2025年末，深圳豪宅市場(chǎng)以一輪強(qiáng)勁的翹尾行情迎來(lái)歷史性時(shí)刻。

其中，備受矚目的深圳灣澐璽單日銷售額強(qiáng)勢(shì)突破130億，預(yù)計(jì)是2025年全國(guó)單盤(pán)首開(kāi)銷售額的最高締造者，在全國(guó)豪宅市場(chǎng)中獨(dú)樹(shù)一幟，成就了一段現(xiàn)象級(jí)熱銷傳奇。

毫無(wú)疑問(wèn)，這一突破百億的業(yè)績(jī)，不僅為深圳豪宅市場(chǎng)注入了強(qiáng)勁信心，更在中國(guó)豪宅版圖中為深圳奠定了不容撼動(dòng)的關(guān)鍵地位。

在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，如此創(chuàng)紀(jì)錄的開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)難免伴隨著一些疑問(wèn)與討論。

據(jù)壹地產(chǎn)獲取的最新數(shù)據(jù)顯示，深圳灣澐璽網(wǎng)簽金額已破百億。

這份真實(shí)、可查的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，無(wú)疑是對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)號(hào)召力最直接的驗(yàn)證，也為年末這一波翹尾行情提供了最具說(shuō)服力的注腳。

01/

全國(guó)性豪宅大年

越是稀缺越被爭(zhēng)搶

2025年，堪稱 全國(guó)性的 “ 豪宅大年”。

當(dāng)普宅仍在調(diào)整中尋找方向時(shí)，豪宅板塊已率先走出一條獨(dú)立的“結(jié)構(gòu)性牛市”行情。

回看深圳灣澐璽開(kāi)盤(pán)，這場(chǎng)百億銷售額的背后，實(shí)則是高凈值人群對(duì)核心標(biāo)的的堅(jiān)定追逐。

從客戶構(gòu)成來(lái)看，既有以創(chuàng)一代為代表的“老錢(qián)”力量，更不乏80、90后科技新貴及財(cái)富二代。

據(jù)說(shuō)80后及以后出生的占比超過(guò)了75%，大多是科技等領(lǐng)域的行業(yè)精英，他們理性果敢、決策迅速。

這點(diǎn)從12套總價(jià)過(guò)億的500-700㎡奢闊大戶型率先售罄便能看出，生動(dòng)印證了“越是稀缺、越是昂貴，越被爭(zhēng)搶”的豪宅市場(chǎng)邏輯。

這并非孤立現(xiàn)象，而是全國(guó)范圍內(nèi)資金向核心標(biāo)的聚集的縮影。

克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，2025年前三季度，全國(guó)11個(gè)重點(diǎn)城市總價(jià)1000萬(wàn)以上商品住宅成交27372套，同比增長(zhǎng)15.6%。

上海表現(xiàn)尤為突出，9個(gè)月時(shí)間總價(jià)5000萬(wàn)以上的豪宅成交超670套，同比激增27%。

香港市場(chǎng)同樣強(qiáng)勁，據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至11月5000萬(wàn)港元以上一二手豪宅累計(jì)成交769套，同比分別上升11.8%、34.1%，當(dāng)前就連地產(chǎn)大佬、行業(yè)機(jī)構(gòu)也都紛紛布局掃貨。

這場(chǎng)由豪宅引領(lǐng)的結(jié)構(gòu)性行情，背后是三重價(jià)值共識(shí)的疊加支撐：

首先，是市場(chǎng)變化驅(qū)動(dòng)著資產(chǎn)遷徙。

在當(dāng)前宏觀環(huán)境存在不確定性的背景下，具備長(zhǎng)期價(jià)值的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，持續(xù)吸引著市場(chǎng)的關(guān)注與認(rèn)可。

其次，是稀缺價(jià)值迎來(lái)了深度重估。
核心城區(qū)土地供應(yīng)持續(xù)收緊，稀缺性被不斷強(qiáng)化。以深圳后海總部基地為例，其住宅用地供應(yīng)已缺席長(zhǎng)達(dá)八年之久。

第三，是生活方式全面升級(jí)的追求。

新一代豪宅買(mǎi)家已超越對(duì)身份標(biāo)識(shí)的淺層追求，更加看重對(duì)品質(zhì)生活、健康環(huán)境與圈層社交的全維度追求。在“好房子”政策推動(dòng)下，豪宅產(chǎn)品在空間體驗(yàn)與生活場(chǎng)景上實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的躍升，精準(zhǔn)契合了當(dāng)代高凈值人群的深層需求。

此次深圳灣澐璽的熱銷，正是這一趨勢(shì)的集中體現(xiàn)。

它不僅是一個(gè)項(xiàng)目的成功，更預(yù)示著中國(guó)豪宅市場(chǎng)已進(jìn)入以稀缺性、品質(zhì)力和資產(chǎn)屬性為核心的價(jià)值新階段。

在分化與共識(shí)并行的市場(chǎng)中，真正稀缺的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，始終是時(shí)間的朋友。

▲深圳灣澐璽概念方案示意圖（非最終效果，僅供參考）

02/

后海功能復(fù)合且成熟

中國(guó)CBD演進(jìn)的生動(dòng)縮影

深圳灣澐璽能夠創(chuàng)下現(xiàn)象級(jí)銷售紀(jì)錄，根本驅(qū)動(dòng)力在于“難以復(fù)制的地段基因”、“雙央企聯(lián)袂的品牌公信力”、“以人居需求為核心匠心打磨的產(chǎn)品力”的多重加持。

縱觀全球豪宅市場(chǎng)，地段始終是價(jià)值的絕對(duì)基石，它絕非簡(jiǎn)單的地理坐標(biāo)，更是一座城市稀缺資源的聚合體與能量場(chǎng)。

在深圳，15公里的深圳灣海岸線，構(gòu)筑了這座城市無(wú)可爭(zhēng)議的價(jià)值走廊。

而占據(jù)這條走廊C位的后海總部基地，既是深圳遞給世界的城市名片，也在一定程度上反映了都市核心區(qū)發(fā)展的探索方向。

提起后海，大家最先聯(lián)想到的是這里匯聚了深圳核心的產(chǎn)業(yè)力量。

從阿里、聯(lián)想、騰訊、小米、字節(jié)跳動(dòng)，到工商銀行、大成基金、五礦金融等等，多家總部企業(yè)大樓在此匯聚，金融與互聯(lián)網(wǎng)巨頭云集，構(gòu)建起了強(qiáng)大的資本與智力磁場(chǎng)。

然而，真正的后海早已超越“總部聚集區(qū)”單一標(biāo)簽，進(jìn)化為一座“功能高度復(fù)合的未來(lái)CBD”。

這場(chǎng)進(jìn)化的背后，離不開(kāi)兩大核心密碼：

華潤(rùn)置地的“大片區(qū)統(tǒng)籌模式”，以及貫穿始終的 “復(fù)合功能思維”。

作為片區(qū)運(yùn)營(yíng)商，華潤(rùn)置地自2008年起，就通過(guò)“政府主導(dǎo)+企業(yè)市場(chǎng)化參與”的創(chuàng)新模式，深度開(kāi)啟了后海從藍(lán)圖到現(xiàn)實(shí)的系統(tǒng)性開(kāi)發(fā)、建設(shè)與長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)。

相比傳統(tǒng)碎片化開(kāi)發(fā)，華潤(rùn)置地模式從城市全局出發(fā)，確保了從建筑風(fēng)格、空間形態(tài)，到交通流線、地下空間乃至公共配套的整體協(xié)調(diào)與卓越質(zhì)感。

在整體建設(shè)規(guī)劃中，又以“商業(yè)、文化、創(chuàng)新、生態(tài)”四大主題為錨，徹底打破傳統(tǒng)CBD的功能邊界，為片區(qū)持續(xù)融入藝術(shù)、生態(tài)、文體等多元業(yè)態(tài)，將片區(qū)打造成一個(gè)自我循環(huán)、充滿活力的全能生命體。

可以說(shuō)華潤(rùn)置地在后海的深耕，早已超越了單純的開(kāi)發(fā)商身份，是一位與這片土地共生共長(zhǎng)的“長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)商”，恐怕沒(méi)有誰(shuí)能比華潤(rùn)置地更懂后海了。

▲后海片區(qū)版圖

因此，當(dāng)我們重新審視今天的后海片區(qū)，看到的不僅僅是一座座拔地而起的建筑，更是一條完整且清晰的生態(tài)圈兌現(xiàn)軌跡：

從2011年奠定文體基石的深圳灣體育中心“春繭”，

到2017年成為城市名片的深圳人才公園，

再到2018年重塑深圳商業(yè)高度的深圳灣萬(wàn)象城、約400米的城市地標(biāo)中國(guó)華潤(rùn)大廈“春筍”，

以及剛剛啟幕的深圳灣文化廣場(chǎng)和深圳灣萬(wàn)象城二期……

可謂高端公共配套與人文設(shè)施在此持續(xù)匯聚，推動(dòng)后?？偛繌摹爱a(chǎn)業(yè)高地”穩(wěn)步邁向“全能生活場(chǎng)”。

這樣的后海，生動(dòng)且鮮活地詮釋了什么是面向未來(lái)的、功能復(fù)合的中央商務(wù)區(qū)，成為深圳現(xiàn)代化、國(guó)際化、高品質(zhì)的城市形象代表。

一場(chǎng)場(chǎng)高端活動(dòng)的落地，同樣宣告著深圳的國(guó)際化潮流生活高地已在后海成型，成為全球藝術(shù)交流與時(shí)尚活動(dòng)的重要樞紐。

從CHANEL在深圳灣體育中心上演時(shí)裝大秀，到LOUIS VUITTON和HERMES相繼于深圳人才公園呈現(xiàn)限時(shí)展覽，以及VOGUE將前沿時(shí)尚秀場(chǎng)搬進(jìn)深圳灣萬(wàn)象城，這些國(guó)際品牌的集體選擇，充分彰顯了這片區(qū)域配套的國(guó)際化水準(zhǔn)與時(shí)尚價(jià)值。

即便是剛剛開(kāi)放的深圳灣文化廣場(chǎng)，一亮相便舉辦了wallpaper2025年設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)，匯聚全球建筑、設(shè)計(jì)、藝術(shù)、時(shí)尚大咖及眾多明星到場(chǎng)，迅速躍升為日常逛展、品味藝術(shù)、邂逅大師的熱門(mén)打卡地。

▲深圳灣文化廣場(chǎng)實(shí)景圖

近期開(kāi)業(yè)的深圳灣萬(wàn)象城二期，更是攜近300家全新品牌入駐，其中超120家為首進(jìn)品牌，打造出了商業(yè)+文化高度編織的中國(guó)商業(yè)名片，進(jìn)一步助推后海向世界級(jí)超級(jí)商圈邁進(jìn)。

▲深圳灣萬(wàn)象城實(shí)景圖

如今的后海，已從一片填海灘涂蛻變?yōu)殪陟谏x的世界會(huì)客廳，后海的今天，正是許多城市CBD所追求的明天。

尤其隨著跨后海濱路天橋的啟用，一條長(zhǎng)達(dá)2公里的“空中慢行廊道”將深圳灣萬(wàn)象城、深圳灣文化廣場(chǎng)、人才公園無(wú)縫串聯(lián)，一個(gè)更宏大、更連貫的城市系統(tǒng)全面激活，煥發(fā)出無(wú)限生機(jī)與活力。

▲跨后海濱路天橋

可以說(shuō)，后海的獨(dú)特魅力在于，它不只追求摩天大樓的物理密度，更搭建起了一個(gè)涵蓋商業(yè)、文化、生態(tài)、居住的完整城市生態(tài)系統(tǒng)。

今天我們看待后海，不應(yīng)再局限于“總部基地”的刻板印象，而應(yīng)認(rèn)識(shí)到它或許已發(fā)展為現(xiàn)代化CBD演進(jìn)的重要參照——一個(gè)真正實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合、功能復(fù)合的成熟板塊。

這種持續(xù)進(jìn)化的復(fù)合型價(jià)值，正是深圳灣澐璽得以穿越周期、超越尋常視野的深層支撐。

也正 是華潤(rùn)置 地 這份 貫穿二十 多年的持續(xù)投入與深度運(yùn)營(yíng)，為項(xiàng)目注入了 難以被復(fù)制、難以被超越的 “根脈優(yōu)勢(shì)” 。

這一切的背后，源于華潤(rùn)置地 對(duì)片區(qū)發(fā)展脈絡(luò)的深刻理解、對(duì)城市功能的長(zhǎng)遠(yuǎn)布局，以及多年積累的跨領(lǐng)域資源整合與持續(xù)運(yùn)營(yíng)能力， 非一日之功，更非尋常開(kāi)發(fā)商所能企及。

選擇深圳灣澐璽，遠(yuǎn)非一次簡(jiǎn)單的置業(yè)，所擁有的也不僅是一處居所，更是一張“后海生態(tài)通行證”，一種由時(shí)間背書(shū)、由系統(tǒng)支撐的完整生活解決方案。

正如一位客戶所評(píng)價(jià)的，華潤(rùn)置地強(qiáng)大的片區(qū)統(tǒng)籌運(yùn)營(yíng)能力，構(gòu)筑了堅(jiān)實(shí)的戰(zhàn)略基底，為這片土地注入了持續(xù)可期的“增量”。

03/

超級(jí)立體底盤(pán)

深圳灣豪宅的3.0時(shí)代

倘若說(shuō)地段是豪宅的價(jià)值基石，那么產(chǎn)品力則是其靈魂所在。

在深入理解深圳灣澐璽之前，不妨先回溯深圳灣的豪宅演進(jìn)脈絡(luò)。

大約每十年，深圳灣便有一座劃時(shí)代的作品誕生，定義當(dāng)時(shí)“卓越居住”的理想標(biāo)準(zhǔn)。

2004-2005年是紅樹(shù)西岸，彼時(shí)處在深圳開(kāi)始向現(xiàn)代化國(guó)際都市轉(zhuǎn)型時(shí)，國(guó)際設(shè)計(jì)大師、全景玻璃幕墻的引入，開(kāi)啟了深圳人的國(guó)際居住視野，屬于理念啟蒙時(shí)代。

2014-2015年是深圳灣1號(hào)，處在深圳經(jīng)濟(jì)總量完成超越時(shí)，垂直城市綜合體的設(shè)計(jì)，將豪宅作為身份象征，是天際線符號(hào)時(shí)代。

十年之后，2025年迎來(lái)了豪宅3.0時(shí)代，現(xiàn)階段深圳正在進(jìn)階全球創(chuàng)新創(chuàng)意之都，居住理念亟待一場(chǎng)深刻而全面的變革。

▲概念方案示意圖（非最終效果，僅供參考）

那么，深圳灣澐璽能否擔(dān)當(dāng)起3.0時(shí)代的標(biāo)桿重任？

答案是肯定的。

其底氣，源于兩大央企——華潤(rùn)置地與中海地產(chǎn)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)袂。

二者皆為業(yè)內(nèi)公認(rèn)的“豪宅制造機(jī)”，加之華潤(rùn)置地在后海板塊二十余年的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，更清楚高凈值階層的生活需求與精神訴求，恐怕沒(méi)有人比他們更懂如何打造這個(gè)時(shí)代所需要的產(chǎn)品。

正因如此，深圳灣澐璽的迭代，并非停留在宏大敘事層面，更在于將“超級(jí)立體底盤(pán)”從概念落地為現(xiàn)實(shí)，既垂直維度實(shí)現(xiàn)內(nèi)部資源的立體營(yíng)造，也在水平維度與城市公共生活建立鏈接。

具體而言，這座立體底盤(pán)以“地上三層、地下三層”的復(fù)合結(jié)構(gòu)，重新組織空間秩序，從地下空間到空中花園，車(chē)庫(kù)、商業(yè)、園林與配套垂直疊加，形成一座“立體生活城”。

同時(shí)，通過(guò)二層公共連廊與城市慢行系統(tǒng)（規(guī)劃中）相接，居住者步行即可抵達(dá)周邊商業(yè)與公共配套，實(shí)現(xiàn)出則繁華、入則靜謐的從容轉(zhuǎn)換。

▲概念方案示意圖（非最終效果，僅供參考）

尤為難能可貴的是，基于這個(gè)底盤(pán)，項(xiàng)目更將“靜謐的奢華”做到了極致。

要知道，傳統(tǒng)豪宅易做奢華，難的是在繁華深處做一個(gè)靜謐豪宅。

在深圳灣澐璽的底盤(pán)邏輯中，給出了一次清晰的示范：

首先地下以“生境之斗”的獨(dú)創(chuàng)設(shè)計(jì)，讓陽(yáng)光、清風(fēng)與綠植引入地下車(chē)庫(kù)，從根本上解決傳統(tǒng)地庫(kù)的封閉感，為人們帶來(lái)感官上的“寧?kù)o與舒適”。

▲概念方案示意圖（非最終效果，僅供參考）

其次地上三層進(jìn)行功能分層，創(chuàng)造出空間上的“靜謐”之境。

一層作為社交場(chǎng)域，滿足會(huì)客、沙龍等需求，是外與內(nèi)的從容過(guò)渡；

二層設(shè)為悅己空間，提供健身、瑜伽等功能，提供身心放松的沉浸體驗(yàn)；

三層的天際花園，成為與家人、朋友共享的全齡空間。

▲樓層功能區(qū)示意圖 （非最終效果，僅供參考）

建筑向上延伸，深圳灣澐璽又對(duì)“空間”進(jìn)行了層層深入、細(xì)致入微的考量。

例如在樓體設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目采用T字型布局，最大程度保留了東向觀海視角，讓更多戶型得以擁攬海景資源，實(shí)現(xiàn)“景觀平權(quán)”。

以及在室內(nèi)尺度上，層高統(tǒng)一設(shè)計(jì)為約3.6米，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深也達(dá)到約2.4米，賦予空間更強(qiáng)的可塑性與呼吸感。

▲ 過(guò)程概念示意圖 （非最終效果，僅供參考）

更為關(guān)鍵的是，項(xiàng)目將“交付自由度”提升至行業(yè)新高度，完成從風(fēng)格到功能的個(gè)性化閉環(huán)。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，部分戶型不僅能自主選擇裝修風(fēng)格，更在細(xì)節(jié)處尊重居者的個(gè)性化需求：

提供兩套廚電品牌，可依據(jù)飲食及烹飪習(xí)慣、使用偏好進(jìn)行選擇；

采用框架核心筒+無(wú)次梁厚板設(shè)計(jì)，滿足業(yè)主在空間功能靈活多變、個(gè)性專屬呈現(xiàn)方面的需求。

▲ 概念方案示意圖（非最終效果，僅供參考）

說(shuō)實(shí)話，面對(duì)時(shí)代的澎湃進(jìn)步與城市的能級(jí)躍遷，今天的深圳灣急需超越過(guò)往的嶄新作品，來(lái)匹配高速發(fā)展的企業(yè)和來(lái)自世界各地的精英人才。

對(duì)于現(xiàn)階段的高端買(mǎi)家而言，財(cái)富積累更加深厚、豪宅作品見(jiàn)多識(shí)廣，他們的需求逐漸從炫耀、標(biāo)識(shí)，轉(zhuǎn)向內(nèi)在價(jià)值。

深圳灣澐璽所打造的，正是一部面向未來(lái)十年的領(lǐng)先之作，它以卓越的品質(zhì)和創(chuàng)新的設(shè)計(jì)，為深圳灣居住進(jìn)化寫(xiě)下嶄新篇章。

它以單日百億銷售額，印證了市場(chǎng)對(duì)核心標(biāo)的價(jià)值的共識(shí)，更以超級(jí)立體底盤(pán)的創(chuàng)新實(shí)踐，為深圳灣豪宅3.0時(shí)代寫(xiě)下開(kāi)篇注腳。

從更廣闊的視角看，這不僅是單一項(xiàng)目的突破，更給中國(guó)豪宅市場(chǎng)樹(shù)立了新的參照系，唯有深刻理解城市生長(zhǎng)的肌理、精準(zhǔn)回應(yīng)當(dāng)代生活的人本需求、以長(zhǎng)期主義的信念塑造產(chǎn)品，才能真正穿越市場(chǎng)周期，成為與時(shí)代共鳴的恒久坐標(biāo)。

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