從2015年到2018年，在棚戶區(qū)改造的推動下，僅僅三年，平均每年就有600萬套老房子被改造。

這一措施的推動，不僅讓很多住在老房子里的居民改善了居住條件，也帶動了房價上漲，樓市一度也非?；鸨?/p>

如今，情況和過去不同，但一些措施仍值得借鑒學習。只是和過去大拆大建不一樣的是，這一次城市更新更像“改裝”。

根據今年發(fā)布的城市更新意見，已明令禁止大拆大建，強調“留改拆并舉”——好用的保留，還能用的翻新（如水管、燃氣等基礎設施改造），確需拆除的也需遵循整體規(guī)劃，保護歷史文脈。

此外，此次城市更新針對的對象也不一樣，這一次主要針對存量市場，鼓勵將舊宅升級為品質住房，資金規(guī)模僅夠翻新或原地置換。當然，這并不意味著完全沒有拆遷的可能，依舊有20%的老房可能迎來拆除，具體哪些老房子有機會，咱們來看看。

01.什么樣的房子能拆遷呢？

1、存在安全隱患或環(huán)境問題的房子①老舊危房：隨著時間的推移，原來的好房子也開始慢慢變老，甚至有的變成危房，尤其是在上世紀70-80年代建造的預制板樓房，如今房子已有30多年歷史，這種房子不僅戶型糟糕，而且還沒有配備電梯。這類房子經過專業(yè)鑒定后，符合條件的房屋就有機會被拆除并重新建造。

②違建房：對于那些未經過相關部門批準或按照審批流程建設的房子，比如違規(guī)擴建、無證建筑等，這種房子不僅違反了相關的法律法規(guī)，而且還可能存在較大的安全隱患，對人們的財產及生命安全構成威脅，按規(guī)也會被拆除。

2、核心地段的老房子隨著城市建設的演變，未來拆遷會將按“地段”邏輯進行，集中在中心城區(qū)或發(fā)展重點區(qū)域。畢竟這些地方土地價值高，開發(fā)商也更愿意接手，老城區(qū)的城中村一旦全拆重建，居民的房產價值往往因此大幅升值。比如深圳的白石洲、廣州的獵德村和北京的望京村，都是此類變化的典型案例，這種拆遷效應讓居民的房產增值，利益豐厚。

3、因城市規(guī)劃需要拆遷的房子為了實施重大民生項目和基礎設施建設，政府有時也需要進行房屋拆遷，比如政府要修地鐵、建公園、拓寬道路等，那么沿線或規(guī)劃區(qū)內的房子就可能被征收。

最典型的案例比如，上海19號線地鐵沿線大規(guī)模拆遷，為配合站點施工，魔方公寓、塘橋路223弄、寧陽小區(qū)11號的住宅，以及浦東南路2048號的商戶，都將迎來房屋征收，涉及總面積超1.9萬㎡，據說補償標準也已對外公示。

02.拆遷改造有什么意義？

1、改善居住環(huán)境棚改政策通過拆除老舊房屋并重新建設或改造，能夠顯著改善居民的居住環(huán)境，新的住宅區(qū)不僅配套完善，而且居住環(huán)境也更舒適安全。

2、提升城市品質通過改造老舊區(qū)域，優(yōu)化城市布局，改善城市景觀，還能讓改造后的住宅區(qū)成為新的經濟增長點，吸引更多的投資和人才，讓整座城市看起來更加整潔、更有活力。

3、刺激經濟增長改造工程還會拉動眾多行業(yè)，比如建筑、裝修、家居等多個行業(yè)，這不僅能推動相關產業(yè)鏈的發(fā)展，還能創(chuàng)造更多的就業(yè)機會，為經濟增長帶來新的動力。

03.老房子為什么不建議急著低價賣？

隨著改造措施的加速推進，主城老房子市場將迎來新的發(fā)展機遇，將使得大量的老舊房屋得以改造和更新，為主城老房子市場注入新的活力。

1、可能有拆遷補償：如果房子被劃入拆遷范圍，往往能獲得比較可觀的補償款，尤其在主城區(qū)，優(yōu)越位置和價格優(yōu)勢，將為拆遷戶帶來更高的補償，甚至為普通人帶來翻身的機會。

比如之前上海市區(qū)兩幢16層住宅拆遷，最高補償超過了2000萬元，單套房至少1500萬，簡直就是一夜暴富。

2、帶來新機會：新措施不不僅能改善居民居住條件，提升城市的整體形象，城市更新還會給周邊帶來新的商業(yè)和配套，老房子所在區(qū)域的生活便利性可能會明顯改善，也將為主城老房子市場帶來巨大的商業(yè)機會。

3、改造后價值提升：即使不拆遷，很多老小區(qū)也會進行修繕改造，比如加裝電梯、更新管線、加固樓道等，經過改造以后，老房無論是自己住、出租還是出售，都將獲得更高的價值。

總而言之，現(xiàn)在城市更新不提倡一律拆建，而是更注重修繕和提升。對于老房子居民來說，不妨多關注政策動向，不用急于低價出手，說不定改造或拆遷的機會就在路上。

而且別忘了，現(xiàn)在雖然拆遷致富不再普遍，但現(xiàn)實拆遷補償超千萬的依舊存在，所以別賣早了錯過可能的拆遷致富機會哦～

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