自去年7月份發(fā)布危舊房改造辦法以來，廣州危舊房業(yè)主自住改造先后出現(xiàn)了花都集群街2號、越秀小石集、海珠得勝崗等典型案例。對于廣州當(dāng)前的業(yè)主自住改造試點(diǎn)，住建部原副部長、國際歐亞科學(xué)院院士仇保興也表示，廣州市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，業(yè)主最早具有自主活力和自主意識，這是廣州試點(diǎn)業(yè)主自主改造的最大優(yōu)勢之一。

仇保興是在12月23日在廣州舉行的2025年（第十九屆）城市發(fā)展與規(guī)劃大會的老舊小區(qū)自主更新專題會上作出上述表述的。

在他看來，在最近的中央城市工作會議提出城市發(fā)展從增量向存量轉(zhuǎn)變之后，城市更新已經(jīng)成為國內(nèi)城鎮(zhèn)化發(fā)展的第二次機(jī)會，在增量時代建設(shè)的大量住宅商品房成為個人財產(chǎn)后，城市更新從政府包辦更新走向業(yè)主自住更新是必然的選擇，而廣州因?yàn)槭袌鼋?jīng)濟(jì)活躍，民間有活力，業(yè)主是國內(nèi)最早具有自主能力和自主意識的群體，為廣州試點(diǎn)業(yè)主自住更新奠定了群眾基礎(chǔ)。

同時，廣州政府部門也具有很強(qiáng)的協(xié)同能力，可以為業(yè)主自住改造發(fā)揮協(xié)助和兜底。目前廣州新房和舊房之間巨大的差價也為業(yè)主自住更新提供了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，業(yè)主可以把老破小改造成好房子，既改善了居住環(huán)境又實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)增值，金融機(jī)構(gòu)也可以推出合適的金融產(chǎn)品，為業(yè)主自住改造提供融資支持。

廣州市住建部門各單位也在本次論壇上介紹了目前城市更新的相關(guān)進(jìn)展。

廣州市城市更新規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司董事長駱建云在主題演講中介紹，根據(jù)廣州市中心六區(qū)房屋普查數(shù)據(jù)統(tǒng)計，中心六區(qū)的房屋總數(shù)約有55.5萬棟，其中超過40年以上房齡的建筑超過25%，達(dá)到一般損壞房程度的房屋已將近三分之一。截至2020年，全市住房達(dá)不到成套標(biāo)準(zhǔn)占比6.8%，全市電梯樓占比不到30%。

這些老舊小區(qū)和危舊房形成了廣州老舊小區(qū)改造和業(yè)主自住更新的基礎(chǔ)，通過前期花都集群街2號、越秀小石集、海珠得勝崗等典型案例的實(shí)踐，廣州已經(jīng)形成了從單體樓的1.0版本到多棟樓的2.0版本再到連片成片改造的3.0版本的改造模式。

采寫：南都N視頻記者 魏凱