球技。

高爾夫球室實(shí)景圖

此外，項(xiàng)目還針對(duì)高凈值人群打造了雪茄室，特地設(shè)置了凈衣區(qū)和雪茄儲(chǔ)藏柜，達(dá)到專業(yè)級(jí)別，讓業(yè)主和朋友或商業(yè)伙伴能夠在這里輕松交流和放松身心。

雪茄室實(shí)景圖

最后，項(xiàng)目對(duì)于健康空間的打造，也做到了北京區(qū)域頂配的設(shè)置：

森林氧氣親子泳池采用25米標(biāo)準(zhǔn)泳道以及無邊恒溫設(shè)計(jì)，即便微涼天氣也能安心暢游。透過全景落地窗，窗外的蔥郁綠植與波光粼粼的水面相互映襯，天光云影共徘徊，絕美景觀視野讓每一次劃水都像是在自然中穿行。

泳池實(shí)景圖

一旁的兒童泳池水深適宜，是孩子們的歡樂天地；建發(fā)還打造了全北京非常罕見的按摩泳池，業(yè)主將來可以來這里讓水流沖擊肩頸腰背，消解一天的疲憊。

細(xì)節(jié)之處也極為貼心，打造了男女分區(qū)的更衣間，還設(shè)置了多間獨(dú)立淋浴包房。穿過泳池更衣室，便是精心打造的SPA房，幫助業(yè)主消除辛苦工作的壓力。

SPA房實(shí)景圖

踏入健身區(qū)，目光率先被一排泰諾健器械吸引，作為國際頂級(jí)品牌，更是英國皇家御用之選；

大面積落地窗引景入室，運(yùn)動(dòng)間隙對(duì)望下沉式庭院，徹底消解了密閉空間的壓抑感，讓業(yè)主每一次發(fā)力、每一次呼吸，都能與自然氣息相融。

健身房實(shí)景圖

看完了建發(fā)·海晏的會(huì)所后，艷姐真的覺得建發(fā)房產(chǎn)為高凈值人群量身定制的一套“生活賦能哲學(xué)”——

它跳出了北京高端會(huì)所重悅己、輕鏈接的同質(zhì)化困局，以文化為魂、社交為綱、健康為本的底層邏輯，重新定義了會(huì)所的核心價(jià)值。

03

改稿100多次，單次客訪超2小時(shí)

打造超越時(shí)間的“藏品級(jí)”好房子

為了打造出真正讓客戶滿意的建筑和室內(nèi)空間，此次建發(fā)更是在客研上花了極大的功夫，對(duì)海淀高凈值客戶以及拿地后的意向客戶進(jìn)行了深度調(diào)研，并且相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也親自會(huì)面部分客戶，每位客戶訪談在2小時(shí)以上。

針對(duì)客戶提出的相關(guān)訴求和痛點(diǎn)，建發(fā)也會(huì)進(jìn)行相關(guān)的研發(fā)和提升，甚至曾對(duì)戶型圖改稿約100多次，細(xì)摳每個(gè)細(xì)節(jié)。

對(duì)于一些能夠直接改進(jìn)的樣板間細(xì)節(jié)，建發(fā)也會(huì)在改進(jìn)后邀請(qǐng)客戶回訪，來到樣板間看到他們理想中的房子落地，讓客戶能夠真正感受到建發(fā)的用心。

也正因?yàn)槿绱?，在建發(fā)·海晏的已購房客戶群體中，曾經(jīng)參加過調(diào)研的客戶比例是非常高的?？偨Y(jié)下來，主要有以下幾點(diǎn)真正打動(dòng)了客戶：

① 風(fēng)格獨(dú)樹一幟：海淀唯一京派王府，打破中式同質(zhì)化僵局

建發(fā)·海晏以頤和園景明樓為藍(lán)本，外立面復(fù)刻“金殿冠頂、飛檐翹角”的官式建筑神韻，再現(xiàn)“如翚斯飛”的靈動(dòng)氣勢；

外立面世紀(jì)雅鉆石材干掛占比，遠(yuǎn)超行業(yè)常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，搭配香檳金鋁板線條勾勒的層疊飛檐，既保證了建筑的厚重質(zhì)感與歷久彌新的耐用性，又通過材質(zhì)對(duì)比營造出層次分明的視覺美學(xué)。

1-3層石材基座，甄選海藍(lán)寶石石材，柱頂金屬雕刻中式斗拱雀替，隱喻“金玉滿堂”；入戶門頭結(jié)合京派四合院廣亮大門形制，實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)代材質(zhì)與傳統(tǒng)韻味融合。

這樣具有深厚文化韻味的審美，也是征服了很多北京高凈值客戶群體。

② 尺度革命：約3.6米層高+寬境布局，樹立行業(yè)空間標(biāo)桿
在調(diào)研的過程中，建發(fā)還發(fā)現(xiàn)客戶非常在乎居所的層高，層高是衡量“好房子”的關(guān)鍵指標(biāo)之一，直接影響其購買決策。

于是在多數(shù)高端項(xiàng)目仍固守約3.0-3.1米常規(guī)層高時(shí)，建發(fā)·海晏掀起尺度革命：

以3.2-3.6米的奢享層高，成為北京少數(shù)能達(dá)到3.6米極致尺度的項(xiàng)目，徹底釋放了高端居住的空間張力。

項(xiàng)目最大化打破了空間邊界，讓室內(nèi)外景觀無縫銜接，無論是站在客廳俯瞰園林，還是在轉(zhuǎn)角飄窗品讀時(shí)光，都能感受到“全屋通透”的居住體驗(yàn)，為高端居住空間樹立了不可逾越的尺度標(biāo)桿。

③ 高維定制：一宅一景，滿足高凈值客群的專屬訴求

為了滿足高凈值人群的個(gè)性化審美需求，建發(fā)·海晏以“高維定制”打破行業(yè)批量復(fù)制的僵局，讓每一套住宅都成為專屬身份的彰顯。

從入戶開始，定制化細(xì)節(jié)便無處不在：

入戶玄關(guān)玉石背景起著中國傳統(tǒng)影壁的作用，地面拼花取自中國傳統(tǒng)如意靈芝紋，抽象化表達(dá)著"瑞氣凝聚"、"稱心如意"的寓意。

由燕京八絕非遺大師李佩卿打造的入戶門鈸，融合景泰藍(lán)工藝，搭配專屬定制門牌，一進(jìn)門便彰顯獨(dú)一無二的身份標(biāo)識(shí)；

客廳背景墻采用專屬甄選的稀缺石材，每一塊石材的紋理都自然獨(dú)特，客戶可根據(jù)個(gè)人愛好，從多款石材中挑選，形成“一宅一紋”的專屬美學(xué)。

當(dāng)親友到訪，定制化的細(xì)節(jié)不僅能傳遞主人的獨(dú)特品味，更能帶來“一宅一境”的專屬禮遇，徹底滿足了高凈值客群對(duì)居住個(gè)性化與身份專屬感的雙重訴求，為行業(yè)高端定制化提供了全新范本。

結(jié)語

當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)邁入產(chǎn)品主義的深水區(qū)，復(fù)刻與跟風(fēng)早已難成氣候，真正的競爭力，在于對(duì)文化根脈的深刻洞察與對(duì)居住本質(zhì)的創(chuàng)新回應(yīng)。

建發(fā)·海晏以一座京派王府的當(dāng)代實(shí)踐，給出了最有力的答案：

將頤和園皇家規(guī)制的恢弘、京派王府的尊貴與非遺文化的溫潤，融入現(xiàn)代居住的功能需求與審美語境，讓千年東方美學(xué)在當(dāng)代土地上煥發(fā)出蓬勃的生命力。

對(duì)于行業(yè)而言，建發(fā)·海晏的價(jià)值遠(yuǎn)不止于一個(gè)“網(wǎng)簽TOP1”的爆款項(xiàng)目，更在于它以“燈塔戰(zhàn)略”為指引，樹立了“文化賦能產(chǎn)品”的全新標(biāo)桿，打造出了整個(gè)行業(yè)的“超級(jí)文化藏品”，為行業(yè)的品質(zhì)升級(jí)提供了清晰的路徑參照。

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主編：張艷

責(zé)編：marl

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